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성남 신축빌라 매매 (대원 사랑채 신축빌라 분양) 요즘은 현하아빠 정부에 부동산 정책으로 인해 사무실이 한산 하기만 하네요, 작년 까지만 해도 정부에서 등 떠밀며 융자 받아 집을 사라고 부추기 더니 새해 부터 연일 메스컴에서 부동산 정택과 금리인상 그리고 전국에 아파트 미분양 물량에 대해 연일 언론에서 방송을 하다보니 많은 분들이 투자는 잠시 접어 두시고 이제는 실거주를 목적으로 하시는 분들만 사무실을 방문 하시는듯 합니다, 사무실을 방문 하셔서 물건을 답사 할때도 현하아빠에게 향후 부동산 시장의 전망을 여쭤 보시는 분들이 많은데 현하아빠 생각에는 전체적인 부동산 시장의 흐름은 2016년 초,중반까지는 매매 가격이 다소 떨어 질거 같은데 2016년 중반이나 말쯤에는 부동산 경기가 전체적으로 상승 하리라 생각 합니다, 그리고 성남 같은 지역적 특색이 있는.. 2016. 1. 4.
상가 임대차보호법상 환산보증금, 매매는 임대차를 깬다 법리 오늘은 현하아빠와 상가임대차보호법 환산보증금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 환산보증금때문에 상가 임차인들이 법적 보호를 받지 못하는 경우가 있으니 꼭 한번 읽어두시기 바랍니다. 1) 상가임대차보호법상 환산보증금 환산보증금이란? - 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말합니다. 상가임대차보호법에서는 환산보증금을 기준으로 세입자에 대한 보호범위를 구분하고 있습니다. 환산보증금이란 보증금과 월세환산액(월세 X 100)을 합한 금액을 말합니다. - 권리금 : 관행상 기존 임차인과 새로운 임차인 사이에 주고 받는 것으로서 환산보증금에는 포함되지 않는답니다. - 관리비 : 관리비는 월차임에 포함되지 않기 때문에 환산보증금에 포함되지 않습니다. (관리비는 흔히 공용전기, 상가건물청소비 등 상가를 .. 2016. 1. 4.
상가 계약시 (전세, 월세) 원상복구란 어디까지 오늘은 현하아빠와 전세, 월세를 계약할 때 특약사항에 원상복구란 말이 많이 들어가는데 이제 뭔지 알아볼까요? 그리고 가장 많은 다툼이 있는 상가계약시 원상복구란 무엇이고 원상복구를 어디까지 해야 할까요? 참 어려운 이야기지요. 자 그럼 한번 알아볼까요? 1) 원상복구 우리가 흔히 아파트나 빌라를 계약하다보면 특약사항에 임차인은 퇴거시 현상태로 원상복구하기로 한다. 라고 특약사항을 다는 경우가 있답니다. 주로 대부분 상가를 계약할 때 많이 들어가는 문구이기도 하지만 요즘은 애완동물을 많이 기르다보니 전세, 월세시에도 이런 특약사항을 많이 집어넣는답니다. 하지만 이런 특약사항때문에 약자인 임차인은 퇴거시 비용을 들여 원상태로 복구를 해야 한답니다. 이런 원상복구조항은 바로 임차인 스스로가 민법에서 보장해주는.. 2016. 1. 3.
부동산 취득세세율 양도소득세세율 초과누진세율 오늘은 부동산 취득세세율과 부동산 양도소득세세율, 부동산 초과누진세세율에 대해 알아봅니다. 모두 부동산을 하면서 기본적으로 알고 있어야 하는데 막상 손님들이 질의하면 왜그리 기억이 나지 않는지.... 현하아빠 머리가 돌머리인가봅니다. 자 그럼 한번 공부해볼까요? ※ 부동산 취득에 대한 취득세세율 ※ 유상거래취득에 관한 세율 ※ 소형주택 전세보증금 과세와 적용기간 연장 - 3주택이상 주택보유자 중 전세보증금 합계 3억원 초과시 주택전세 보증금에 대해 소득세 분리과세 (단, 전용면적 85㎡이하 기준시가 3억원이하 소형주택은 주택수 산정시 제외) - 2016년 12월 31일까지 적용기간 연장 ※ 양도소득세 세율 ※ 6% ~ 38% 5단계 초과누진세율 오늘은 간략하게 표로 알아보았습니다. 취득세나 양도소득세는 .. 2016. 1. 2.
