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부동산 임대차 계약서 양식, 권리양도 계약서 양식, 전대차 계약서 양식 오늘은 현하아빠 일상생활에서 기본으로 쓰여지는 몇가지 부동산 양식을 소개합니다. 막상 필요해 찾다보면 무료로 다운받기가 쉽지 않은 것 같아 첨부파일로 올려놓으니 언제든 편하게 다운받아 쓰시기 바랍니다. 부동산 임대차 계약서 양식, 부동산 권리양도 계약서 양식, 부동산 전대차 계약서 양식 현재 저희 부동산에서 사용하고 있는 양식들이오니 수정할 것 있으시면 수정해서 사용하시기 바랍니다. 1) 부동산 임대차 계약서 양식 (중개대상물 확인 설명서) (중개대상물 확인 설명서) 2) 부동산 전대차 계약서 3) 부동산 권리양도 계약서 2015. 12. 29.
부동산 소유권에 제한사항들 오늘은 현하아빠와 부동산을 매매할때 소유권에 제한사항을 알아보기로 하겠습니다. 얼마 전 매매를 하다 이런 소유권문제로 매매가 한 동안 지연된 적이 있는데 현하아빠도 생소한 소유권들이 많더군요. 이런걸 모르고 매매할 경우 해결이 되면 다행인데 일이 꼬이려고 하다보면 참 우습게 꼬이기 마련입니다. 얼마 전 현하아빠가 단독주택을 매매하여 기본으로 발급하는 건축물대장, 등기부등본(토지, 건물), 토지이용계획원 등 여러 서류를 열람해 문제가 되는 사항이 없는지 확인을 했답니다. 물론 계약당시에는 아무런 문제가 없었는데 잔금 당일날 다시 열람해 보니 압류가 1건 딱 하고 들어와있네요. 이런 된장!!!!! 그래도 압류권자 만나서 잔금 중 일부를 부채를 상환해 주기로 하고 잔금과 동시에 채무상환하고 압류권자가 압류말소.. 2015. 12. 28.
부동산 부부공동명의의 장, 단점 오늘은 현하아빠와 부부공동명의의 장, 단점을 알아보도록 하겠습니다. 예전하고 다르게 요즘 신세대들은 부인명의로 집을 등기하는 경우도 많고 거의 대부분 신혼부부들이 빌라를 구입할 때 공동명의로 등기를 하는 경우가 많답니다. 그만큼 요즘은 여성분들의 사회생활이 많아지고 예전에 비해 여성분들의 파워가 그만큼 커진거겠죠. 하지만 이렇게 부부공동명의로 취득을 하게되면 장, 단점이 있답니다. 자 한번 알아볼까요? 1) 부부공동명의의 장점 - 부부일방의 부동산거래행위 제한 단독으로 명의가 되어 있으면 일방이 협의없이 집을 매매할 수 있고 담보대출도 받을 수 있답니다. 하지만 공동명의로 등기가 되어 있다면 이러한 경우가 모두 제한됩니다. 부동산을 하다보면 부인과 사이가 좋지 않거나 신랑과 사이가 좋지 않은 경우 배우자.. 2015. 12. 27.
부동산 매매시 필요한 서류 (소유권이전등기, 매매, 증여) 오늘은 현하아빠 아파트매매시 필요한 서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘 인터넷의 발달로 많은 분들이 당연히 알고 계실 것 같은데 그래도 노파심에 한번 더 올려봅니다. 간혹 집을 매매하시는 분들이 잔금때 왜그리 구비서류가 많냐고 하시는 분들도 계시니 ㅋㅋㅋㅋ 1) 소유권이전시 필요서류 ※ 표에 있는 서류와 추가로 매도인이 준비해야 할 서류 안내입니다. 매도인 준비서류 ① 매도인은 현재 매도하는 집의 전체 전세계약서 (주택, 다가구의 경우) ② 전기, 수도, 정화조, 가스요금, 관리비정산 내역서 및 영수증 ③ 아파트의 경우 선수관리비 및 장기수선충당금 내역서 ④ 방, 현관, 화장실 등 관련 열쇠 매수인 준비서류 ① 농지의 경우 농지취득자격증명서 / 농지원부 1통 ② 매매잔금과 매매계약서 (매매잔금은 일.. 2015. 12. 26.
