신축빌라, 아파트 실입주금이란?

오늘은 현하아빠 성남지역에 신축빌라들이 분양대박을 이어가며 분양되고 있는데

 

많은 분들이 신축빌라를 보고와서 실입주금이 뭐냐고 많이들 여쭤보셔서 신축빌라 실입주금에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

과연 신축빌라의 실입주금이란 무엇일까요?

 

어느 지역에서든 신축빌라를 보시다보면 한번은 들어보셨을겁니다.

 

 

 

 

 

신축발라, 아파트 실입주금이란?

 

 - 쉽게 말하자면 집을 매매하고자 하는 분의 현금을 말한답니다.

 

    현재 살고 계신 전세, 월세집의 보증금과 여유로 가지고 계신 현금 전체가 실입주금이라고 생각하시면 이해가 편할 듯합니다.

 

    이런 실입주금이 많으면 융자도 많이 받을 필요가 없고 나중에 은행이율이 올라가더라도 심리적으로 편하겠지요.

 

 

    예) 현재 성남에 분양중인 성남 신축빌라매매, 분양을 예로 들어보겠습니다.

 

          32평 분양가  : 2억 5,000만원

 

          융자 : 매매가의 70% (1억 7,500만원) 이율은 요즘 생애최초 디딤돌대출을 이용시 2.6% ~ 3.4%가 평균

 

          실입주금 : 7,500만원

 

          분양가 : 2억 5,000만원 - 융자금액 1억 7,500만원 = 현금 7,500만원

 

          분양가에서 손님이 제1금융권에서 융자를 1억 7,500만원을 받고나면

 

          분양, 매매시 손님에게 분양사무실에 납부해야할 돈이 7,500만원이 된답니다.

 

 

    이게 바로 실입주금입니다.

 

 

하지만 이것도 본인이 은행에서 융자를 1억 7,500만원을 받는거니 현금이 여유가 되시면 융자금액을 줄이고

 

본인의 실입주금액을 높이는게 현명한 방법이랍니다.

 

모르시는 분들은 정말 7,500만원만 내면 집을 살 수 있다고 생각하시는데 그게 아니라

 

내가 가지고 있는 돈 + 융자를 합친 금액이랍니다.

 

 

융자상환능력이 부족하다면 될 수 있으면 가지고 있는 현금에 융자를 너무 받지 마시고 빌라나 아파트매매를

 

생각해 보시는게 제일 좋은 방법이랍니다.

 

오늘은 현하아빠 신축빌라 실입주금에 대해 알아보았습니다.

 

이렇게 읽어보니 이해가 금새 되시죠?