아파트분양권 전매절차, 매매계약서 양식

오늘은 현하아빠와 아파트분양권 전매절차와 아파트분양권 매매계약서 양식을 알아보도록 하겠습니다.

 

광주 e편한세상 광주역 아파트가 12월 이후에 합법적으로 분양권이 전매가 가능해 알아보다 보니

 

많은 분들이 궁금해 하시는 것 같아 현하아빠가 아는만큼 포스팅해볼까 합니다.

 

 

※ 그리고 아파트분양권 매매계약서도 양식으로 첨부하니 다운받아 사용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

◈ 아파트분양권 전매절차 / 아파트분양권 매매절차

 

    분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선공급하는 아파트의 입주권 또는 당첨권을 말하며 소득세법에 의하면

 

    주택을 취득할 수 있는 권리라고 정의하고 있답니다.

 

    이러한 권리를 아파트 입주이전(등기이전)에 다른사람에게 명의를 넘겨주는 것을 분양권 전매라고 한답니다.

 

    (금거 법령은 소득세법 제52조 (특별공제) 제5항)

 

 

   아파트분양권 매매계약 → 아파트분양권 매매계약 검인 → 실거래 신고 → 은행대출승계 → 명의변경

 

 

 

 

1) 아파트분양권 매매계약

 

    분양권을 살 사람(매수자)과 분양권을 보유한 사람(매도자)이 서로 거래하고자 하는 금액에 대하여 합의점에 이르면

 

    중개업소를 통하여 분양권매매계약서를 작성하게 됩니다.

 

    중개업자는 매도자가 이미 납입한 금액과 조건들을 상세히 설명하고 계약을 진행하면 되는데 이때 체크해야 하는

 

    사항을 알아보도록 하겠습니다.

 

    - 매도인 분양계약서 확인, 발코니 확장비용과 추가옵션비용, 조건확인

 

    - 계약금, 중도금 납입금액 건설회사에서 확인증명 발급 (영수증)

 

    - 명의변경 전 매도자가 중도금 연체시 이행조건 (특약사항에 반드시 기재)

 

    - 아파트분양권 매매계약서 5부 작성 (매도인, 매수인, 공인중개사, 은행, 분양사무실)

 

 

 

 

2) 아파트분양권 매매계약서 검인

 

 - 계약이 체결되고나면 아파트분양권 전매 계약서에 검인을 받아야 합니다.

 

    이는 실제 거래한 가격을 계약서에 기재하여 부동산 소재지 관할시장, 군수, 구청장의 검인을 받도록 하는 제도로

 

    검인을 받은 계약서를 가지고 등기를 할 때 그 원인을 증명하는 자료로 제출해야 합니다.

 

    하지만 부동산 중개업자가 실거래신고를 하고 신고필증을 받게되면 검인을 받은것으로 간주하게 되어

 

    검인을 받을 필요가 없답니다.

 

 

    그래서 부동산중개수수료를 주고 안전하게 부동산에서 계약서를 작성하는게 좋답니다.

 

 

 

 

3) 실거래신고

 

 - 공인중개사를 통하여 아파트분양권 매매계약서를 작성한 경우는 공인중개사가 실거래신고를 하도록

 

    의무화되어있답니다.

 

    만일 쌍방으로 직거래를 하셨다면 매도인이 시, 군, 구청 지적과 직접 실거래신고를 하고 신고필증을 받아야 합니다.

 

 

 

 

4) 대출승계, 채무승계

 

 - 만일 분양권자가 은행에 중도금에 관한 대출을 신청하였을 경우에는 이를 매수자가 승계해야 합니다.

 

    은행대출승계를 위해서는 매도인과 매수인 모두 해당은행에 가서 대출을 승계해야 한답니다.

 

 

    필요서류

 

    매도인 : 분양계약서 원본, 아파트분양권 매매 검인계약서 1통, 인감증명서 1통, 인감도장, 주민등록등본 1통, 신분증, 대출통장, 실거래신고필증

 

    매수인 : 인감증명서 1통, 인감도장, 주민등록등본 1통, 신분증

 

 

 

 

5) 아파트분양권 명의변경, 권리승계

 

 - 은행대출까지 승계가 마무리되면 매도인과 매수인은 함께 건설사 분양사무소를 방문하여 마지막으로 명의변경을 하면 된답니다.

 

 

 

 

6) 양도소득세 신고

 

 - 분양권은 양도소득세가 1년미만인 경우 50%의 양도소득세가 발생하고 기타세금으로 5%정도 더 예상하시면 됩니다.

 

    기본공제는 당해년도에 받지 않으신 분이면 250만원 기본공제가 되는 점 참고하시기 바랍니다.

 

    예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과되므로 반드시 양도소득세는 신고하셔야 한답니다.

 

    (전매기간 산정시 기산일은 최초분양 계약시부터 입니다.)

 

    많은 분들이 분양권 매매시 얼마의 돈을 처음에 지급하고 계약하는지 물어보시는데

 

    분양권 계약이란 : 계약금 + 중도금 (납부한 금액) + 프리미엄을 주고 분양권을 전매하는 거랍니다.

 

    계약시 전체금액의 10% ~ 잔금시 전체금액의 90% 지급 후 명의변경 한답니다.

 

 

 

 

◈ 부동산에서 가장 필요한 아파트분양권 매매계약서 양식을 첨부하오니 다운받아 사용하세요.

 

    받아 사용하실때는 공감, 덧글을 기본으로 달아주는 센스~

 

 

 

 

 

 

오늘은 현하아빠 아파트분양권 전매절차와 아파트분양권 매매계약서양식, 아파트분양권 전매절차를 알아보았습니다.

 

언제든지 궁금하신 점은 덧글 남겨주시면 친절히 안내해 드립니다.

 

 

 

아파트분양권매매(양도)_계약서.hwp