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인터넷으로 전입신고하는 방법 (민원24) 오늘은 현하아빠와 전세, 월세를 계약하고 동사무소에서 전입신고, 확정일자를 받아야 하는데 요즘 많은 분들이 시간이 없다보니 전입신고를 미루는 경우가 많답니다. 이런 경우 혹여 잔금을 치루고 전입신고 전에 근저당이 설정된다던지, 압류가 들어온다던지 불상사가 생기면 어떻게 해결할 방법이 없는데 이런걸 미연에 방지하기 위해 이제는 동사무소에 가지 않아도 인터넷 민원24 http://www.minwon24.go.or 에서 간편하게 전입신고를 할 수 있답니다. 먼저 네이버, 다음 검색창에 민원24를 넣어 검색하셔서 접속하시면 된답니다. 민원24에 들어가시면 화면 중앙에 전입신고 코너가 있는데 클릭하시구요. 일단 회원가입하시고 공인인증서를 준비합니다. 로그인 후 전입신고를 클릭하시고 전입신고 유의사항을 숙지하였습니.. 2016. 2. 6.
인터넷으로 월세 소득공제, 세액공제 신청하는 방법 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 월세세액공제에 대해 알아보기로 하겠습니다. 처음에는 월세소득공제에서 명칭이 월세세액공제로 변경되었구요. 이렇게 직장인들이 관심이 많은 월세세액공제를 인터넷으로 신청하는 방법을 알아보기로 하겠습니다. 먼저 국세청 홈페이지접속 http://www.nts.go.kr 자 먼저 인터넷으로 국세청홈페이지를 클릭하시면 됩니다. 오른쪽 맨 위를 보시면 현금영수증 메뉴가 나오는데 2번 현금영수증을 클릭하시면 됩니다. 그러면 이렇게 화면 하단에 현금영수증 주택월세신고가 보이실겁니다. 요거 클릭하시면 다음화면으로 넘어갑니다. 본인 주민등록번호와 이름을 기재하고 실명확인을 누르시고 실명확인하셔야 합니다. 그럼 이렇게 다음페이지가 뜨는데 꼼꼼히 작성하시고 파일첨부에는 현금영수증, 계좌이체.. 2016. 2. 5.
월세(차임) 연체에 따른 계약의 해지 오늘은 현하아빠와 많은 분들이 궁금해하는 월세연체에 따른 계약의 해지(차임의 연체와 계약의 해지)에 관해 알아보도록 하겠습니다. 임대인들이 월세를 계약하고 가장 걱정하는게 월세를 잘 낼까? 그러면서 혹여 월세를 내지 않을 때 어떻게 세입자와의 관계를 정리해야 하는지 걱정을 많이 하신답니다. 세입자 입장에서는 살다보면 나도 모르게 월세일을 깜빡하고 월세를 납입하지 않았을 때 어떤 불이익이 있는지 궁금하시죠? 이렇게 임대인과 임차인의 생각이 서로 다른 차임연체에 대해 알아보도록 하겠습니다. ※ 차임연체와 계약해지 민법의 특별법인 주택임대차보호법에서도 이러한 차임연체와 관련하여 다음과 같이 임차인에게 주어지는 대부분의 권리를 박탈시킬 정도로 엄하게 적용하고 있습니다. (주택임대차보호법) - 주택임대차보호법상에.. 2016. 2. 4.
영구임대주택 입주자격 및 절차, 입주우선순위 오늘은 현하아빠 영구임대주택에 관해 알아보도록 하겠습니다. 과연 영구임대주택이란 무엇일까요? 영구임대주택의 입주자격과 절차는 어떻게 될까요? 영구임대주택의 임대우선순위는 어떻게 되나요? 1) 영구임대주택이란? 임대주택법에 의하여 영구적인 임대의 목적으로 건설된 주택으로 국민기초생활수급자, 국가유공자 또는 그 유족, 일제하 일본군 위안부, 북안이탈주민 등이 입주할 수 있는 자격이 있습니다. 관련법은 국민기초생활보장법, 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률, 일제하 일본군위안부에 대한 생활안정지원 및 기념사업 등에 관한 법률, 한부모가족 지원법, 장애인복지법 등 입니다. 영구임대주택에 입주할 경우 표준임대보증금과 표준임대료만 납부하시면 매 2년마다 재계약을 통해 영구히 거주하실 수 있습니다. 만약 영구주.. 2016. 2. 3.