부동산 취득세 면제대상 및 조건(서민주택 취득세 면제조건) 오늘은 현하아빠 부동산취득세면제대상 및 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 생애최초주택구입 취득세면제가 2013년 12월 31일부터 끝나 생애최초주택구입을 하시는 분들은 더이상 취득세면제가 없구요. 서민주택에 관한 취득세면제조건만 현재 2015년 12월 31일까지 취득세면제가 이루어집니다. ※ 취득세 100% 면제조건 - 연면적 또는 전용면적이 40㎡이하인 주거용 건축물 및 그 부속토지로서 취득가액이 1억원 미만인 것으로 취득 (원시취득 및 상속으로 인한 취득은 제외)하여 대통령령이 정하는 1가구1주택에 해당하는 경우(무주캑 세대주) (해당주택 취득한 날로부터 60일 이내에 종전주택을 증여외의 사유로 매각하여 1가구1주택이 되는 경우를 포함한다) 취득세 감면기간은 2015년 12월 31일까지입니다. 이것.. 2016. 1. 1.
부동산 자금출처조사란? 오늘은 현하아빠와 부동산 매매시 간혹 취득경위와 자금출처를 증빙하라고 세무서에서 고지서가 날아오는데 이런 경우 어떻게 해야 하는지와 자금출처조사란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 뭐 현하아빠가 이렇게 자금은 편법으로 증여할 돈이 없으니 걱정하지 않아도 되지만ㅋㅋㅋㅋ 그래도 궁금해 하시는 분들이 있으니 알아보도록 하죠! 자금출처조사란? 누구든 부동산등의 재산을 취득하거나 채무변제등을 했을때 그 자금이 어떻게 만들어졌는지에 대한 취득경위와 출처를 확인하여 증여세등의 과세자료로 활용하는 절차를 말한답니다. 모든 부동산거래나 채무변제를 일일이 조사하기 어렵기 때문에 10년 이내에 재산취득가액이나 채무상환금액의 합계가 일정기준금액미만이면 자금출처조사를 배제하고 그 이상이면 취득경위, 출처를 해명해야 한답니다. 자.. 2015. 12. 31.
부동산 임대차계약의 차임의 지급 및 연체 오늘은 날씨가 완연한 가을로 접어들어 아침, 저녁은 날씨가 서늘하기만 합니다. 요즘 부동산경기가 상승세를 타다 이제는 한풀 꺾인 듯합니다. 오늘은 현하아빠 사무실에 앉아 모처럼 여유롭게 커피한잔하며 여유를 즐기고 있네요. 이제 현하아빠의 부동산상식도 바닥이 보이는지 부동산상식을 리뷰하려고 해도 할게 없네요 ㅋㅋㅋㅋ 고심 끝에 오늘은 부동산임대차계약의 차임의 지급 및 연체에 관한 사항을 알아보도록 하겠습니다. ◈ 부동산 임대차계약의 차임의 지급 및 연체 - 우리가 부동산임대차계약을 하고 임차인은 임차주택의 사용, 수익을 대가로 임대인에게 월 차임을 지급하지요. 임대인은 임차인이 월 차임을 2회이상 연체한 경우에는 임대차계약을 해지할 수 있답니다. ① 임차인의 차임지급의 의무 임차인은 임차주택의 사용, 수익.. 2015. 12. 30.
부동산 임대차 계약서 양식, 권리양도 계약서 양식, 전대차 계약서 양식 오늘은 현하아빠 일상생활에서 기본으로 쓰여지는 몇가지 부동산 양식을 소개합니다. 막상 필요해 찾다보면 무료로 다운받기가 쉽지 않은 것 같아 첨부파일로 올려놓으니 언제든 편하게 다운받아 쓰시기 바랍니다. 부동산 임대차 계약서 양식, 부동산 권리양도 계약서 양식, 부동산 전대차 계약서 양식 현재 저희 부동산에서 사용하고 있는 양식들이오니 수정할 것 있으시면 수정해서 사용하시기 바랍니다. 1) 부동산 임대차 계약서 양식 (중개대상물 확인 설명서) (중개대상물 확인 설명서) 2) 부동산 전대차 계약서 3) 부동산 권리양도 계약서 2015. 12. 29.
