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신축빌라, 아파트 실입주금이란? 오늘은 현하아빠 성남지역에 신축빌라들이 분양대박을 이어가며 분양되고 있는데 많은 분들이 신축빌라를 보고와서 실입주금이 뭐냐고 많이들 여쭤보셔서 신축빌라 실입주금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 과연 신축빌라의 실입주금이란 무엇일까요? 어느 지역에서든 신축빌라를 보시다보면 한번은 들어보셨을겁니다. 신축발라, 아파트 실입주금이란? - 쉽게 말하자면 집을 매매하고자 하는 분의 현금을 말한답니다. 현재 살고 계신 전세, 월세집의 보증금과 여유로 가지고 계신 현금 전체가 실입주금이라고 생각하시면 이해가 편할 듯합니다. 이런 실입주금이 많으면 융자도 많이 받을 필요가 없고 나중에 은행이율이 올라가더라도 심리적으로 편하겠지요. 예) 현재 성남에 분양중인 성남 신축빌라매매, 분양을 예로 들어보겠습니다. 32평 분양가 :.. 2016. 1. 13.
성남 맛집 ,은행동 오대오 바지락 칼국수 전문점 오늘은 직원들이 맛있는 칼국수를 먹으러 가자고 점심 시간이 되기전 부터 조르네요, 성남 은행동에 바지락 칼국수 잘하는 집이 있는데 양도 푸짐하고 신선한 바지락이 완전 가득 들어 있다고 하네요, 말로만 들어도 군침이 도는듯 하네요, 현하아빠 요산수치가 높아 면종류를 잘 먹지 않는데 맛있다는 말에 서둘러 은행동으로 향합니다, 요즘 성남 맛집 으로 한참 이름을 올리고 있다는데 한번 리얼 후기를 작성해 봐야 할듯 합니다 성남 은행동 오대오 바지락 칼국수 전문점은 은행동 남한산성유원지 바로 초입에 위치해 남한산성 등반을 하고 찾으시는 분들이 많이 찾으셔서 그런지 많은 분들로 매장이 북적이고 있네요, 이미 블로그에 성남 칼국수 맛집으로 유명한곳 이랍니다 가격도 저렴하면서 바지락이 가득 들어있고 면발도 쫄깃하니 정말.. 2016. 1. 12.
(성남 맛집) 수진동 덕원 왕돈까스 리얼후기 오늘은 직원들과의 내기 4탄 입니다, 매번 게임에서 지고 있는 현하아빠와 백부장 이번에는 이기리라 굳게 다짐하고 이번에는 확률을 높이기 위해 사다리타기 게임으로 점심내기 게임에 도전 합니다, 자~~~~이번에는 이겨야 하는데, 매번 지고만 있어 이번에는 꼭 이겨 주어야 한답니다, 우리 정부장 어차피 이길거 빨리 하자고 하네요, 참나 게임은 해봐야 결과를 알수 있는데 너무 자신 만만 하네요, 자 이제 게임에 들어 갑니다. 그런 데 이번에도 현하아빠가 당첨 되고 말았 답니다 하는수 없이 현하아빠가 오늘도 돈까스를 사야 하는 건가 봅니다,,, 백부장 아니면 현하아빠 둘이 돌아가면서 게임에서 지고 있답니다, ㅋㅋㅋㅋ 이렇게 하라고 해도 힘들거 같아요, 오늘 현하아빠가 맛있는 돈까스 먹으러 간곳은 현하아빠가 설명 .. 2016. 1. 12.
선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비란 오늘은 오전에 아파트 잔금을 치루는데 연세가 많으신 어르신과 현하아빠 옥신각신 하고 있네요. 현하아빠 귀가 어두워 잘 들리지 않는 어르신에게 아파트 장기수선충당금과 선수관리비를 설명드리는데 아파트를 분양받아 지금까지 사시다가 처음으로 이사를 하시는 어르신이 도대체 이해를 못하고 계시네요. 1시간을 어르신과 이야기 했는데 나중에는 결국 이해를 못하셔서 자제분이 와서야 잔금을 치룰 수가 있었답니다. 이렇듯 부동산을 하다보면 나이드신 어르신들이나 처음으로 아파트에 거주하시다 나오는 분들은 아파트 장기수선충당금이나 선수관리비 자체 개념을 모르시네요. 그래서 현하아빠 오늘은 아파트 장기수선충당금, 선수관리비, 수선유지비에 대해 알아보겠습니다. ※ 아파트 장기수선충당금 ※ 아파트 선수관리비 ※ 아파트 수선유지비 부.. 2016. 1. 12.
