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아파트 층간소음 법적기준과 신고방법, 해결방법 오늘은 전화로 많은 문의가 있는 아파트 층간소음에 대해 알아보도록 하겠습니다. 저도 아파트에 살고 있지만 아파트 층간소음은 정말 뭐라 할 말이 없네요. 왜냐면 우리 아들도 아래층에서 층간소음으로 전화를 받아서 현하아빠도 할 말이 없네요. 저도 아래층에서 층간소음으로 전화가 와 무조건 미안하다고 했네요. 그래도 누구나 보기만 하면 인사를 잘 하는 현하아빠때문에 아래층에서 크게 뭐라 하지 않아 그나마 다행입니다. 우리 아들 뛰지 말라고 그렇게 주의를 주어도 남자아이라 그런지 뭘 그리 쿵쿵대며 다니는지...... 어쩔때는 아래층에서 전화가 올까봐 가슴이 두근두근 하답니다. 하지만 이렇게 층간소음도 아래층과 원만한 교류가 있으면 층간소음이 있어도 원만하게 해결이 되지만 그렇지 못하면 아래층과 윗층간의 싸움으로 .. 2016. 1. 19.
아파트 전용면적, 분양면적, 공급면적이란? 오늘은 현하아빠 부동산에서 흔히 쓰이는 단어들을 정리해 보려고 합니다. 일반 사람들이 부동산 전세나 월세, 매매를 하다보면 전용면적과 공급면적, 분양면적, 계약면적까지 너무나 복잡한 면적의 종류를 접하게 된답니다. 하지만 이것들도 의외로 한번에 알아두면 도움이 많이 되고 이해하기 쉬우니 그냥 한번 읽어본다고 생각하시고 보시기 바랍니다. 1) 전용면적 - 전용면적이란 등기부등본상에 기재되어 있는 면적으로 청약자격, 세금 등을 산정할때 기본이 되는 면적을 의미합니다. 참고로 정부에서 국민주택규모를 85㎡이하라고 규정하고 있으며 이를 기준으로 국민주택기금지원여부라든지 연말정산에서 주택구입자금의 이자에 대한 소득공제 등 각종청약의 기분이 되고 있습니다. - 전용면적 구성부분 : 전용면적은 아파트구성에 있어 아파.. 2016. 1. 18.
아파트분양받는 법 (아파트 청약절차) 오늘은 현하아빠 신규아파트 분양받는 법과 절차를 한번 알아보기로 하겠습니다. 요즘 위례신도시 청약광풍이 불면서 많은 분들이 아파트 청약절차나 아파트분양받는 방법에 대해 문의가 많답니다. 현하아빠도 처음에 아파트를 청약해보고 분양받으려고 무던히 공부했던 기억이 나네요. 예전에 공부했던 기억을 더듬어 포스팅을 하오니 참고하시기 바랍니다. 1) 주택청약종합저축통장 준비하기 - 아파트를 분양받기 위해서는 반드시 필요한게 주택청약종합저축통장이랍니다. 하지만 기존 통장은 계속 사용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 이번에 법이 개정되면서 이제는 가입한지 1년만 되면 1순위가 되어 많은 분들이 청약을 할 수 있는 기회가 생긴 듯합니다. 그리고 청약 1순위가 되었다면 청약 전 전용면적에 따라 지역별 예치금액이 다르니.. 2016. 1. 17.
아파트분양권 전매시 양도소득세 오늘은 아파트분양권 전매시 양도소득세를 다시 한번 상세하게 설명해 달라는 분이 계셔서 다시 한번 포스팅해봅니다. 분양권 양도소득세는 그렇게 어렵지 않으니 간략하게 설명해 드리도록 하겠습니다. 저도 잘 몰라 세무사한테 조언을 받아 올리는것이니 참고만 하시기 바랍니다. - 아파트분양권 양도소득세란? 아파트를 분양받아 보유 중 처분하면 여기에 대한 시세차익이 발생하는데요, 이 시세차익에 대한 세금을 의미한답니다. 흔히들 불법전매를 하시거나 다운계약을 통해 세금을 탈세하려고들 하시는데 이러시면 안돼요!!! 그러다 정말 배보다 배꼽이 더 크게 세금과 법적인 문제가 발생한답니다. 그러니 올바른 방법으로 항상 아파트분양권에 대한 양도소득세 신고를 하시기 바랍니다. 아파트분양권을 전매하게되면 프리미엄, 중개수수료, 세.. 2016. 1. 16.
