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대항력과 우선변제권의 유지 오늘은 현하아빠와 대항력과 우선변제권의 유지에 대해 알아볼까 합니다. 대항력과 우선변제권의 차이가 있는데 그 효력을 유지하기 위해서는 다음 몇가지의 사항을 준수하셔야 한답니다. ※ 대항력과 우선변제권이 왜 필요한지부터 알아볼까요? - 임차인이 대항요건(주택의 인도 + 전입신고 + 실거주)과 임대차계약서 상 확정일자를 갖추고 있다면 임차인은 경매, 공매절차에 참가하여 후순위자 그 밖의 채권자에 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리랍니다. 소액임차인인 경우에는 최우선하여 변제를 받을 수 있고 집행절차에서 우선변제를 받기 위해서는 경매의 경우 법원이 정한 배당요구종기까지, 공매의 경우 매각대금을 배분받을때까지 대항력과 우선변제권은 존속되어 있어야 합니다. 임대차가 종료된 이후 임차인이 임차권등기명령에 따라.. 2015. 12. 18.
다가구주택 양도소득세 세금 절세법 - 1가구2주택 양도소득세 세율 오늘은 현하아빠와 다가구주택의 세금과 다가구주택 양도소득세 절제법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이놈의 세금은 항상 절세할 수 있으면 절세하는게 가장 좋으니 그냥 한번 읽어보신다 생각하시고 보시기 바랍니다. 일단 그럼 다가구주택의 개념부터 정리해야 이해가 편하시겠죠. 1) 다가구주택과 다세대주택의 차이 다가구주택은 각 호별로 등기기 되어있지 않은 주택을 말합니다. 세법에서는 한동의 주택을 각호별로 등기한 경우에는 다세대주택으로 보고 각각을 1채로 보아 양도소득세에 관한 규정을 적용합니다. 예를 들어 1개의 동에 8세대가 살 수 있는 1동의 건물을 등기하고 건축하여 살고 있다면 이는 다가구주택이랍니다. 하지만 각각 개별로 8세대가 등기가 되어 있다면 다세대주택이랍니다. 이렇게 어떤식으로 등기가 되어 있느냐.. 2015. 12. 17.
농지 취득자격 증명원, 농취증이란? 오늘은 현하아빠와 농지를 구입할 때 필요한 농지취득자격증명원(농취증)에 대해 알아보기로 하겠습니다. 현하아빠 평소에도 전원주택에 관심이 많은데 전원주택을 구입하고 작은 농지를 소유하고 텃밭을 꾸리며 살고 싶은데 이때 꼭 필요한게 농취증이랍니다. 1) 농지취득자격증명원. 농취증이란? - 우선 농지란 논, 밭, 과수원 등 실제토지가 농작물의 경작 또는 다년생 식물을 재배지로 이용하는 토지를 말하며 농지법에서는 농지를 현황주의 즉 공부상의 지목에 의지하지 않고 사실상의 용도에 의해 판단합니다. 2) 농지의 소유자격 - 원칙적으로 농업인과 농업법인 그리고 농업인이 되고자 하는 분이 농지를 취득할 수 있습니다. 그러나 예외적으로 1,000㎡미만의 농지는 농업인이 아닌 개인도 주말등을 이용해 취미나 여가활동으로 농.. 2015. 12. 16.
농지 임대차계약서 양식, 제소전 화해신청서 양식, 전속중개 계약서 양식 오늘은 현하아빠 주말이라 전라도로 달려갑니다. 매년 벌초하러 갈때마다 전라도 함평이 너무 멀어서 그냥 여행가는 기분으로 간답니다. 오늘은 현하아빠 부동산에서 그리고 일상에서 유용하게 쓸 수 있는 몇가지 양식을 첨부하니 참고하시기 바랍니다. 1) 농지 임대차계약서 양식 2) 부동산 전속중개계약서 양식 3) 전대동의서 양식 4) 부동산 양도, 양수서 양식 5) 부동산 제소전 화해신청서 양식 오늘 올리는 양식은 우리 블로그 이웃분들 중 부동산 하시는 분들에게 조금은 도움이 되리라 생각합니다. 부동산을 하면서 이런 양싟들이 필요한데 막상 찾으려고 하면 없어 애먹은 적이 많아서 ㅋㅋㅋ 사용하시기 전에 꼭 본인에게 맞게 수정해 사용하시기 바랍니다. 1) 농지 임대차계약서 양식 2) 부동산 전대동의서 양식 3) 부동.. 2015. 12. 15.