연말정산 환급금 지급일, 환급금 조회방법, 추가환급 받는 법 오늘은 현하아빠가 한번도 받아본 적이 없는 연말정산 환급금 지급일과 연말정산 환급금 조회방법, 연말정산 취가환급금 받는 법을 알아보기로 하겠습니다. 블로그를 보고 오신 분들은 제가 세금에 대해 잘 알고 있다고 생각하시나봅니다. 언제 전화로 문의 주신 분도 제가 아는 것만 말씀드렸는데 또 다른걸 질문하셔서 에고...... 오늘은 어제 질문하신 회원분을 위해 포스팅하지만 이제 전화로 문의는 자제 좀 부탁드립니다!!!!!!!!!!! 임대아파트나 세금 등 문의전화가 너무 많아 현하아빠 빌라나 주택 팔아야 먹고 사는데 오는 전화 받지않을 수도 없고........... 문의하실 거 덧글 달아놓으시면 집에 가서 답변 꼭 드리니 덧글로 문의주시기 바랍니다. 부탁드려요. 어제 문의주신 주니맘님의 문의내용 간략히 정리합니.. 2016. 2. 2.
연말정산 소득공제, 연말정산 환급금 에고 시간은 금새 흘러 벌써 올해 하반기네요. 이제 많은 직장인들이 연말정산을 준비해야 할 듯합니다. 이번 연도에도 미리미리 준비하지 않으시면 내년 3월에는 많은 손해를 보실수도 있답니다. 이번에 개정된 연말정산의 가장 큰 변화는 소득공제에서 세액공제로의 이동이라고 합니다. 인적공제 및 국민연금, 건강보험, 주택담보대출 원리금상환을 제외한 나머지 (의료비, 교육비, 연금저축, 보장성보험료)가 모두 세액공제되면서 소득격차와 관계없이 같은 금액을 공제받게 됩니다. 이렇게 되면 연봉 4천만원을 넘어갈 경우 연말정산 혜탹이 더 줄어들 가능성이 높다고 합니다. 반면 그 이하인 경우에는 기본적으로 발급되는 근로소득세액 공제가 늘고, 세액기준 감면이기 때문에 연금저축보험료를 납입중이라면 상대적 혜택이 늘어날 가능성이.. 2016. 2. 1.
양도소득세 필요경비 인정대상, 필요서류 오늘은 양도소득세 필요경비 인정대상과 불인정대상 그리고 필요서류를 검토해 보기로 하겠습니다. 이건 현하아빠가 저번에 집을 팔고 무식한게 죄라고 모두 인정될 줄 알았던 필요경비가 불인정되는 항목이 너무 많아 당황했던 일이 있었네요. 부동산을 하면서도 이런 일을 달하니 일반인분들은 더할 것 같아 오늘은 조금이나마 도움이 되시라고 올려봅니다. 1) 양도소득세란? 일단 양도소득세가 뭔지를 알아보아야죠? 양도소득세란 일정기간이 경과한 주택, 빌라, 아파트, 원룸,도시형생활주택, 토지 등 본인이 자산을 매매함으로서 처음 자산을 구입한 금액에서 자산을 현재 매매하는 금액을 뺀 나머지 차액에 대하여 양도소득에 부과하는 조세입니다. 양도가액(집을 팔 때) - 취득가액(집을 살 때) - 필요경비(각종비용) = 양도차액 이.. 2016. 1. 31.
양도소득세 절세방법, 필요경비 인정대상 오늘은 현하아빠와 다주택자의 양도소득세 절세방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2014년 세법이 개정되면서 다주택자에 대한 중과가 폐지되어 다주택자에 대해 일반세율로 과세되기 때문에 양도소득세 부담이 있는건 여전한 사실이랍니다. 하지만 어찌보면 양도소득세는 법이 무척 복잡하고 사례가 다양해 아는만큼 양도소득세를 절세할 수 있는 방법도 많답니다. 1) 1주택자가 아니어도 비과세가 되는 경우가 있다. 1가구를 보유하고 있는 1주택자는 양도가액이 9억원을 초과히지 않고 2년이상 보유하면 1세대1주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 의도치않게 2주택자가 되는 경우도 이러한 요건에 맞게 양도하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있답니다. 하지만 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 2가지를 주의해야 합니다.. 2016. 1. 30.
