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양도소득세 필요경비, 인정대상, 필요서류 오늘은 흔히 집을 팔때 양소소득세가 발생하는데 이에 따른 필요경비 인정대상과 불인정대상 그리고 양도소득세 필요서류를 알아보기로 하겠습니다. 요걸 생각하시는 분들은 일단 집을 파시고 양도차익이 남았다는 소리이니..... 축하드립니다!!!! 하지만 양도소득세가 많아 고민이신 분들이라면 현하아빠가 지금부터 하는 말을 잘 따라하시면 세금을 많이 줄일 수도 있답니다. 그리고 절세를 많이 하신 분들은 현하아빠에게 커피한잔 쏘시면 됩니다~~~~~~ 1) 양도소득세란? 일단 양도소득세가 뭔지를 알아보아야지요? 양도소득세란 일정기간이 경과한 주택, 빌라, 아파트, 원룸, 오피스텔, 토지, 상가 등 본인의 자산을 매각함으로써 처음 자산을 구입한 금액에서 매매하는 금액을 뺀 나머지 차익에 대하여 양도소득세란 세금을 부과하는.. 2016. 1. 25.
약속어음 양식, 차용증 양식, 학부모동의서 양식 오늘은 현하아빠 부동산에서 근무하는데 학부영이 오시더니 혹시 고등학생 자녀가 일을 해야 하는데 학부모동의서를 받아오라고 하는데 그게 뭐냐며 혹시 양식좀 줄 수 있냐길래 기존에 있던 양식을 찾아 복사해 드렸네요. 이렇게 양식이란게 평소에는 필요없다가 막상 쓰려고 하면 참 찾기가 힘든게 양식이지 않나 싶네요. 오늘은 현하아빠 손님들이 부동산에 오셔서 찾으시는 양식이나 서식 중 가장 많이 찾으시는 순서대로 포스팅을 한번 해봅니다. 1) 양속어음 양식, 서식 - 양속어음 양식은 흔히 타인에게 돈을 빌려줄때 사용하는 양식이구요. 타인에게 돈을 빌려줄때는 반드시 약속어음이나 차용증을 받아두셔야 하고 공증을 받아두시는게 효력이 있답니다. 2) 차용증 양식, 서식 - 차용증도 마찬가지로 타인에게 돈을 빌려줄 때 반드시.. 2016. 1. 24.
아파트분양권 전매절차, 매매계약서 양식 오늘은 현하아빠와 아파트분양권 전매절차와 아파트분양권 매매계약서 양식을 알아보도록 하겠습니다. 광주 e편한세상 광주역 아파트가 12월 이후에 합법적으로 분양권이 전매가 가능해 알아보다 보니 많은 분들이 궁금해 하시는 것 같아 현하아빠가 아는만큼 포스팅해볼까 합니다. ※ 그리고 아파트분양권 매매계약서도 양식으로 첨부하니 다운받아 사용하시기 바랍니다. ◈ 아파트분양권 전매절차 / 아파트분양권 매매절차 분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선공급하는 아파트의 입주권 또는 당첨권을 말하며 소득세법에 의하면 주택을 취득할 수 있는 권리라고 정의하고 있답니다. 이러한 권리를 아파트 입주이전(등기이전)에 다른사람에게 명의를 넘겨주는 것을 분양권 전매라고 한답니다. (금거 법령은 소득세법 제52조 (특별공제) 제5항) .. 2016. 1. 23.
아파트 매매시 필요한 서류 (소유권이전등기, 매매, 증여) 오늘은 현하아빠 회원분들이 당연히 알고 있을 것 같은 아파트(모든 부동산)매매시 필요한 구비서류를 안내합니다. 요즘은 인터넷이 발달되어 매매잔금시 가르쳐 드리지 않다고 손님들이 더 잘 알고 있는 매매 잔금시 구비서류를 간략하게 설명 드립니다. 간혹 처음 집을 매매하시는 매도인분들은 왜그리 서류가 많냐고 하시는 분들도 있으니.... 요즘은 부동산에서 매매시에는 잔금과 구비서류 그리고 매매잔금 금액까지 꼼꼼하게 안내해 드리고 있습니다. 그러니 참고만 하시구요. 거래한 부동산을 믿고 필요서류 꼼꼼히 구비해서 잔금때 가지고 오시면 됩니다. ※ 소유권 이전서류 ※ 표에 있는 것과 함께 매도인의 준비서류 ① 매도인은 현재 매도하는 집의 전세계약서 ② 전기, 수도, 가스, 정화조, 관리비 정산 영수증 ③ 아파트의 경.. 2016. 1. 22.