생애최초 디딤돌대출 오늘은 현하아빠와 생애최초 디딤돌대출 (국민주택기금 구입자금)에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 이번에 디딤돌대출이 변경되어서 전에는 시가 4억원이하의 주택을 소유한 사람도 자기집을 팔고 새로운 집을 살때 이제는 대출을 받을 수 있게 정책이 완화되었답니다. 디딤돌이 지금은 국민주택기금으로 통합되어 운영되고 있으니 참고하기시 바랍니다. (생애최초 디딤돌대출, 국민주택기금 주택구입자금) - 기존 변경 전에는 기존주택이 4억원이하와 신규예정주택이 6억원이하만 가능했지만 지금은 기존주택 6억원이하의 주택도 디딤돌대출(국민주택기금)이 가능합니다. 면적은 85㎡ 수도권과 도시지역이 아닌 읍면지역은 100㎡이하만 가능합니다. 금리는 이번에 인하되어 2.6% ~ 3.4%의 저금리로 대출해주는 주택자금이랍니다. 이렇게 금.. 2016. 1. 11.
상속세 및 증여세 세율, 공제 신고기한, 신고서류 현하아빠 세상에서 가장 행복한 사람이 상속세와 증여세를 신고하는 사람이라고 생각합니다. 세무사후배가 세무사들이 평생 2~3번이나 상속세나 증여세를 다루어 볼 정도로 우리나라 국민들의 10~20%정도만 상속세와 증여세를 신고한다고 합니다. 그러니 상속세나 증여세를 내시는 분이라면 얼마나 축복받은 분이겠어요. 그래도 부동산에서 있다보면 많은 분들이 증여세나 상속세에 관하여 물으시는걸 보면 성남도 부자가 많은가봅니다. 현하아빠는 언제 돈벌어 증여해주고 상속해줄까요.... 우리 현하, 현우 증여 및 상속해 주면 좋아할텐데 ㅋㅋㅋㅋ 기대하지마라 아빠 먹을 것도 없단다.... 너희들은 너희가 벌어서 시집, 장가가고 자리잡기 바란다 ㅋㅋㅋ 대신 아빠가 많이 사랑해주마~~~~~ 그럼 상속세와 증여세에 관해 간략하게 알.. 2016. 1. 10.
상가임대차보호법에서 임대료 인상범위 상가임대차보호법의 임대료 인상범위 상가임대차보호법 제11조 차임등의 증감 청구권 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖에 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우 당사자가 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다. 제1항에 따른 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있는 후 1년이내에는 하지 못한다. 차임등의 증액비율 현 상가임대차보호법 시행령 제4조 : 차임 또는 보증금의 증액청구권은 청구당시의 차임 또는 보증금의 100분의 9의 금액을 초과하지 못한다. (2008년 8월 21일) 임대인은 보증금 또는 차임에 대하여 혹은 보증금 및 차임 모두에 한하여 동 범위 내에서 증액청구할 수 있다. 즉 보증금과 차임이 있는 경우에는 보증.. 2016. 1. 9.
상가임대차 보호법 적용대상 및 최우선 변제금액 2014년 개정 상가임대차보호법 적용대상 및 최우선변제금액 / 상가권리금에 관한 거래활성화 오늘은 현하아빠 상가임대차보허법에 관해서 알아보기로 합니다. 혹여 부족한 점은 많은 양해 부탁드립니다. * 임차인의 의무 : 사업자등록을 내고 세무서에서 확정일자를 받아야 함 (혜택 : 경매진행 시 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있다) * 보증금 환산방법 : 보증금 + 월세 X 100 = 적용대상금액 *임대료 증액청구는 1년내에 하지 못한다. * 계약당시 차임 또는 보증금의 9/100의 금액을 초과하여 인살할 수 없다. * 권리금에 관한 거래활성화 종전에는 법적용 상가임차인의 범위가 좁아 많은 임차인들이 권리금을 회수하지 못한채 단기간으로 계약기간이 끝나는 부작용이 있었답니다. 개정된 법에는 보증.. 2016. 1. 8.