아파트분양권 양도소득세 계산 법 오늘은 분양권 양도시 양도세 계산법을 알아보도록 할까요? 현하아빠도 양도소득세 이런 세법은 머리가 아파서 그냥 세무사한테 모든걸 문의한답니다. 부동산을 하다보면 많은 분들이 분양권과 주택을 같이 생각하시는데 분양권은 양도세 계산법이 조금은 다르답니다. 그럼 단순한 분양권 양도소득세를 예를 들어볼까요? 예) 분양받은지 1년안에 프리미엄 2,000만원을 받고 양도한 경우? 분양받은지 1년이내이므로 양도소득세율은 50%입니다. 그럼 2,000만원에서 기본공제 250만원을 빼주면 되구요 2,000만원 - 250만원(기본공제) = 1,750만원 여기에 양도소득세율이 50%이므로 50%를 곱해주면 되구요 1,750만원 X 50% = 875만원 여기서 주민세 10%를 더해주면 됩니다. 875만원 + 주민세 10%(8.. 2016. 1. 15.
아파트 분양권 매매계약서 작성법 (전매 계약서 작성법) 오늘은 현하아빠 아파트분양권(전매) 매매계약서 작성법을 알아보도록 하겠습니다. 요즘 아파트분양권(전매) 매매계약서 작성법을 문의하시는 분들이 너무 많아서 현하아빠가 업무를 제대로 볼 수 없어 차라리 아피트분양권 매매계약서 작성 법을 포스팅하는게 전화문의가 없을 것 같아 현하아빠가 상세히 안내해 드리도록 하려고 합니다. 제발 저도 먹고 살아야 하니 전화로 문의는 자제해 주시고 덧글로 문의하시기 바랍니다. 현하아빠 세무사도 법무사도 아닌 공인중개사일뿐이랍니다. 많은 분들이 제가 부동산상식을 올려놓으니 만능인줄 아시나봅니다.... 아니에요..... 저도 중개업으로 먹고 사는 공인중개사일 뿐이랍니다. 너무 많은 전화문의는 제가 다 응대해 드리지 못하니 덧글로 남겨주시기 바랍니다. 그리고 아파트분양권 전매계약서 .. 2016. 1. 14.
신축빌라, 아파트 실입주금이란? 오늘은 현하아빠 성남지역에 신축빌라들이 분양대박을 이어가며 분양되고 있는데 많은 분들이 신축빌라를 보고와서 실입주금이 뭐냐고 많이들 여쭤보셔서 신축빌라 실입주금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 과연 신축빌라의 실입주금이란 무엇일까요? 어느 지역에서든 신축빌라를 보시다보면 한번은 들어보셨을겁니다. 신축발라, 아파트 실입주금이란? - 쉽게 말하자면 집을 매매하고자 하는 분의 현금을 말한답니다. 현재 살고 계신 전세, 월세집의 보증금과 여유로 가지고 계신 현금 전체가 실입주금이라고 생각하시면 이해가 편할 듯합니다. 이런 실입주금이 많으면 융자도 많이 받을 필요가 없고 나중에 은행이율이 올라가더라도 심리적으로 편하겠지요. 예) 현재 성남에 분양중인 성남 신축빌라매매, 분양을 예로 들어보겠습니다. 32평 분양가 :.. 2016. 1. 13.
성남 맛집 ,은행동 오대오 바지락 칼국수 전문점 오늘은 직원들이 맛있는 칼국수를 먹으러 가자고 점심 시간이 되기전 부터 조르네요, 성남 은행동에 바지락 칼국수 잘하는 집이 있는데 양도 푸짐하고 신선한 바지락이 완전 가득 들어 있다고 하네요, 말로만 들어도 군침이 도는듯 하네요, 현하아빠 요산수치가 높아 면종류를 잘 먹지 않는데 맛있다는 말에 서둘러 은행동으로 향합니다, 요즘 성남 맛집 으로 한참 이름을 올리고 있다는데 한번 리얼 후기를 작성해 봐야 할듯 합니다 성남 은행동 오대오 바지락 칼국수 전문점은 은행동 남한산성유원지 바로 초입에 위치해 남한산성 등반을 하고 찾으시는 분들이 많이 찾으셔서 그런지 많은 분들로 매장이 북적이고 있네요, 이미 블로그에 성남 칼국수 맛집으로 유명한곳 이랍니다 가격도 저렴하면서 바지락이 가득 들어있고 면발도 쫄깃하니 정말.. 2016. 1. 12.