권리계약서 무료양식과 작성방법 자 오늘은 현하아빠가 상가지역에 있다보니 상가를 계약하기 전 임차인들과 권리계약을 많이 하는데 많은 분들이 각기 다른 권리계약서양식을 사용하시는 것 같아 오늘은 한국공인중개사협회 표준양식과 작성하는 방법을 한번 알아보려고 합니다. 권리계약서 무료양식은 파일로 첨부해드리니 다운받아 사용하시면 되구요. 부동산하시면서 처음 접하시는 분들은 참고하시라고 올리오니 부족한 점이 있더라도 양해부탁드립니다. (권리(시설)양수, 양도 계약서) - 권리금계약서를 쓰실대 가장 중요한 점은 양도, 양수할 대상물건을 반드시 계약서에 명시해야 합니다. 현업에 종사하는 현하아빠도 양도, 양수하는 물품이나 기타 장부 등 때문에 분쟁이 가장 많이 생기더군요. 가장 확실한 방법은 특약사항에 꼼꼼히 기재해 놓으시면 양도, 양수 시 분쟁의.. 2015. 12. 14.
국민임대주택, 영구임대주택, 공공임대주택 오늘 저도 아리송한 행복주택 공공임대, 영구임대, 국민임대의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이놈의 정부가 바뀔때마다 무슨 주택의 종류가 하나씩 생기는 바람에 많은 사람들이 혼동하는 경우가 많은데 간략하게 정리해 봅니다. 1) 행복주택이란? / 행복주택의 자격조건과 입주조건? 행복주택이란 뭘까요? 박근혜정부가 대선공약으로 제시한 반값임대주택입니다. 원래는 희망주택에서 행복주택으로 이름을 변경한거랍니다. 대중교통이 편리한 철도부지와 도심 유후부지를 활용해 5년간 총 20만가구를 건설하는게 정부의 목표랍니다. 행복주택의 60%는 신혼부부, 대학생, 사회초년생에게. 20%는 장애인 등 사회약자. 나머지 20%는 일반무주택가구에 공급됩니다. 행복주택은 도심내부에 거주지를 마련한다는 점에서 다른것과 다르다고 .. 2015. 12. 13.
국민임대주택 입주자격, 소득기준, 입주우선순위 오늘은 블로그 이웃불들이 전화로 많이 질문하시는 국민임대주택 입주자격과 소득기준, 입주우선순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘 전화로 많이 여쭤보시는데 제가 손님들과 방을 보러 다니다 제대로 전화응대하지 못하는 점 양해부탁드립니다. 그럼 국민임대는 뭐고, 영구임대는 뭐고, 장기전세는 뭐고, 공공임대는 또 뭘까요? 참 많기도 하네요. 그래서 전부 파헤쳐보기로 합니다. ① 일단 그럼 국민임대부터 알아볼까요? ② 그럼 임대주택 입주자격은 뭘까요? ③ 국민임대주택 소득기준도 있나요? 그럼 그건 어떻게 되나요? ④ 국민임대주택의 우선입주순위는 어떻게 되나요? 블로그 보시고 요 질문을 가장 많이 하신답니다. LH공사에서 국민임대주택을 분양, 공급하고 있습니다. 공급하는 주택의 종류는 국민임대주택, 공공임대주택,.. 2015. 12. 12.
공공임대아파트 입주조건, 입주자격 오늘은 임대아파트 마지막으로 공공임대아파트에 관하여 알아보기로 합니다. 뭔놈의 임대아파트 종류가 그리도 많은지. 공공임대, 국민임대, 영구임대..... 아이고 머리 아파라~~~~ 그중에 다른건 이미 알아보았으니 오늘 마지막 순서로 공공임대를 알아보기로 합니다. 그래도 다시 한번 복습하는 차원에서..... 1) 공공임대아파트 종류와 입주자격 공공임대아파트는 공공기관이 짓는 아파트로 5년~10년의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선분양권을 주어 분양받을 수 있는 아파트라고 보시면 됩니다. 입주자는 집값의 일부만 초기에 부담하고 입주 후에 단계적으로 잔여지분을 납부하면 되고 공공임대아파트는 5년, 10년 분납임대, 50년 공공임대로 나누어 집니다. ① 5년~10년 공공임대아파트 임대사업자가 임대의무기간인 5년 .. 2015. 12. 11.