부동산 소유권에 제한사항들 오늘은 현하아빠와 부동산을 매매할때 소유권에 제한사항을 알아보기로 하겠습니다. 얼마 전 매매를 하다 이런 소유권문제로 매매가 한 동안 지연된 적이 있는데 현하아빠도 생소한 소유권들이 많더군요. 이런걸 모르고 매매할 경우 해결이 되면 다행인데 일이 꼬이려고 하다보면 참 우습게 꼬이기 마련입니다. 얼마 전 현하아빠가 단독주택을 매매하여 기본으로 발급하는 건축물대장, 등기부등본(토지, 건물), 토지이용계획원 등 여러 서류를 열람해 문제가 되는 사항이 없는지 확인을 했답니다. 물론 계약당시에는 아무런 문제가 없었는데 잔금 당일날 다시 열람해 보니 압류가 1건 딱 하고 들어와있네요. 이런 된장!!!!! 그래도 압류권자 만나서 잔금 중 일부를 부채를 상환해 주기로 하고 잔금과 동시에 채무상환하고 압류권자가 압류말소.. 2015. 12. 28.
부동산 부부공동명의의 장, 단점 오늘은 현하아빠와 부부공동명의의 장, 단점을 알아보도록 하겠습니다. 예전하고 다르게 요즘 신세대들은 부인명의로 집을 등기하는 경우도 많고 거의 대부분 신혼부부들이 빌라를 구입할 때 공동명의로 등기를 하는 경우가 많답니다. 그만큼 요즘은 여성분들의 사회생활이 많아지고 예전에 비해 여성분들의 파워가 그만큼 커진거겠죠. 하지만 이렇게 부부공동명의로 취득을 하게되면 장, 단점이 있답니다. 자 한번 알아볼까요? 1) 부부공동명의의 장점 - 부부일방의 부동산거래행위 제한 단독으로 명의가 되어 있으면 일방이 협의없이 집을 매매할 수 있고 담보대출도 받을 수 있답니다. 하지만 공동명의로 등기가 되어 있다면 이러한 경우가 모두 제한됩니다. 부동산을 하다보면 부인과 사이가 좋지 않거나 신랑과 사이가 좋지 않은 경우 배우자.. 2015. 12. 27.
부동산 매매시 필요한 서류 (소유권이전등기, 매매, 증여) 오늘은 현하아빠 아파트매매시 필요한 서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘 인터넷의 발달로 많은 분들이 당연히 알고 계실 것 같은데 그래도 노파심에 한번 더 올려봅니다. 간혹 집을 매매하시는 분들이 잔금때 왜그리 구비서류가 많냐고 하시는 분들도 계시니 ㅋㅋㅋㅋ 1) 소유권이전시 필요서류 ※ 표에 있는 서류와 추가로 매도인이 준비해야 할 서류 안내입니다. 매도인 준비서류 ① 매도인은 현재 매도하는 집의 전체 전세계약서 (주택, 다가구의 경우) ② 전기, 수도, 정화조, 가스요금, 관리비정산 내역서 및 영수증 ③ 아파트의 경우 선수관리비 및 장기수선충당금 내역서 ④ 방, 현관, 화장실 등 관련 열쇠 매수인 준비서류 ① 농지의 경우 농지취득자격증명서 / 농지원부 1통 ② 매매잔금과 매매계약서 (매매잔금은 일.. 2015. 12. 26.
부동산 매매시 셀프등기 하는 방법 오늘은 현하아빠와 부동산 매매시 셀프등기하는 법을 알아보겠습니다. 사실 현하아빠도 많은 주택을 매매하면서 한번도 셀프등기를 해보지 않아서 잘 모르고 있었는데 많은 분들이 셀프등기하는 법을 알려달라고 하셔서 간단하게 알아봅니다. 그럼 셀프등기하는데 필요한 서류와 셀프등기하는 방법을 한번 알아볼까요? 우선 셀프등기에 필요한 양식을 첨부하겠습니다. 1) 주택거래신고서 양식 2) 채권매입 양식 3) 등기신청서 양식 4) 첨부서면 구비내용 / 방법 사실 현하아빠는 법무사님께 등기를 모두 부탁한답니다. 현하아빠도 손님이 부탁하여 셀프등기를 도와드린적이 있는데 시간도 많이 들고 서류가 잘못되면 시간낭비를 할 수도 있습니다. 이런 경우를 계산해보면 사실 제 생각에는 그냥 법무사님을 통해 등기를 하는게 더 효율적이라고 .. 2015. 12. 25.

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