부동산 매매시 셀프등기 하는 방법 오늘은 현하아빠와 부동산 매매시 셀프등기하는 법을 알아보겠습니다. 사실 현하아빠도 많은 주택을 매매하면서 한번도 셀프등기를 해보지 않아서 잘 모르고 있었는데 많은 분들이 셀프등기하는 법을 알려달라고 하셔서 간단하게 알아봅니다. 그럼 셀프등기하는데 필요한 서류와 셀프등기하는 방법을 한번 알아볼까요? 우선 셀프등기에 필요한 양식을 첨부하겠습니다. 1) 주택거래신고서 양식 2) 채권매입 양식 3) 등기신청서 양식 4) 첨부서면 구비내용 / 방법 사실 현하아빠는 법무사님께 등기를 모두 부탁한답니다. 현하아빠도 손님이 부탁하여 셀프등기를 도와드린적이 있는데 시간도 많이 들고 서류가 잘못되면 시간낭비를 할 수도 있습니다. 이런 경우를 계산해보면 사실 제 생각에는 그냥 법무사님을 통해 등기를 하는게 더 효율적이라고 .. 2015. 12. 25.
부동산 매매시 계약금의 효력 (반환방법, 위약금) 자 오늘은 현하아빠가 현장에서 가장 많은 사건사고가 생기는 부동산매매시 계약금의 효력과 반환방법, 위약금에 대해 간략하게 알아보고자 합니다. 집을 사고 팔면서 항상 쌍방이 계약시점에는 웃으며 계약을 한답니다. 그리고 일방 한쪽이 사정이 생기건, 변심을 하건, 돈이 부족해 계약을 파기하는 경우가 생간답니다. 전세도 그럴진데 하물며 매매에는 많은 계약금이 오고가니 더 언성이 높아질 수밖에 없답니다. 이렇게 부동산 매매시 계약금의 효력이 어디까지이고 계약금을 반환받을 수 있는지 그리고 위약금은 얼마나 물어주어야 하는지 오늘은 현하아빠가 한번 정리해 보도록 하겠습니다. 1) 부동산 매매시 계약금의 효력 계약이란 자유의 원칙에 따라서 서로간에 자유롭게 체결되는 것이 원칙이지만 말로만 계약을 하게되면 그 계약이 성.. 2015. 12. 24.
부동산 대리계약, 전세, 월세 대리계약시 주의사항 오늘은 현하아빠 부동산 계약시 대리계약과 대리계약시 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 부동산 사무실에서 전세, 월세 계약시 임대인이 외국에 나가있거나 부득이한 사정으로 대리인과 계약을 하게되는 경우가 간혹 있는데요. 이렇게 집주인과 계약을 하지 않고 대리인과 계약을 할때 주의사항은 무엇일까요? 이렇게 실제 소유주가 아닌 대리인과 계약을 하게 되는 경우에는 신중하고 꼼꼼하게 체크하고 계약을 해야 합니다. 특히 전세는 월세에 비해 큰 돈이 오가고 월세라고 해도 계약하는 임차인의 전 재산이니 그래서 계약할 때 실제 주인과 계약을 하는게 가장 좋겠지만 피지못할 사정으로 대리인과 계약을 하게 되는 경우 몇가지 체크사항을 알려드립니다. 1) 등기부등본의 소유주 확인 가장 기본이면서 가장 중요한 일이죠. 모든 계약시.. 2015. 12. 23.
부동산 구두계약금, 가계약금 반환. 돌려받을 수 있나요? 오늘은 현하아빠가 별로 기분이 좋지 않네요. 어제 블로그에 선경논골아파트를 보고 오신 신혼부부가 집이 마음에 들어 주인분과 오늘 계약하기로 하고 날짜와 시간약속을 하고 주인분 통장으로 계약금 50만원을 보냈는데 신혼부부가 집에 가서 생각해 보니 교통과 아파트평수가 걸려 계약을 해지해 달라고 연락이 왔네요. 저야 당연 계약금을 돌려주고 싶은데 요즘 임대인분들이 한번 들어온 계약금을 돌려주는 경우가 거의 없으니... 아마 이 신혼부부도 하루아침에 50만원을 날릴 듯 하네요. 주인분이 돌려줄 수 없다고 통보가 왔으니 방법이 없네요. 요즘은 이런 경우 10명중 착한 임대인 2~3분 정도는 기존 세입자가 다른데 방을 구하지 않은 경우는 돌려주는데.....ㅠㅠ 블로그를 보고 오신 분인데 괜히 제가 다 미안하고 죄송.. 2015. 12. 22.