겨울철 결로현상 방지법, 예방법, 해결방법, 곰팡이제거방법 1) 겨울철 결로현상 방지법 이제 본격적으로 차가운 겨울인가봅니다. 이럴 때 난방은 해야 하는데 난방을 하면 내부 온도와 외부 온도의 차이가 커서 창가나 방 모서리 베란다부분에 물방울들이 줄줄 흐른답니다. 이렇게 결로현상이 생기면 이런 물방울들을 닦아주거나 환기를 시켜 건조하지 않으면 곰팡이의 주범이 된답니다. 하지만 알면서도 날씨가 추워 환기나 물기를 닦아주는 걸 하지 않는 분들이 대부분이지요. 이렇게 결로현상이 계속해서 반복되다보면 창문틀 실리콘부터 방 천정 코너부분, 베란다에 곰팡이가 서식하기 좋은 환경을 만들어주어 얼마 지나지 않아 곰팡이가 피기 시작한답니다. 그럼 결로현상을 방지하려면 어떻게 해야 하는 걸까요? - 요즘은 창문들이 거의 2중창으로 되어 있답니다. 바깥쪽 창문을 아주 조금 열어둔 .. 2015. 12. 10.
건폐율과 용적률이란? 서울시, 성남시 도시계획조례 손님들과 함께 집을 매매하러 가서 보면 건폐율이 어떻고 용적률이 어떻고 하는데 도대체 건폐율과 용적률이란 무엇일까요? 건축물대장을 열람해보면 각 도시마다 도시계획조례로 건폐율과 용적률에 따라 건축할 수 있는 평수가 달라지는데 오늘은 현하아빠 건폐율과 용적률에 대해 알아보기로 합니다. 1) 건폐율이란? 쉽게 말해 위에서 내려다 보았을 때 보이는 면적을 건폐율이라고 합니다. 즉 건물 위에서 내려다보니 대지 100평에 50평의 건축물이 들어서 있다보면 이게 건폐율 50%랍니다. 대지평수 100평이고 건폐율이 70%라고 하면 100 X 0.7 (건폐율 70%) = 70평 대지위에 건축할 수 있는 바닥 면적은 70평까지 가능하다는 소리지요. 2) 용적률이란? 위에서 언급한 바와 같이 100평의 대지위에 70%의 .. 2015. 12. 9.
LH 신혼부부 전세자금대출 조건, 구비서류, 전세자금대출 연장방법 오늘은 신혼부부들이 가장 궁금해하는 전세자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부 전세자금대출은 주택기금 신혼부부전세자금대출, 은행권 전세자금대출뿐만 아니라 도시공사과 LH 신혼부부전세자금대출 등이 있어 본인의 사정에 따라 대출을 받으시면 보다 저렴한 이자와 혜택을 누릴 수 있답니다. 그럼 많고 많은 전세자금대출 중 신혼부부 전세자금대출은 무엇일까요? 도시공사, LH 신혼부부 전세자금대출은 또 뭘까요? 자 그럼 하나하나 풀어서 이야기 해 볼까요? 1) LH 신혼부부 전세자금대출 LH 다산 콜센터 : 1600-1004 2) 신혼부부 전세자금대출조건 ① 자격대상 - 부부모두 무주택자 - 혼인신고서 제출 후 5년이내 결혼한 부부 또는 결혼 2개월 이내 예정자 (청첩장, 예식장 계약서로 증빙) - 부부 합.. 2015. 12. 8.
판교맛집,반포식스 베트남쌀국수 얼마전에 방문한 판교 반포식스 베트남쌀국수 입니다, 우리 아이들이 베트남쌀국수를 좋아 하다보니 자주 방문 하는곳인데 친절하고 맛이 넘 좋아 우리 아이들이 좋아 하는듯 합니다, 요즘은 판교 현대백화점이 오픈해 주변 상가들이 침채 국면에 접어 들어 장사하시는 분들이 많이 힘들듯 합니다, 주말 가족들과 판교 아비뉴프랑과 현대백화점을 구경하고 맛있는 베트남 쌀국수를 먹으러 가자고 하니 우리 아들이 제일 좋아 하네요,, 오픈한지 2년은 되어 가는거 같은데 언제나 매장을 항상 깔끔해 보이네요,,, 무었 보다도 직원분들이 친절해 현하아빠 마음에 쏙 든답니다, 요건 우리 마나님을 위해 주문한 스프링롤 이구요,,, 요건 우리 딸을 위한 파닝애플 복음밥 이랍니다,, 달달한게 우리 딸 입맛에 맛는가 봅니다, 요건 베트남 쌀.. 2015. 10. 24.

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