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층간소음 법적기준, 아파트 층간소음 해결방법 현하아빠 부동산을 하다보면 가장 흔하게 이웃간의 다툼이 벌어지는게 아파트 층간소음이라고 생각합니다. 예전 살던 집에서 윗집에서 새벽이건, 저녁이건 얼마나 뛰는지 현하아빠가 올라가 사정도 해보고 화도 내보았지만 아이들이 하는거라 어떻게 해결이 되지가 않더군요. 나중에는 어른들의 싸움으로 번질뻔한 일이 있었는데 나중에 보니 윗층에 아이두명이 있는데 약간의 정신질환이 있다는걸 알게 되어 그냥 우리가 양보한다고 생각하니 그렇게 크게 들리던 소리가 나중에는 크게 신경쓰이지 않더군요. 현하아빠도 아들이 있답니다. 판교로 이사와 저희가 층간소음으로 고생한 기억이 있어 그렇게 주의를 주었는데도 얼마전에는 아래층에서 연락이 오더군요. 조금만 아이에게 주의를 주어달라고.... 이렇듯 내가 피해자가 되기도 하고 내가 가해자.. 2016. 2. 11.
자경농지 양도소득세 감면요건, 감면한도, 감면액 오늘은 현하아빠 시골에서 농사일을 하시는 분들의 자경농지 양도소득세 감면요건과 감면한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1) 자경농지에 대한 양도소득세 감면요건 - 농지소재지에 거주하는 거주자가 8년이상(경영이양 직접지불보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농어촌공사 또는 농업법인에 2015년 12월30일까지 양도하는 경우에는 3년이상) 직접 경작한 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세의 100%에 상당하는 세액을 감면한다. (조특법 69-1) ㉠ 거주자 요건 - 8년(경영이양보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농어촌공사 또는 영농법인에게 양도하는 경우에는 3년)이상의 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역에 가주하면서 경작한 자로서 농지 양도일 현재 거주자인 자. (비거주가 된 날부터 2년.. 2016. 2. 11.
임차인이 파손한 주택의 수리비용 청구 (전세, 월세 만기 시) 오늘은 현하아빠 성남빌라전세 잔금이 있어 현재 세입자가 사는 집에 공과금을 정산하러 갔는데 이게 웬일???? 저번에 보지 못했던 안방 문짝과 작은방문짝에 구멍이 나있네요. 분명히 사람 주먹이나 발로 차서 생긴 구멍인 것 같은데 오늘이 잔금인데 큰일입니다. 현하아빠 부랴부랴 사무실로 가 집주인분과 연락해 다시 집을 방문했는데 문짝뿐만 아니라 싱크대문짝들도 2개나 파손이 되어 있고 여기저기 흠집들이 많이 나 있네요. 주인분이 세입자에게 물어보니 원래 이렇게 망가져있었다고 합니다. 그래서 현하아빠 저번에 방 보여줄때는 없었는데 어떻게 처음 이사올 때 부터 그렇게 되어 있었냐고 하니 세입자분 막무가내로 자기들이 들어올때부터 그런거라며 한창을 언성을 높이시네요. 그런데 임대인이 이번 세입자들이 들어오기 전에 집 .. 2016. 2. 10.
임차권 등기명령 신청방법 (신청서류, 비용, 효과) 오늘은 현하아빠가 사무실에서 잔금을 치루는데 문제가 발생했네요. 블로그를 보고 방문하신 손님이 방을 얻어달라고 해 성남 은행주공아파트 전세를 보고 계약을 하려다 손님에게 혹시 방이 빠진거냐고 물어보니 방은 빠지지 않았는데 집주인이 보증금을 반환해주기로 하였다고 하네요. 그래서 현하아빠가 집주인분이 그럼 계약금은 송금해 주셨어요? 하니 세입자분은 그냥 주인분 말만 믿고 계약하려고 한답니다. 그래서 계약하는걸 미루고 주인분하고 통화한 후 주인분이 전세계약금을 보내주면 그때 계약을 하자고 계약을 미루고 며칠이 지났는데 손님한테 전화가 왔네요. 주인분이 계약금 50만원 보내주셨다고. 이런 경우 임대인이 임차인의 계약금을 반환해 주면 임대인은 임차인이 다른 집을 계약하고 나면 퇴거시 99% 보증금을 반환해 주시기.. 2016. 2. 9.