상가권리금 보호법 시행일, 상가권리법 오늘은 현하아빠와 상가권리금에 대해 알아보기로 하겠습니다. 많은 임차인들이 상가를 계약하고 많은 권리금과 시설비를 투자해 가게를 운영한답니다. 하지만 운이 없는 경우 이렇게 많은 권리금과 시설비를 투자한 소중한 내 가게에서 건물주인이 바뀌면서 얼마 하지도 못하고 쫓겨나는 경우가 있답니다. 자영업을 하는 사람들이 두려워하는게 이런 경우가 아닌가 합니다. 하지만 앞으로는 이런 일들이 점점 없어질 듯합니다. 1) 상가를 임대한 임차인은 건물주인이 바뀌더라도 무조건 5년간은 임대차기간을 법적으로 보장받을 수 있답니다. 또한 건물주인은 정당한 사유가 없다면 기존 임차인을 내보낼 때 새 임차인과 계약을 해야하고 자영업자의 안정적인 영업과 권리금을 법으로 보호받을 수 있답니다. 또한 올해안에 상가권리금을 보호하기 위.. 2016. 1. 7.
흑마늘즙 (문경세재 건강이롬 흑마늘즙) 오늘은 현하아빠 모처럼 현하아빠를 위한 건강 음료를 주문해 봅니다, 요즘 기운도 딸리고 의욕이 생기지 않아 고민이었는데 사무실 정부장이 토종 흑마늘즙을 먹으면서 몸에 너무 좋다며 한번 드셔 보시라고 하네요,, 팔랑귀 현하아빠 바로 정부장한테 1박스 주문하라고 하고 바로 결제 들어 갑니다, 네이버 검색창을 뒤져보니 흑마늘에 효능이 꽤 좋네요, 대표적인 효능으로 항암,향균 효과가 탁월하고 노화를 억제하고 노페물을 제거해주는 효과가 탁월하고 정력도 좋아 지고 피를 맑게 해준다고 하네요, 하루에 한봉 2달분 이라는데 2달동안 꾸준히 먹어야 할듯 합니다, 내용을 보니 흑마늘증에 대한 효능이 상세히 적혀 있구요, 복용방법도 꼼꼼히 체크해 주셔서 왠지더 믿음이 가네요,, 밧스를 개봉해 보니 이렇게 흑마늘즙이 60봉이.. 2016. 1. 6.
상가(상가건물) 양도소득세 계산 법 오늘은 상가(상가건물) 양도소득세 계산 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 많은분들이 상가(상가건물)의 양도소득세대해 질의를 하시는데 오늘은 간략하게 한번 알아볼까요? 1. 상가 양도소득세 계산 법 상가 양도소득세 = 과세표준 X 세율 - 필요경비 : 취, 등록세, 법무사수수료, 중개수수료 - 필요경비의 입증서류 : 계약서, 영수증(세금계산서, 정규 또는 간이영수증, 무통장입금증, 현금영수증) - 공급자의 인적사항 (사업자등록번호, 주민등록번호, 성명)공급물품, 공급일자, 가액이 명시되어 있어야 공제가능 ※ 상가 양도소득세 계산 산식 2. 상가 양도소득세 금액이란? 상가 양도소득세 금액 = 양도차익 - 장기보유 특별공제 ※ 장기보유 특별공제 내역표 ※ 장기보유기간 산정시 일반분양 상가의 취득시기는 다음과 .. 2016. 1. 6.
상가 전용평수 계산하는 법, 실평수 계산하는 법 오늘은 현하아빠와 상가나 사무실 실평수, 전용면적 계산하는 법을 알아볼까 합니다. 어제 상가를 계약하고 현하아빠가 실평수 15평이라고 하니 세입자분 계약하고나서 15평보다 작아보인다고 난리네요. 그래서 현하아빠 줄자를 들고 가로 X 세로를 실측하니 실평수가 15평이 조금 넘네요. 그때서야 이 손님 미안하다며 사과를 하네요. 이렇게 줄자 하나면 내가 사용하고 있는 사무실 등의 실평수나 전용면적을 쉽게 알아볼 수 있구요. 전용면적뿐만 아니라 도배하실때도 방의 면적을 계산할때도 많은 도움이 된답니다. 자 간략하게 알아볼까요? 전용면적, 실평수 계산하는 법 우선 가장 기본적인 것부터 알아보도록 하겠습니다. 1㎡ = 0.3025평 제곱미터를 평으로 환산하는 방법 예) 20㎡라면 20 X 0.3025 = 6평 1평.. 2016. 1. 5.