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양도소득세 필요경비 인정대상, 필요서류 오늘은 양도소득세 필요경비 인정대상과 불인정대상 그리고 필요서류를 검토해 보기로 하겠습니다. 이건 현하아빠가 저번에 집을 팔고 무식한게 죄라고 모두 인정될 줄 알았던 필요경비가 불인정되는 항목이 너무 많아 당황했던 일이 있었네요. 부동산을 하면서도 이런 일을 달하니 일반인분들은 더할 것 같아 오늘은 조금이나마 도움이 되시라고 올려봅니다. 1) 양도소득세란? 일단 양도소득세가 뭔지를 알아보아야죠? 양도소득세란 일정기간이 경과한 주택, 빌라, 아파트, 원룸,도시형생활주택, 토지 등 본인이 자산을 매매함으로서 처음 자산을 구입한 금액에서 자산을 현재 매매하는 금액을 뺀 나머지 차액에 대하여 양도소득에 부과하는 조세입니다. 양도가액(집을 팔 때) - 취득가액(집을 살 때) - 필요경비(각종비용) = 양도차액 이.. 2016. 1. 31.
양도소득세 절세방법, 필요경비 인정대상 오늘은 현하아빠와 다주택자의 양도소득세 절세방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2014년 세법이 개정되면서 다주택자에 대한 중과가 폐지되어 다주택자에 대해 일반세율로 과세되기 때문에 양도소득세 부담이 있는건 여전한 사실이랍니다. 하지만 어찌보면 양도소득세는 법이 무척 복잡하고 사례가 다양해 아는만큼 양도소득세를 절세할 수 있는 방법도 많답니다. 1) 1주택자가 아니어도 비과세가 되는 경우가 있다. 1가구를 보유하고 있는 1주택자는 양도가액이 9억원을 초과히지 않고 2년이상 보유하면 1세대1주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 의도치않게 2주택자가 되는 경우도 이러한 요건에 맞게 양도하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있답니다. 하지만 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 2가지를 주의해야 합니다.. 2016. 1. 30.
양도소득세 절세방법, 양도소득세 합산규정과 양도차손익 오늘은 현하아빠 1가구 다주택자에게 필요한 양도소득세 합산규정과 양도차손익에 대해 알아보기로 하겠습니다. 양도소득세 합산규정과 양도차손익 통산규정은 다주택의 부동산을 소유하고 계신 분들이 꼭 알아두면 도움이 되는 정보랍니다. 1) 양도소득세 합산규정 - 1년간 2회이상의 부동산을 양도함에 있어 양도차익이 발생한 경우로써 누진세율이 2회이상 적용되면 이를 합산하여 세금을 재정산하게 됩니다. 합산하여 과세가 되면 일반적으로 세금이 증가하게 된답니다. 그래도 1년에 두개의 물건을 양도하는 것은 해를 바뀌게 양도하는 경우보다 세금을 더 부과받게 된답니다. 2) 연간 2회 양도 하였으나 양도차손이 있는 경우 - 연간 2회 양도하였으나 양도차손이 있는 경우에는 양도차익과 통산할 수 있습니다. 예를들어 1회양도에서는.. 2016. 1. 29.
양도소득세 세율, 취득세 세율, 상속세 세율, 가산세 오늘은 현하아빠와 양도소득세 취득세 세율 그리고 상속세 세율을 알아봅시다. 현재 간략적인 사항과 개정안을 소개하오니 자세한 사항은 법무사나 세무사와 상담하시기 바랍니다. 일선에서 집을 매매하다보면 많은 분들이 간략한 양도소득세 세율을 자꾸 묻곤 한답니다. 하지만 양도소득세를 대략적으로 설명드렸다가 집을 매도하시고 양도세가 자신이 생각한 금액보다 많이 나오게되면 나중에 공인중개사에게 책임을 떠넘기려는 분들이 있답니다. 하지만 공인중개사도 세무사가 아니니 일일이 다른 사항의 양도소득세를 정확하게 안내해 드리지는 못한답니다. 간략한 양도소득세 세율이오니 세무사와 상담 전에 참고하시기 바랍니다. ◈ 2014년 개정 양도소득세 세율 ◈ 장기보유 특별공제 ◈ 2014년 개정 부동산 취득세 세율 ◈ 2014년 개정 .. 2016. 1. 28.