아파트, 빌라, 신축빌라 매매시 소요비용, 필요경비 오늘은 현하아빠 신축빌라를 분양, 매매시 소요되는 비용을 정리해 보기로 하겠습니다. 지금 알아보는 내용은 빌라나 신축빌라, 아파트매매에 소요되는 비용과 비슷하니 참고하시기 바랍니다. 우리가 집을 매매하다보면 참 많은 비용들이 소모된답니다. 하지만 이렇게 들어가는 비용이 뭔지 대략적으로 이해하고나면 나중에 내 집을 장만할 때 편할듯 하니 참고하시기 바랍니다. 신축발라, 아파트, 빌라 매매시 필요한 비용? 1) 취, 등록세 - 아파트, 빌라, 신축빌라, 토지 등 어떤걸 매매하시더라도 가장 큰 비용이 들어가는게 취, 등록세랍니다. 예전에는 취득세, 등록세를 별도로 납부하다 이제는 취득세로 통합되었답니다. 주택의 보유수와 관계없이 85㎡이하를 구입하실때는 매매가의 1%입니다. 요즘 분양되는 신축빌라나 빌라, 아.. 2016. 1. 21.
아파트 하자보수기간 오늘은 현하아빠와 성남에 신축아파트입주가 되면서 문제가 많았던 아파트 하자보수기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트를 분양받고 처음 입주하는 시점에 아파트에 하자가 생기면 참 속상하죠. 그래도 하자보수가 금새 이루어진다면 그나마 다행인데 업체가 폐업을 하더나 하자보수가 미루어지면 많은 돈을 들여 입주한 아파트이기에 더욱 속상하기만 하죠. 우선 법적으로 저애진 공공주택의 하자보수기간에 대해 알아보죠. 1) 공공주택 하자보수기간 - 싱크대 하자문제 아마도 신규분양아파트 하자문에 중 가장 많은 하자신청이 들어오는게 싱크대 하자보수가 아닌가 합니다. 공사기간을 단축하기 위해 아니면 기술부족으로 인한 날림시공을 하면서 문제가 많이 일어난답니다. - 벽지문제 벽지의 경우 처음 시공이 되어 있는 상태에서 벽지의 .. 2016. 1. 20.
아파트 층간소음 법적기준과 신고방법, 해결방법 오늘은 전화로 많은 문의가 있는 아파트 층간소음에 대해 알아보도록 하겠습니다. 저도 아파트에 살고 있지만 아파트 층간소음은 정말 뭐라 할 말이 없네요. 왜냐면 우리 아들도 아래층에서 층간소음으로 전화를 받아서 현하아빠도 할 말이 없네요. 저도 아래층에서 층간소음으로 전화가 와 무조건 미안하다고 했네요. 그래도 누구나 보기만 하면 인사를 잘 하는 현하아빠때문에 아래층에서 크게 뭐라 하지 않아 그나마 다행입니다. 우리 아들 뛰지 말라고 그렇게 주의를 주어도 남자아이라 그런지 뭘 그리 쿵쿵대며 다니는지...... 어쩔때는 아래층에서 전화가 올까봐 가슴이 두근두근 하답니다. 하지만 이렇게 층간소음도 아래층과 원만한 교류가 있으면 층간소음이 있어도 원만하게 해결이 되지만 그렇지 못하면 아래층과 윗층간의 싸움으로 .. 2016. 1. 19.
아파트 전용면적, 분양면적, 공급면적이란? 오늘은 현하아빠 부동산에서 흔히 쓰이는 단어들을 정리해 보려고 합니다. 일반 사람들이 부동산 전세나 월세, 매매를 하다보면 전용면적과 공급면적, 분양면적, 계약면적까지 너무나 복잡한 면적의 종류를 접하게 된답니다. 하지만 이것들도 의외로 한번에 알아두면 도움이 많이 되고 이해하기 쉬우니 그냥 한번 읽어본다고 생각하시고 보시기 바랍니다. 1) 전용면적 - 전용면적이란 등기부등본상에 기재되어 있는 면적으로 청약자격, 세금 등을 산정할때 기본이 되는 면적을 의미합니다. 참고로 정부에서 국민주택규모를 85㎡이하라고 규정하고 있으며 이를 기준으로 국민주택기금지원여부라든지 연말정산에서 주택구입자금의 이자에 대한 소득공제 등 각종청약의 기분이 되고 있습니다. - 전용면적 구성부분 : 전용면적은 아파트구성에 있어 아파.. 2016. 1. 18.