양도소득세 절세방법, 양도소득세 합산규정과 양도차손익 오늘은 현하아빠 1가구 다주택자에게 필요한 양도소득세 합산규정과 양도차손익에 대해 알아보기로 하겠습니다. 양도소득세 합산규정과 양도차손익 통산규정은 다주택의 부동산을 소유하고 계신 분들이 꼭 알아두면 도움이 되는 정보랍니다. 1) 양도소득세 합산규정 - 1년간 2회이상의 부동산을 양도함에 있어 양도차익이 발생한 경우로써 누진세율이 2회이상 적용되면 이를 합산하여 세금을 재정산하게 됩니다. 합산하여 과세가 되면 일반적으로 세금이 증가하게 된답니다. 그래도 1년에 두개의 물건을 양도하는 것은 해를 바뀌게 양도하는 경우보다 세금을 더 부과받게 된답니다. 2) 연간 2회 양도 하였으나 양도차손이 있는 경우 - 연간 2회 양도하였으나 양도차손이 있는 경우에는 양도차익과 통산할 수 있습니다. 예를들어 1회양도에서는.. 2016. 1. 29.
양도소득세 세율, 취득세 세율, 상속세 세율, 가산세 오늘은 현하아빠와 양도소득세 취득세 세율 그리고 상속세 세율을 알아봅시다. 현재 간략적인 사항과 개정안을 소개하오니 자세한 사항은 법무사나 세무사와 상담하시기 바랍니다. 일선에서 집을 매매하다보면 많은 분들이 간략한 양도소득세 세율을 자꾸 묻곤 한답니다. 하지만 양도소득세를 대략적으로 설명드렸다가 집을 매도하시고 양도세가 자신이 생각한 금액보다 많이 나오게되면 나중에 공인중개사에게 책임을 떠넘기려는 분들이 있답니다. 하지만 공인중개사도 세무사가 아니니 일일이 다른 사항의 양도소득세를 정확하게 안내해 드리지는 못한답니다. 간략한 양도소득세 세율이오니 세무사와 상담 전에 참고하시기 바랍니다. ◈ 2014년 개정 양도소득세 세율 ◈ 장기보유 특별공제 ◈ 2014년 개정 부동산 취득세 세율 ◈ 2014년 개정 .. 2016. 1. 28.
양도소득세 비과세요건, 1가구1주택, 1가구2주택 오늘은 현하아빠와 부동산매매시 양도소득세 비과세요건에 대해 알아보기로 하겠습니다. 집을 매매하다보면 매도인분들이 가장 신경쓰는게 양도소득세이지 않나 생각합니다. 물론 양도소득세를 낸다는 것은 그 집을 사고 양도차익이 남았다는걸 의미하기에 축하할 일이지요. 하지만 비과세인데도 불구하고 양도소득세 내용을 잘 몰라 세금을 내는 경우도 있으니 이런 일을 방지하고자 오늘은 현하아빠가 간단하게나마 양도소득세 비과세요건(1가구1주택, 1가구2주택)에 대해 알아보기로 하겠습니다. 언제나 손님들이 세법을 문의하시면 왜그리 어렵고 자주 바뀌던지.... 매일 공부를 해야 간신히 손님들에게 답을 드릴 수 있으니..... 세법은 참 어렵기만 합니다..... ◈ 양도소득세 비과세요건 1) 1가구1주택인 경우 - 1가구1주택인 경.. 2016. 1. 27.
양도소득세 기본공제와 장기보유 특별공제란? 오늘은 현하아빠와 집을 팔고 내는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리가 집을 매매하게되면 양도소득세를 납부하게 되는데 여기서 기본공제와 장기보유 특별공제 등을 제외하고 양도소득세를 계산하게 된답니다. 양도소득세를 낸다는 것은 내가 집을 사고, 팔기까지 차익이 발생해 투자에 이득을 남긴 경우랍니다. 하지만 양도소득세도 모르고 납부하면 손해보는 일이 생기는데 여기에는 많은 공제들이 있기 때문이랍니다. 양도차익이 많으면 모르지만 양도차익도 얼마 되지 않는데 세금으로 다 나가고 나면 매매차익에 대한 이득이 작아지니 잘 참고하시면 절세를 하실 수 있는 방법이니 참고하시기 바랍니다. 1) 양도소득세 기본공제 - 양도소득세 기본공제란? 양도소득세 기본공제란 양도소득세 과세표준을 계산함에 있어서 양도소득금액에서(.. 2016. 1. 26.

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