성남 도시재생 전략계획 공고 분석

오늘 성남시에서 참 애매모호하게 성남 도시재생전략계획을 공고했는데

 

명확히 가로주택정비 사업이라고도 하지 않고 도시재생전략 계획 활성화 지역 1.2단계로 공고를 했답니다,

 

자 그럼 한번 살펴볼까요?

 

이해를 돕기 위해 먼저 도시재생사업이 무엇인지부터 알아야겠죠?

 

- 도새재생사업이란 낙후된 도시에 새로운 기능을 도입하여 경제, 사회, 물리적 환경을 개선하는

 

도시개발 사업을 의미하는 사업이랍니다,

 

우리가 기대하는 가로주택정비 사업과는 괴를 달리하는 사업이지요,

 

그럼 동별로 설명드려 보도록 하겠습니다,

 

 

성남시 도시재생전략계획 일부변경 공고(최종).hwp

0.70MB

우선 중점 재생 지역으로 총 5개 구역을 1단계로 지정하였고 2단계로 분당지역을 포함해 13개 구역을

 

도시재생 활성화 지역으로 공고하고 도시재생사업을 시행한다고 합니다,

 

우리가 알고 있는 지역도 있고 새로이 편입된 곳도 있는데 도시재생 활성화 지역으로 발표하기 전과

 

큰 차이를 보이지 않는 곳도 있지만 현재 공공재 개발이나 가로주택정비 사업을 추진하고 있는 곳 들 중

 

이번 발표로 사업성이 나빠진 곳도 보입니다,

 

 

 

 

은행 2동도 이번 공고에 새로이 추가된 도시재생 활성화 지역 일부 변경된 사항으로는

 

우리가 알고 있는 가로주택정비 사업 예정지역이 전체적으로 포함되어 있고

 

은행 2동과 은행 1동 사이에 공원과 주차장이 보행자 중심 그린네트워크 조성 및 휴게공간 조성지역으로

 

새로이 지정되었고 또한 3곳의 커뮤니티 시설도 추가되었는데 은행 2동은 이번 도시재생 활성화 공고가

 

모두 기반 시설이나 커뮤니티 시설이라 현재 진행 중인 가로주택정비 사업에 도움이 되면 되었지

 

손해되는 일은 없어 보입니다,

 

전 공고가 나왔다고 하길래 가로주택정비 사업에 관한 공고일 줄 알았는데 조금은 아쉽지만

 

다른 지역처럼 가로주택정비 사업에 악영향을 주지 않으니 다행이라는 생각이 드네요,

 

 

 

 

이번에 도시재생 활성화 지역으로 지정된 곳 중 가장 최악으로 가는 곳이 단대동 아닌가 합니다,

 

성남 단대 논골 공공재 개발사업을 추진하는 추진위에서는 단대동 공공 가로주택정비 사업을 추진하면서

 

성남시에서 특별법을 제정해 용적률과 건폐율 완화해 주거나 성남시에서 41.42.45번지를 포함한

 

개발 사업을 추진해 주길 바라고 있었는데 이번 발표로 공공 가로주택이나 41.42.45번지를 포함한

 

재개발까지 모두 무산될 위기에 처한 듯 합니다,

 

현대 단대동은 상원여중 아래 단독주택부지 50세대가 가로주택정비 사업을 위한 연 번 동의서를 받고 있고

 

단대 논골 빌라촌은 사업성이 떨어지다 보니 공공 가로주택정비 사업을 추진하고 있는데 날벼락도 아니고

 

41번지는 공영주차장을 건립하고 45번지는 민간임대주택을 건립한다고 하니

 

이러면 단대동 공공 가로주택정비 사업은 사실상 물 건너 간 거나 마찬가지 아닐까 합니다

 

아니 성남단대 논골이 현재도 이렇게 주거 환경이 열악한데 41번지 주차장, 45번지 민감 임대 아파트를

 

건립해 버리면 단대동 공공 가로주택정비 사업은 어떻게 하라고

 

이렇게 공고를 하는지 도무지 이해를 할 수가 없네요,

 

성남시가 특별법을 제정해 빌라촌을 건립했으면 특별법이나 건폐율, 용적률을 완화해서라도

 

공공 가로주택정비 사업이나 41.42.45번지를 포함한 재개발사업이라도 해야 하지 않을까요?

 

아마 이번 공고가 나가고 나서 단대동 주민들이 시위라도 해서라도

 

공영주차장이나 민간임대 아파트가 건립되는 걸 막아야 할듯합니다

 

그래야 그나마 단대동 공공 가로주택정비 사업에 희망이 있을 듯 합니다,

 

 

 

 

성호시장 개발사업은 원채 성남시에서 노후된 시장을 활성화하는 방안이라 기존보다는

 

더 상황이 좋아졌다고 보시면 될듯합니다

 

 

 

 

 

수진 2구역은 기존 소방서 자리가 주민복지시설로 변경된다니 향후 재개발 사업을 진행한다고 하면

 

조합에는 플러스 요인이 될듯해 수진 2구역 주민들 에게는 희소식일 듯 합니다

 

 

 

 

그리고 태평 2.4동은 기존 가로주택정비 사업이 승인된 2곳을 제척하고 도시재생 활성화 방안을 모색한다고 하니

 

태평 2.4동 도 이번 공고로 큰 변화가 없어 보입니다,

 

이번 공고에서 기존 틀에서 큰 변화가 없는 곳이 대부분인데 단 1곳 공공 가로주택정비 사업을 진행하려고 하는

 

단대동은 아무래도 공공재 개발이던 공공 가로주택 사업이던

 

이번 공고로 어떤 개발사업이 진행되던 더 힘들어 질듯 합니다,

 

성남시에 바랍니다, 성남 빌라 밀집촌은 성남 구도심에서 어떤 방향으로든 개발이 이루어져야만

 

열악한 주거환경을 바꿀 수 있다고 생각합니다,

 

성남 구도심에 아직도 많은 개발 지역이 있지만 성남시에서 어떤 대책을 마련하지 않으면 사업성이 없어

 

재개발이 불가능한 빌라 밀집촌에 대한 개발계획을 마련해 주실 것을 바라봅니다