양도소득세 비과세요건, 1가구1주택, 1가구2주택 오늘은 현하아빠와 부동산매매시 양도소득세 비과세요건에 대해 알아보기로 하겠습니다. 집을 매매하다보면 매도인분들이 가장 신경쓰는게 양도소득세이지 않나 생각합니다. 물론 양도소득세를 낸다는 것은 그 집을 사고 양도차익이 남았다는걸 의미하기에 축하할 일이지요. 하지만 비과세인데도 불구하고 양도소득세 내용을 잘 몰라 세금을 내는 경우도 있으니 이런 일을 방지하고자 오늘은 현하아빠가 간단하게나마 양도소득세 비과세요건(1가구1주택, 1가구2주택)에 대해 알아보기로 하겠습니다. 언제나 손님들이 세법을 문의하시면 왜그리 어렵고 자주 바뀌던지.... 매일 공부를 해야 간신히 손님들에게 답을 드릴 수 있으니..... 세법은 참 어렵기만 합니다..... ◈ 양도소득세 비과세요건 1) 1가구1주택인 경우 - 1가구1주택인 경.. 2016. 1. 27.
양도소득세 기본공제와 장기보유 특별공제란? 오늘은 현하아빠와 집을 팔고 내는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리가 집을 매매하게되면 양도소득세를 납부하게 되는데 여기서 기본공제와 장기보유 특별공제 등을 제외하고 양도소득세를 계산하게 된답니다. 양도소득세를 낸다는 것은 내가 집을 사고, 팔기까지 차익이 발생해 투자에 이득을 남긴 경우랍니다. 하지만 양도소득세도 모르고 납부하면 손해보는 일이 생기는데 여기에는 많은 공제들이 있기 때문이랍니다. 양도차익이 많으면 모르지만 양도차익도 얼마 되지 않는데 세금으로 다 나가고 나면 매매차익에 대한 이득이 작아지니 잘 참고하시면 절세를 하실 수 있는 방법이니 참고하시기 바랍니다. 1) 양도소득세 기본공제 - 양도소득세 기본공제란? 양도소득세 기본공제란 양도소득세 과세표준을 계산함에 있어서 양도소득금액에서(.. 2016. 1. 26.
양도소득세 필요경비, 인정대상, 필요서류 오늘은 흔히 집을 팔때 양소소득세가 발생하는데 이에 따른 필요경비 인정대상과 불인정대상 그리고 양도소득세 필요서류를 알아보기로 하겠습니다. 요걸 생각하시는 분들은 일단 집을 파시고 양도차익이 남았다는 소리이니..... 축하드립니다!!!! 하지만 양도소득세가 많아 고민이신 분들이라면 현하아빠가 지금부터 하는 말을 잘 따라하시면 세금을 많이 줄일 수도 있답니다. 그리고 절세를 많이 하신 분들은 현하아빠에게 커피한잔 쏘시면 됩니다~~~~~~ 1) 양도소득세란? 일단 양도소득세가 뭔지를 알아보아야지요? 양도소득세란 일정기간이 경과한 주택, 빌라, 아파트, 원룸, 오피스텔, 토지, 상가 등 본인의 자산을 매각함으로써 처음 자산을 구입한 금액에서 매매하는 금액을 뺀 나머지 차익에 대하여 양도소득세란 세금을 부과하는.. 2016. 1. 25.
약속어음 양식, 차용증 양식, 학부모동의서 양식 오늘은 현하아빠 부동산에서 근무하는데 학부영이 오시더니 혹시 고등학생 자녀가 일을 해야 하는데 학부모동의서를 받아오라고 하는데 그게 뭐냐며 혹시 양식좀 줄 수 있냐길래 기존에 있던 양식을 찾아 복사해 드렸네요. 이렇게 양식이란게 평소에는 필요없다가 막상 쓰려고 하면 참 찾기가 힘든게 양식이지 않나 싶네요. 오늘은 현하아빠 손님들이 부동산에 오셔서 찾으시는 양식이나 서식 중 가장 많이 찾으시는 순서대로 포스팅을 한번 해봅니다. 1) 양속어음 양식, 서식 - 양속어음 양식은 흔히 타인에게 돈을 빌려줄때 사용하는 양식이구요. 타인에게 돈을 빌려줄때는 반드시 약속어음이나 차용증을 받아두셔야 하고 공증을 받아두시는게 효력이 있답니다. 2) 차용증 양식, 서식 - 차용증도 마찬가지로 타인에게 돈을 빌려줄 때 반드시.. 2016. 1. 24.