부동산 계약시 주민등록증 진위확인, 운전면허증 진위확인 방법 오늘은 현하아빠 부동산 매매, 전세, 월세 모든 계약에 앞서 등기부등본 상 집주인이 실제 집주인인지 구별할 수 있는 좋은 방법을 포스팅해보려 합니다. 우리가 계약하는 모든 전세, 월세, 매매 등 작은 금액부터 큰 금액까지 개개인에게는 너무나 소중한 돈이기에 항상 본인이 한번 더 체크해 보시는게 안전하고 시간도 오래 걸리지 않아 금새 매도인, 임대인의 신분증 진위여부가 확인된답니다. 1) 민원24 홈페이지를 통한 주민등록증 진위여부확인 (http://www.minwon.go.kr) 가장 확실한 방법이구요. 부동산에서도 제일 많이 사용하는 방법이랍니다. 그리고 핸드폰에 민원24어플을 설치하셔도 간단하게 주민등록증 진위여부확인이 가능하니 한번 따라해 보시기 바랍니다. 민원24 홈페이지에 들어가시면 이렇게 주민.. 2015. 12. 21.
부동산 3법이란? 부동산 3법의 효과 많은 분들이 부동산 3법의 효과에 대해 질의하시네요. 그래서 오늘은 현하아빠 부동산 3법이란 무엇인지? 그리고 현하아빠의 시각으로 들여다보는 향후 부동산전망에 대해 이야기 해보려 합니다. 현하아빠가 부동산전문가가 아니니 그냥 저의 개인적인 생각이라고 생각하시고 보시기 바랍니다. ※ 부동산 3법? 부동산관련 3법은 여당은 물론 이명박정부부터 부동산경기 활성화를 명분으로 추진해왔던 법개정안이랍니다. 2007년 노무현정부가 도입했던 부동산규제라고 보시면 될 듯합니다. 이번 국회본회에서 통과된 부동산 3법은 주택법, 재건축 초과이익 환수폐지법과 도시 및 주거환경 정비법이랍니다. 자 그럼 세세하게 알아보도록 할까요? 1) 주택법 - 현행 경제 자유구역 등 일부지역을 제외하고 모든 공공 및 민간택지에 짓는 공동주택.. 2015. 12. 20.
법정지상권의 성립요건과 관습법상의 법정지상권이란 오늘은 현하아빠 재개발지역의 지상권주택을 매매하다 법정지상권주택이 뭔지 궁금하여 알아보았답니다. 많은 분들이 현하아빠에게 가르쳐주는데 현하아빠가 아둔한건지 도대체 머리에 쏙쏙 들어오질 않네요. 그래서 오늘 현하아빠 법정지상권과 관습법상지상권에 대해 알아보려고 합니다. 1) 법정지상권 - 법정지상권이란 원래의 토지와 건물의 소유자가 같았는데 그 후 생긴 사정으로 인하여 토지의 소유자가 토지와 건물로 각각 달리된 건물의 소유자를 보호하기 위해 건물이 철거되는 것을 방지하기 위해) 법률상 인정되는 지상권을 말합니다. 법률상 당연히 성립되는 지상권(관습법상 지상권 포함)이기 때문에 지상권 설정등기 없이도 성립하는 권리(물건)입니다. 법정지상권은 설정당시에 토지상에 건물이 있엇고, 토지와 건물에 또는 어느 한 곳.. 2015. 12. 19.
판교 백현동 까페거리 일상 사진 정말 오렌만에 판교 백현동 까페거리 에 와 보는듯 합니다, 판교에 4년을 살면서 매일 산책하던 거리가 이사를 가니 한번씩 오기가 힘들어 지네요,,, 이사간지 1년이 지났건만 이렇게 많이 변해 버렸네요, 예전에는 커피전문점들로 북젂이던곳 이 이제는 판교 까페거리 라는 말이 무색할 정도로 까페는 없고 옷가계 들만 즐비 하네요,,, 바로옆 현대백화점이 오픈해서 그런지 늦은 저녁도 안니데 까페거리에는 사람들을 찾아 보기가 힘드네요,, 판교 백현동 까페거리도 이제 다가오는 크리스마스에 맞춰 예쁜 트리들을 많이 만들어 놓았네요, 1~2년 전만 해도 크리스마스에는 행사들도 많이하고 많은 사람들로 북젂이던 곳 이었는데 장사들이 되지 않아 커피 전문점들이 하나둘 떠나고 그자리에 옷가계들이 모두 들어 오다보니 젊은분들이 .. 2015. 12. 18.

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