현하 아빠 성남 가로주택 5.6천~ 1억 투자처에대한 고찰

 

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성남 가로주택 5.6천~ 1억 투자처

현하 아빠의 고찰

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오늘은 현하 아빠 1억으로 투자할 수 있는 성남지역이 어딜까 생각해 보았습니다,

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현재 성남지역은 수진 1구역, 신흥 1구역 재개발 지역은 대지 평수 20평 기준 매매가격은 6억 후반에서 7억 선이고

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임대보증금이 1억 정도 들어가 있어 현금 투자가 최고 5억 후반에서 6억은 있어야 투자가 가능하고

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재개발 2단계 지역인 신흥 3동, 태평 2동 또한 빌라의 세대수가 적고 주택 비율이 높아

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매매가격이 평균 6억 선을 유지해 보증금 1억 제하고 현금 5억 선정도 주셔야 투자가 가능하답니다,

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그나마 재개발 3단계인 상대원 3구역이 빌라들이 많다 보니 매매가격 4억 초 중반 정도이고

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전세 8천~1억 선 정도 제하고 나면 현금 2억 7.000만 원~3억 초반까지 투자가 가능합니다,

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현하 아빠 생각에는 모든 투자는 본인의 능력에 맞는 투자가 가장 현명한 투자 방식이라고 생각이드는군요,

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내가 현금 동원 능력이 5억 이상이면 당연히 진행이 빠른 수진 1, 신흥 1구역 재개발에 투자하셔야 하고

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현금이 2억~3억 선이면 두말할 것 없이 상대원 3구역에 투자하셔야 지요,

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현금이 1억 미만이면 성남 지역에서는 솔직히 단대동이나, 은행 1동, 중앙동 빌라촌, 은행 2동 소형 빌라들이 밀집한

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이곳밖에 1억으로 투자하실 수 있는 곳이 없답니다,

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하지만 이 지역들도 계속 매매가격이 상승 중이니 조만간 1억으로도

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이제는 투자하기가 힘들어지지 않을까 생각이 되네요..

 

 

성남뿐만 아니라 경기도 권에서 이제는 점점 소액으로 투자하시기에 좋은 지역들은 매매가격이 상승하고 있어

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소액 투자의 계념보단 차리리 1억으로 노후준비 겸 장기투자는 어떨까요?

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1억을 은행에 넣어두어도 년 1.8% 정도이니 1년에 180만 원 정도 이자가 나오지 않으니

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성남지역 빌라에 장기 적금을 들어 두었다는 생각으로 투자를 하신다면 은행 이자 보다

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100배는 더 수익이 생기지 않을까 생각하네요,

 

 

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최근 유튜브에서

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성남 소액 투자 5천~ / 성남 8선 투자해 6억 벌기 /

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성남 가로주택정비 사업 바로 진행..

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성남은행동 빌라 매물 하나밖에 남지 않음..

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이런 자극적인 내용 때문에 저희 사무실에 오시는 분들은

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2~3년 내로 성남 가로주택정비 사업이 진행되는 줄 알더군요,

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하지만 구역이 지정된 성남 재개발 사업도 7~8년이 걸리는데 하물며 구역이 지정되지 않은 가로주택정비 사업이

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과연 2~3년 만에 진행될까요?

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아닙니다. 아무리 빨라도 7~10년은 바라보셔야 한다고 생각합니다,

 

 

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불과 2~3개월 만에 성남 가로주택정비 사업을 추진하는 지역들의 매매가격이 2~3천만 원이 상승할 만큼

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수요가 폭발적인데 아마 앞으로도 현하 아빠가 아무리 장기적인 안목으로 투자하시라고 해도

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지금의 묻지 마 투자 기조가 유지되리라 봅니다,

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하지만 제 블로그를 보고 투자를 생각하신 분이라면

 

릴~~~~~렉스

 

 

 

이제 실투 5~6천 선에 가로주택정비 사업 예정지역에 빌라 매매 물건은 찾아볼 수 없고

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대부분 물건들이 실투 7~1억 선에 나오고 있으니 현금 1억 선의 투자처를 찾으신다면 7~10년 정도

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성남지역에 묻어 두신다는 생각으로 투자해 놓으시면 향후 가로주택정비 사업이든 재개발사업이던

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10년 후면 모두 진행되겠지요?

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10면 후에 아파트 22평을 받는다고 예상하면 추가 분담금 2억 초~중반까지 생각하시면

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10년 후에 성남 아파트 매매가격이 평균 8~9억은 넘을 테니 22평 아파트 하나 분양받으면

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1억 투자해 이 정도 시세차익이면 최상의 투자 아닐까요?

 

 

 

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현재 성남 재개발, 가로주택뿐만 아니라 성남 재건축 지역도 꽤 여러 곳이 있는데

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그나마 가장 저렴한 곳이 재건축 2단계 성남단대동논 골 아파트로 매매가격 2억 8.000만 원 전세 1억 5.000만 원 정도

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임대되고 있어 이곳도 실투자금액 1억 3.000만 원 정도면 소액 투자가 가능한 재건축 아파트이니

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이곳도 관심 기울여 보시면 좋을듯합니다

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또한 금광동 삼익 금광아파트 재건축 예정지 역도 매매가격 3억 7.000만 원 전세 1억 5.000만 원으로 임대되어

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실투자금액 2억 2.000만 원이면 투자 가능하니 내가 가지고 있는

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현금 상황에 맞는 투자처를 골라 투자하시면 좋겠습니다.

 

모든 투자는 매매 가격이 오르고 내림에 연속이 있기에 모든 투자의 책임은 누가 지지 않는 본인의 책임입니다,

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그러니 잘 판단하시어 단기적인 투자보다는 장기적인 투자로 성공적으로 투자하시길 바랍니다