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성남 가로주택정보13

성남시 S-BRT, 제4차 광역교통 단축 시행 성남시 S-BRT,제4차 광역교통 시행계획 한동안 말이 오가던 성남시 S-BRT 사업이 드디어 시작되는듯 합니다. 산성 대로에서 성남 대로까지 총 연장 10.2km 사업비 총 419억원 중 국비 50%를 확보해 2025년 내 단축 시행한다는 발표가 나왔습니다. 성남시 남한산성 입구에서 단대 오거리, 모란 사거리 등을 지나 복정역 사거리를 잇는 성남시 S-BRT 사업이 제 4차 광역교통 시행계획에 반영되었답니다. S-BRT (슈퍼-간선급행버스 체계)는 급행 버스 체계에 지하철 시스템을 접목한 것으로 운행 시 전용 차로를 이용해 우선신호체계를 적용받아 지하 도로나, 교량, 교차로에서도 정지하지 않고 달릴 수 있어 지하철 같은 버스로 불릴 예정이랍니다. 산성 대로 (1단계, 2024년 준공 예정) 구간에 성남.. 2021. 4. 30.
현하 아빠 성남 가로주택 5.6천~ 1억 투자처에대한 고찰 성남 가로주택 5.6천~ 1억 투자처 현하 아빠의 고찰 오늘은 현하 아빠 1억으로 투자할 수 있는 성남지역이 어딜까 생각해 보았습니다, ​ 현재 성남지역은 수진 1구역, 신흥 1구역 재개발 지역은 대지 평수 20평 기준 매매가격은 6억 후반에서 7억 선이고 ​ 임대보증금이 1억 정도 들어가 있어 현금 투자가 최고 5억 후반에서 6억은 있어야 투자가 가능하고 ​ 재개발 2단계 지역인 신흥 3동, 태평 2동 또한 빌라의 세대수가 적고 주택 비율이 높아 ​ 매매가격이 평균 6억 선을 유지해 보증금 1억 제하고 현금 5억 선정도 주셔야 투자가 가능하답니다, ​ 그나마 재개발 3단계인 상대원 3구역이 빌라들이 많다 보니 매매가격 4억 초 중반 정도이고 ​ 전세 8천~1억 선 정도 제하고 나면 현금 2억 7.000.. 2021. 2. 23.
성남 도시재생 전략계획 공고 분석 오늘 성남시에서 참 애매모호하게 성남 도시재생전략계획을 공고했는데 명확히 가로주택정비 사업이라고도 하지 않고 도시재생전략 계획 활성화 지역 1.2단계로 공고를 했답니다, 자 그럼 한번 살펴볼까요? 이해를 돕기 위해 먼저 도시재생사업이 무엇인지부터 알아야겠죠? - 도새재생사업이란 낙후된 도시에 새로운 기능을 도입하여 경제, 사회, 물리적 환경을 개선하는 도시개발 사업을 의미하는 사업이랍니다, 우리가 기대하는 가로주택정비 사업과는 괴를 달리하는 사업이지요, 그럼 동별로 설명드려 보도록 하겠습니다, 우선 중점 재생 지역으로 총 5개 구역을 1단계로 지정하였고 2단계로 분당지역을 포함해 13개 구역을 도시재생 활성화 지역으로 공고하고 도시재생사업을 시행한다고 합니다, 우리가 알고 있는 지역도 있고 새로이 편입된.. 2021. 2. 8.
2.4부동산 공급 대책 (성남재개발,재건축,가로주택 현금청산?) 오늘은 2.4부동산 대책이 성남 재건축,재개발,가로주택정비사업지역에 어떻게 적용되는지 한번 살펴 보도록 하겠습니다, 우선 이번 정책에서 가장 중용한 점은 2.4일이후 신규로 매입하는 주택,아파트빌라에 대해 우선공급권이 주어지지 않고 현금 청산 한다는 말을 많이 들었을거라 생각 합니다, 과연 2.4일이후 신규 매입한 주택들은 우선공급권이 주어지지 않고 현금 청산 당하는 걸까요? 결론은 아니요 입니다, 이번 2.4부동산 정책에 공공재개발이란 단어를 잘 이해 하셔야 합니다, 기존 성남공공재개발 이란? 성남시+LH+조합원이 함깨하는 재개발을 공공 재개발이라고 한다면 이번에 발표된 공공재개발 이란 LH,SH단독으로 시행하는 재개발을 의미 하기때문에 두개의 공공재개발을 달리 보셔야 한다는 겁니다, 1)그럼 성남 재.. 2021. 2. 8.