임대인의 동의없이 집을 전대한 경우 오늘은 현하아빠 참 황당한 일을 겪었네요. 얼마 전 현하아빠가 집을 구해드린 분인데 오늘 임대인이 저희 사무실에 방문하셔서 한참을 흥분하셔서 이야기를 하시네요. 내용을 종합해 보면 얼마 전 우리 사무실에서 아파트전세를 현재 임차인과 계약을 하고 전세를 주었답니다. 세입자분은 신혼부부라며 주인분에게 이야기하고 신혼부부라 돈이 없어 그러니 도배, 장판을 전세인데도 해달라고 했는데 임대인이 신혼부부들이 집을 깔끔하게 쓰니 자기가 도배하고 장판까지 해주겠다고 흔쾌히 승낙하셔서 임대인이 도배, 장판까지 모두 해주었답니다. 그리고 잔금을 치루고 몇개월을 말 없이 지내다가 얼마 전 임대 준 옆집 사람이 친구분이라 놀러 가셨다가 친구분이 거기 신혼부부가 사는게 아니라 여자 4명이서 사는 것 같다고 하셨답니다. 그래서 .. 2016. 2. 8.
일반과세자와 간이과세자의 차이점, 변경절차 오늘은 현하아빠와 함께 일반과세자와 간이과세자의 차이점과 변경절차를 한번 알아보도록 하겠습니다. 많은 자영업자분들이 궁금해 하시는게 간이과세자에서 일반과세자로 자동전환되면서 아주 많은 세금이 부과된다고 생각하시는 분들이 많은데 오늘 간략하게 알아보기로 하겠습니다. ※ 간이사업자란? (개인간이사업자) 간이사업자는 사업규모가 영세한 개인사업자가 부가가치세 납부의무를 간편하게 이용할 수 있도록 만든 제로도 직전연도의 소득이 연 4,800만원에 미달하는 개인사업자에게 부과하는 과세를 말한답니다. 주로 소비자를 상대하는 직종이 많으며 일반사업자에 비해 낮은 세율이 적용되는게 가장 큰 장점이랍니다. 일반사업자와 비교할 때 부가세 납부금액이 적어 유리하며, 법적으로 세금계산서를 발부할 수 없고, 연간매출이 4,800.. 2016. 2. 7.
인터넷으로 전입신고하는 방법 (민원24) 오늘은 현하아빠와 전세, 월세를 계약하고 동사무소에서 전입신고, 확정일자를 받아야 하는데 요즘 많은 분들이 시간이 없다보니 전입신고를 미루는 경우가 많답니다. 이런 경우 혹여 잔금을 치루고 전입신고 전에 근저당이 설정된다던지, 압류가 들어온다던지 불상사가 생기면 어떻게 해결할 방법이 없는데 이런걸 미연에 방지하기 위해 이제는 동사무소에 가지 않아도 인터넷 민원24 http://www.minwon24.go.or 에서 간편하게 전입신고를 할 수 있답니다. 먼저 네이버, 다음 검색창에 민원24를 넣어 검색하셔서 접속하시면 된답니다. 민원24에 들어가시면 화면 중앙에 전입신고 코너가 있는데 클릭하시구요. 일단 회원가입하시고 공인인증서를 준비합니다. 로그인 후 전입신고를 클릭하시고 전입신고 유의사항을 숙지하였습니.. 2016. 2. 6.
인터넷으로 월세 소득공제, 세액공제 신청하는 방법 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 월세세액공제에 대해 알아보기로 하겠습니다. 처음에는 월세소득공제에서 명칭이 월세세액공제로 변경되었구요. 이렇게 직장인들이 관심이 많은 월세세액공제를 인터넷으로 신청하는 방법을 알아보기로 하겠습니다. 먼저 국세청 홈페이지접속 http://www.nts.go.kr 자 먼저 인터넷으로 국세청홈페이지를 클릭하시면 됩니다. 오른쪽 맨 위를 보시면 현금영수증 메뉴가 나오는데 2번 현금영수증을 클릭하시면 됩니다. 그러면 이렇게 화면 하단에 현금영수증 주택월세신고가 보이실겁니다. 요거 클릭하시면 다음화면으로 넘어갑니다. 본인 주민등록번호와 이름을 기재하고 실명확인을 누르시고 실명확인하셔야 합니다. 그럼 이렇게 다음페이지가 뜨는데 꼼꼼히 작성하시고 파일첨부에는 현금영수증, 계좌이체.. 2016. 2. 5.