(성남 맛집) 수진동 덕원 왕돈까스 리얼후기 오늘은 직원들과의 내기 4탄 입니다, 매번 게임에서 지고 있는 현하아빠와 백부장 이번에는 이기리라 굳게 다짐하고 이번에는 확률을 높이기 위해 사다리타기 게임으로 점심내기 게임에 도전 합니다, 자~~~~이번에는 이겨야 하는데, 매번 지고만 있어 이번에는 꼭 이겨 주어야 한답니다, 우리 정부장 어차피 이길거 빨리 하자고 하네요, 참나 게임은 해봐야 결과를 알수 있는데 너무 자신 만만 하네요, 자 이제 게임에 들어 갑니다. 그런 데 이번에도 현하아빠가 당첨 되고 말았 답니다 하는수 없이 현하아빠가 오늘도 돈까스를 사야 하는 건가 봅니다,,, 백부장 아니면 현하아빠 둘이 돌아가면서 게임에서 지고 있답니다, ㅋㅋㅋㅋ 이렇게 하라고 해도 힘들거 같아요, 오늘 현하아빠가 맛있는 돈까스 먹으러 간곳은 현하아빠가 설명 .. 2016. 1. 12.
선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비란 오늘은 오전에 아파트 잔금을 치루는데 연세가 많으신 어르신과 현하아빠 옥신각신 하고 있네요. 현하아빠 귀가 어두워 잘 들리지 않는 어르신에게 아파트 장기수선충당금과 선수관리비를 설명드리는데 아파트를 분양받아 지금까지 사시다가 처음으로 이사를 하시는 어르신이 도대체 이해를 못하고 계시네요. 1시간을 어르신과 이야기 했는데 나중에는 결국 이해를 못하셔서 자제분이 와서야 잔금을 치룰 수가 있었답니다. 이렇듯 부동산을 하다보면 나이드신 어르신들이나 처음으로 아파트에 거주하시다 나오는 분들은 아파트 장기수선충당금이나 선수관리비 자체 개념을 모르시네요. 그래서 현하아빠 오늘은 아파트 장기수선충당금, 선수관리비, 수선유지비에 대해 알아보겠습니다. ※ 아파트 장기수선충당금 ※ 아파트 선수관리비 ※ 아파트 수선유지비 부.. 2016. 1. 12.
생애최초 디딤돌대출 오늘은 현하아빠와 생애최초 디딤돌대출 (국민주택기금 구입자금)에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 이번에 디딤돌대출이 변경되어서 전에는 시가 4억원이하의 주택을 소유한 사람도 자기집을 팔고 새로운 집을 살때 이제는 대출을 받을 수 있게 정책이 완화되었답니다. 디딤돌이 지금은 국민주택기금으로 통합되어 운영되고 있으니 참고하기시 바랍니다. (생애최초 디딤돌대출, 국민주택기금 주택구입자금) - 기존 변경 전에는 기존주택이 4억원이하와 신규예정주택이 6억원이하만 가능했지만 지금은 기존주택 6억원이하의 주택도 디딤돌대출(국민주택기금)이 가능합니다. 면적은 85㎡ 수도권과 도시지역이 아닌 읍면지역은 100㎡이하만 가능합니다. 금리는 이번에 인하되어 2.6% ~ 3.4%의 저금리로 대출해주는 주택자금이랍니다. 이렇게 금.. 2016. 1. 11.
상속세 및 증여세 세율, 공제 신고기한, 신고서류 현하아빠 세상에서 가장 행복한 사람이 상속세와 증여세를 신고하는 사람이라고 생각합니다. 세무사후배가 세무사들이 평생 2~3번이나 상속세나 증여세를 다루어 볼 정도로 우리나라 국민들의 10~20%정도만 상속세와 증여세를 신고한다고 합니다. 그러니 상속세나 증여세를 내시는 분이라면 얼마나 축복받은 분이겠어요. 그래도 부동산에서 있다보면 많은 분들이 증여세나 상속세에 관하여 물으시는걸 보면 성남도 부자가 많은가봅니다. 현하아빠는 언제 돈벌어 증여해주고 상속해줄까요.... 우리 현하, 현우 증여 및 상속해 주면 좋아할텐데 ㅋㅋㅋㅋ 기대하지마라 아빠 먹을 것도 없단다.... 너희들은 너희가 벌어서 시집, 장가가고 자리잡기 바란다 ㅋㅋㅋ 대신 아빠가 많이 사랑해주마~~~~~ 그럼 상속세와 증여세에 관해 간략하게 알.. 2016. 1. 10.

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