성남 은행 1동 재개발과 가로주택정비 사업 성남 은행 1동 재개발&가로주택정비 사업 성남 은행 1동은 2012년 성남시 도시환경 정비 계획에서 주택재개발 지역으로 포함되며 주민들의 열렬한 환영을 받았던 곳입니다. 은행 1동은 98,944㎡에 세대수 3,815 가구가 거주 중으로 소형 빌라가 전체 세대에 70%가 넘을 정도로 소형평수의 빌라들이 주를 이루고 있고 주택의 노후도가 높아 재개발이 꼭 필요한 지역입니다. 한동안 외지인들이 소액으로 은행 1동에 투자하는 붐이 일기도 했는데 새로운 2030 도시환경 정비 셰획에서 제외되고 5월 정비예정 구역세어 해제되고 지역주민들의 원성이 높았답니다. 성남시에서 2030 계획을 발표하면서 꽤 많은 기존 재개발 구역들이 사업성이 떨어진다는 이유로 재개발 지역에서 제외되었습니다. 그러다 보니 재개발이 제외된 구.. 2021. 1. 5.
성남 성남동 1구역, 2구역, 3구역 가로주택정비 사업 성남 성남동 1.2.3구역 가로주택정비 사업 1. 성남 성남동 1.2.3구역 가로주택 정비 사업 현재 진행되고 있는 성남 가로주택정비 사업 지역 중 손님들이 잘 모르고 계시는 곳이 #성남성남동가로주택 정비 사업 예정 지역이지 않을까 싶습니다 구역도 크지 않고 실제 주택도 180세대 정도밖에 없어 매물도 잘 나오지 않는 지역이기도 합니다. 하지만 주변 환경만 놓고 본다면 9개 학교를 가진 학군과 주변 환경이 좋기 때문에 성남 중 4구역과 맞먹을 정도로 좋은 개발지역입니다. 성남동 1.2.3 구역 인근으로 힐스테이트, 신흥역 하늘채 랜더스원, 도환 1구역 주상복합 아파트가 들어설 예정이고 바로 앞 성호시장이 개발 완료되면 주변 환경과 학군, 교통만 두고 본다면 성남에서 가장 좋은 위치에 있다고 보시면 될 듯.. 2021. 1. 5.
성남 태평 2.4동 가로주택정비 사업 성남 태평 2.4동 가로주택정비 사업 오늘은 태평 2동, 태평 4동 가로주택 정비 사업 예정지역을 한 번 알아보도록 할까요~?^^ #성남태평2,4동가로주택정비사업 에 대한 정보를 하나하나 모으다 보니 과연 이렇게 정비 사업을 진행하게 되면 정상적으로 가로주택정비 사업이 진행될까하는 의문이 들더군요 태평 2동과 태평 4동 일원(28만㎡ / 원조합원수 3,120세대) 가로주택정비 사업을 위해 두 개의 동을 24개의 구간으로 나누어 가로주택정비 사업을 진행하게 되는데 금광 1.2.3구역처럼 통합 개발로 3~4개 블록을 묶어 7개의 구역으로 나누어 총 7,200세대 가로주택 사업을 진행하게 된다고 합니다. 조합원수가 3,120세대이니 가로주택정비 사업 후 일반 분양 물량만 4,080세대로 다른 여느 지역 재개발.. 2021. 1. 4.
성남 단대동 논골 공영 가로주택정비 사업 성남 단대동 논골 공영 가로주택정비 사업 1. #성남단대동논골가로주택정비 사업이란? 2017.05 성남시 도시재생 활성화 계획 수립 용역 착수 2018.05 성남시 의원 단대동 논골 가로주택정비 사업 제안, 주장 2018.07 도시재생뉴딜사업 공모제안 2018.08 주민 설문조사 및 6차에 걸쳐 회의 진행 2020.02 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 조례 개정 추진 2020.03 도시재생 활성화 계획 성남시&주민 협의체 논의 (15차까지 진행) 성남시 가로주택정비 사업 가이드라인 용역 게시 2020.04 단대 논골(가칭) 공영 가로주택 추진위 출범 단대 논골 주택정비 사업 청원 요청 (성남시) 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 조례 개정안 상임위 통과 2020.11 현재 #논골공영가로주택정비사업 추진.. 2021. 1. 4.