월세(차임) 연체에 따른 계약의 해지 오늘은 현하아빠와 많은 분들이 궁금해하는 월세연체에 따른 계약의 해지(차임의 연체와 계약의 해지)에 관해 알아보도록 하겠습니다. 임대인들이 월세를 계약하고 가장 걱정하는게 월세를 잘 낼까? 그러면서 혹여 월세를 내지 않을 때 어떻게 세입자와의 관계를 정리해야 하는지 걱정을 많이 하신답니다. 세입자 입장에서는 살다보면 나도 모르게 월세일을 깜빡하고 월세를 납입하지 않았을 때 어떤 불이익이 있는지 궁금하시죠? 이렇게 임대인과 임차인의 생각이 서로 다른 차임연체에 대해 알아보도록 하겠습니다. ※ 차임연체와 계약해지 민법의 특별법인 주택임대차보호법에서도 이러한 차임연체와 관련하여 다음과 같이 임차인에게 주어지는 대부분의 권리를 박탈시킬 정도로 엄하게 적용하고 있습니다. (주택임대차보호법) - 주택임대차보호법상에.. 2016. 2. 4.
영구임대주택 입주자격 및 절차, 입주우선순위 오늘은 현하아빠 영구임대주택에 관해 알아보도록 하겠습니다. 과연 영구임대주택이란 무엇일까요? 영구임대주택의 입주자격과 절차는 어떻게 될까요? 영구임대주택의 임대우선순위는 어떻게 되나요? 1) 영구임대주택이란? 임대주택법에 의하여 영구적인 임대의 목적으로 건설된 주택으로 국민기초생활수급자, 국가유공자 또는 그 유족, 일제하 일본군 위안부, 북안이탈주민 등이 입주할 수 있는 자격이 있습니다. 관련법은 국민기초생활보장법, 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률, 일제하 일본군위안부에 대한 생활안정지원 및 기념사업 등에 관한 법률, 한부모가족 지원법, 장애인복지법 등 입니다. 영구임대주택에 입주할 경우 표준임대보증금과 표준임대료만 납부하시면 매 2년마다 재계약을 통해 영구히 거주하실 수 있습니다. 만약 영구주.. 2016. 2. 3.
연말정산 환급금 지급일, 환급금 조회방법, 추가환급 받는 법 오늘은 현하아빠가 한번도 받아본 적이 없는 연말정산 환급금 지급일과 연말정산 환급금 조회방법, 연말정산 취가환급금 받는 법을 알아보기로 하겠습니다. 블로그를 보고 오신 분들은 제가 세금에 대해 잘 알고 있다고 생각하시나봅니다. 언제 전화로 문의 주신 분도 제가 아는 것만 말씀드렸는데 또 다른걸 질문하셔서 에고...... 오늘은 어제 질문하신 회원분을 위해 포스팅하지만 이제 전화로 문의는 자제 좀 부탁드립니다!!!!!!!!!!! 임대아파트나 세금 등 문의전화가 너무 많아 현하아빠 빌라나 주택 팔아야 먹고 사는데 오는 전화 받지않을 수도 없고........... 문의하실 거 덧글 달아놓으시면 집에 가서 답변 꼭 드리니 덧글로 문의주시기 바랍니다. 부탁드려요. 어제 문의주신 주니맘님의 문의내용 간략히 정리합니.. 2016. 2. 2.
연말정산 소득공제, 연말정산 환급금 에고 시간은 금새 흘러 벌써 올해 하반기네요. 이제 많은 직장인들이 연말정산을 준비해야 할 듯합니다. 이번 연도에도 미리미리 준비하지 않으시면 내년 3월에는 많은 손해를 보실수도 있답니다. 이번에 개정된 연말정산의 가장 큰 변화는 소득공제에서 세액공제로의 이동이라고 합니다. 인적공제 및 국민연금, 건강보험, 주택담보대출 원리금상환을 제외한 나머지 (의료비, 교육비, 연금저축, 보장성보험료)가 모두 세액공제되면서 소득격차와 관계없이 같은 금액을 공제받게 됩니다. 이렇게 되면 연봉 4천만원을 넘어갈 경우 연말정산 혜탹이 더 줄어들 가능성이 높다고 합니다. 반면 그 이하인 경우에는 기본적으로 발급되는 근로소득세액 공제가 늘고, 세액기준 감면이기 때문에 연금저축보험료를 납입중이라면 상대적 혜택이 늘어날 가능성이.. 2016. 2. 1.

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