아파트분양받는 법 (아파트 청약절차) 오늘은 현하아빠 신규아파트 분양받는 법과 절차를 한번 알아보기로 하겠습니다. 요즘 위례신도시 청약광풍이 불면서 많은 분들이 아파트 청약절차나 아파트분양받는 방법에 대해 문의가 많답니다. 현하아빠도 처음에 아파트를 청약해보고 분양받으려고 무던히 공부했던 기억이 나네요. 예전에 공부했던 기억을 더듬어 포스팅을 하오니 참고하시기 바랍니다. 1) 주택청약종합저축통장 준비하기 - 아파트를 분양받기 위해서는 반드시 필요한게 주택청약종합저축통장이랍니다. 하지만 기존 통장은 계속 사용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 이번에 법이 개정되면서 이제는 가입한지 1년만 되면 1순위가 되어 많은 분들이 청약을 할 수 있는 기회가 생긴 듯합니다. 그리고 청약 1순위가 되었다면 청약 전 전용면적에 따라 지역별 예치금액이 다르니.. 2016. 1. 17.
아파트분양권 전매시 양도소득세 오늘은 아파트분양권 전매시 양도소득세를 다시 한번 상세하게 설명해 달라는 분이 계셔서 다시 한번 포스팅해봅니다. 분양권 양도소득세는 그렇게 어렵지 않으니 간략하게 설명해 드리도록 하겠습니다. 저도 잘 몰라 세무사한테 조언을 받아 올리는것이니 참고만 하시기 바랍니다. - 아파트분양권 양도소득세란? 아파트를 분양받아 보유 중 처분하면 여기에 대한 시세차익이 발생하는데요, 이 시세차익에 대한 세금을 의미한답니다. 흔히들 불법전매를 하시거나 다운계약을 통해 세금을 탈세하려고들 하시는데 이러시면 안돼요!!! 그러다 정말 배보다 배꼽이 더 크게 세금과 법적인 문제가 발생한답니다. 그러니 올바른 방법으로 항상 아파트분양권에 대한 양도소득세 신고를 하시기 바랍니다. 아파트분양권을 전매하게되면 프리미엄, 중개수수료, 세.. 2016. 1. 16.
아파트분양권 양도소득세 계산 법 오늘은 분양권 양도시 양도세 계산법을 알아보도록 할까요? 현하아빠도 양도소득세 이런 세법은 머리가 아파서 그냥 세무사한테 모든걸 문의한답니다. 부동산을 하다보면 많은 분들이 분양권과 주택을 같이 생각하시는데 분양권은 양도세 계산법이 조금은 다르답니다. 그럼 단순한 분양권 양도소득세를 예를 들어볼까요? 예) 분양받은지 1년안에 프리미엄 2,000만원을 받고 양도한 경우? 분양받은지 1년이내이므로 양도소득세율은 50%입니다. 그럼 2,000만원에서 기본공제 250만원을 빼주면 되구요 2,000만원 - 250만원(기본공제) = 1,750만원 여기에 양도소득세율이 50%이므로 50%를 곱해주면 되구요 1,750만원 X 50% = 875만원 여기서 주민세 10%를 더해주면 됩니다. 875만원 + 주민세 10%(8.. 2016. 1. 15.
아파트 분양권 매매계약서 작성법 (전매 계약서 작성법) 오늘은 현하아빠 아파트분양권(전매) 매매계약서 작성법을 알아보도록 하겠습니다. 요즘 아파트분양권(전매) 매매계약서 작성법을 문의하시는 분들이 너무 많아서 현하아빠가 업무를 제대로 볼 수 없어 차라리 아피트분양권 매매계약서 작성 법을 포스팅하는게 전화문의가 없을 것 같아 현하아빠가 상세히 안내해 드리도록 하려고 합니다. 제발 저도 먹고 살아야 하니 전화로 문의는 자제해 주시고 덧글로 문의하시기 바랍니다. 현하아빠 세무사도 법무사도 아닌 공인중개사일뿐이랍니다. 많은 분들이 제가 부동산상식을 올려놓으니 만능인줄 아시나봅니다.... 아니에요..... 저도 중개업으로 먹고 사는 공인중개사일 뿐이랍니다. 너무 많은 전화문의는 제가 다 응대해 드리지 못하니 덧글로 남겨주시기 바랍니다. 그리고 아파트분양권 전매계약서 .. 2016. 1. 14.