성남 하대원동 가로주택정비 사업 (확정!) 성남 하대원동 가로주택정비 사업(은영 빌라, 삼두 아파트) 확정 성남에서 유일하게 가로주택정비 사업이 확정된 곳이 하대원동 은영 빌라와 삼두 아파트입니다. 현재 은영 빌라 / 삼두 아파트 조합원은 134세대 (삼두 70세대, 은영 빌라 64세대)이고 가로주택정비 사업으로 인해 지하 3층 ~ 지상 15층, 건축되는 총 세대수는 162세대로 예정되어 있으며 일반 분양 물건은 28세대입니다. 현재 조합설립 인가 단계에서 조금 늦어지고 있는 상황인데 이는 코로나때문인 듯합니다. 사업을 수주한 계룡 건설에서는 삼두, 은영 빌라를 하나의 통합 단지로 조성하면 스케일과 조경, 커뮤니티 프리미엄 등 시너지 효과와 함께 아파트 가치 상승이 이루어질 것이라고 자신하고 있다 합니다. 지금까지 하대원동은 지하철을 이용하려면 .. 2021. 1. 3.
성남 중앙동 중 4구역 가로주택정비 사업 성남 중앙동 중 4구역 가로주택정비 사업 오늘은 성남 가로주택정비 사업 구역 중 역세권 평지에 위치하는 #성남중앙동중4구역가로주택정비사업 예정 지역을 소개해볼까 합니다. #성남가로주택정비사업 이 순탄하게 진행된다면 그 중 가장 메리트 있는 지역이 #성남중4구역가로주택정비사업 예정 지구라고 생각합니다. 이미 주변에 롯데캐슬 아파트, 중1구역, 도환 1구역 재개발까지 진행되고 있어 중4구역 가로주택정비 사업이 진행된다면 아마 주변 아파트 시세와 거의 비슷하게 매매 가격이 형성될 듯하고 분양가격 역시 주변에 선분양된 아파트들과 큰 차이 없이 분양될 것으로 예상됩니다. 현재 신흥역 하늘채 랜더스 원위 아파트 시세가 24평 일반분양 매물이 10억 선, 34평 일반분양 매물이 12억 선에 나오고 있는데 아마 입주 .. 2021. 1. 3.
성남 금광동 1.2.3구역 가로주택정비 사업 성남 금광동 1.2.3구역 가로주택정비 사업 오늘은 성남시 금광동 가로주택정비 사업 예정지역인 금광 1.2.3구역 가로주택정비 사업에 대해 알아보도록 하겠습니다! 성남 금광동은 현재 금광 1구역, 금광 2구역, 금광 3구역으로 가로주택정비 사업을 진행하고 있는데 각 구역마다 10,000㎡ 이하 15층 이하 200세대 안팎의 가로주택사업을 진행하다 이번에 3개 구역의 추진 위원장들이 서울 장위 뉴타운처럼 3개 구역을 하나의 건설사 브랜드로 통합 가로주택정비 사업을 진행해 3개 구역이 동시에 착공과 분양을 하기로 합의 함에 따라 가로주택정비 사업이 생각보다 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다. 현재 금광 1블록 249세대 / 금광 2블록 215세대 / 금광 3블록 189세대가 계획되어 있으나 하나의 건설사 브랜.. 2021. 1. 1.
성남 은행 2동 가로주택 정비 사업 성남 은행 2동 가로주택정비 사업 예정지역 성남 은행 2동 가로주택정비 사업 은행 2동은 2010년 도시환경 주거정비 계획에 따라 도로 확장과 공영주차장 확충 등 이미 주거환경 개선 사업이 진행되었던 지역으로 타지여겡 비해 도로가 넓고 공영 주차장이 많이 거축되어 주차도 원활한 지역입니다. 하지만 주거환경 개선 사업으로 인해 주거 환경은 개선되었지만 주택의 노후가 진행되다 보니 가로주택이라는 새로운 소규모 개발 형식으로 사업을 추진하고 있는 지역입니다. 가로주택 정비가 무엇인지 이미 전에 올린 게시글이 있으니 한 번 읽어보시면 좋을 듯합니다^^ 2020년 10월 21일 성남시 은행 2 가로구역 정비 사업 추진 계획 설명회가 있었는데 설명회에서는 은행 2동의 가로주택 정비 사업은 확정된 건 없고 전략 계획.. 2020. 12. 29.

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