아파트분양권 전매절차, 매매계약서 양식 오늘은 현하아빠와 아파트분양권 전매절차와 아파트분양권 매매계약서 양식을 알아보도록 하겠습니다. 광주 e편한세상 광주역 아파트가 12월 이후에 합법적으로 분양권이 전매가 가능해 알아보다 보니 많은 분들이 궁금해 하시는 것 같아 현하아빠가 아는만큼 포스팅해볼까 합니다. ※ 그리고 아파트분양권 매매계약서도 양식으로 첨부하니 다운받아 사용하시기 바랍니다. ◈ 아파트분양권 전매절차 / 아파트분양권 매매절차 분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선공급하는 아파트의 입주권 또는 당첨권을 말하며 소득세법에 의하면 주택을 취득할 수 있는 권리라고 정의하고 있답니다. 이러한 권리를 아파트 입주이전(등기이전)에 다른사람에게 명의를 넘겨주는 것을 분양권 전매라고 한답니다. (금거 법령은 소득세법 제52조 (특별공제) 제5항) .. 2016. 1. 23.
아파트 매매시 필요한 서류 (소유권이전등기, 매매, 증여) 오늘은 현하아빠 회원분들이 당연히 알고 있을 것 같은 아파트(모든 부동산)매매시 필요한 구비서류를 안내합니다. 요즘은 인터넷이 발달되어 매매잔금시 가르쳐 드리지 않다고 손님들이 더 잘 알고 있는 매매 잔금시 구비서류를 간략하게 설명 드립니다. 간혹 처음 집을 매매하시는 매도인분들은 왜그리 서류가 많냐고 하시는 분들도 있으니.... 요즘은 부동산에서 매매시에는 잔금과 구비서류 그리고 매매잔금 금액까지 꼼꼼하게 안내해 드리고 있습니다. 그러니 참고만 하시구요. 거래한 부동산을 믿고 필요서류 꼼꼼히 구비해서 잔금때 가지고 오시면 됩니다. ※ 소유권 이전서류 ※ 표에 있는 것과 함께 매도인의 준비서류 ① 매도인은 현재 매도하는 집의 전세계약서 ② 전기, 수도, 가스, 정화조, 관리비 정산 영수증 ③ 아파트의 경.. 2016. 1. 22.
아파트, 빌라, 신축빌라 매매시 소요비용, 필요경비 오늘은 현하아빠 신축빌라를 분양, 매매시 소요되는 비용을 정리해 보기로 하겠습니다. 지금 알아보는 내용은 빌라나 신축빌라, 아파트매매에 소요되는 비용과 비슷하니 참고하시기 바랍니다. 우리가 집을 매매하다보면 참 많은 비용들이 소모된답니다. 하지만 이렇게 들어가는 비용이 뭔지 대략적으로 이해하고나면 나중에 내 집을 장만할 때 편할듯 하니 참고하시기 바랍니다. 신축발라, 아파트, 빌라 매매시 필요한 비용? 1) 취, 등록세 - 아파트, 빌라, 신축빌라, 토지 등 어떤걸 매매하시더라도 가장 큰 비용이 들어가는게 취, 등록세랍니다. 예전에는 취득세, 등록세를 별도로 납부하다 이제는 취득세로 통합되었답니다. 주택의 보유수와 관계없이 85㎡이하를 구입하실때는 매매가의 1%입니다. 요즘 분양되는 신축빌라나 빌라, 아.. 2016. 1. 21.
아파트 하자보수기간 오늘은 현하아빠와 성남에 신축아파트입주가 되면서 문제가 많았던 아파트 하자보수기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트를 분양받고 처음 입주하는 시점에 아파트에 하자가 생기면 참 속상하죠. 그래도 하자보수가 금새 이루어진다면 그나마 다행인데 업체가 폐업을 하더나 하자보수가 미루어지면 많은 돈을 들여 입주한 아파트이기에 더욱 속상하기만 하죠. 우선 법적으로 저애진 공공주택의 하자보수기간에 대해 알아보죠. 1) 공공주택 하자보수기간 - 싱크대 하자문제 아마도 신규분양아파트 하자문에 중 가장 많은 하자신청이 들어오는게 싱크대 하자보수가 아닌가 합니다. 공사기간을 단축하기 위해 아니면 기술부족으로 인한 날림시공을 하면서 문제가 많이 일어난답니다. - 벽지문제 벽지의 경우 처음 시공이 되어 있는 상태에서 벽지의 .. 2016. 1. 20.