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부동산 상식,양식119

주택임대차보호법 묵시적갱신이란? (요건과 효과) 오늘은 제가 블로그에 며칠전에 주택임대차보호법의 묵시적갱신시 중개수수료를 누가 부담해야 하는지 알아보았습니다. 현하아빠가 포스팅을 하고나서도 많은 분들이 전화로 문의를 주셨는데요. 그냥 묵시적갱신이 되면 임대인이 중개수수료를 부담해야 한다고 생각하시면 가장 편리하답니다. 또 2년 또는 4년 그렇게 내집에서 잘 살아주었으니 고마운 마음에 임차인이 나갈 때 중개수수료정도는 임대인이 부담해주면 서로 기분좋은 일이지요. 그렇게 임대인과 임차인사이에 원만한 관계가 되면 잔금시 서로 기분좋게 헤어질 수 있답니다. 그리고 묵시적갱신에 대해 부족한 점이 있는것 같아 오늘은 묵시적갱신에 대해서만 한번 알아볼까요? ◈ 주택임대차보호법 묵시적갱신이란? 1) 묵시적갱신의 요건 전세, 월세 계약의 갱신거절 또는 계약조건의 변경.. 2016. 2. 12.
주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이, 주택임대사업자 등록절차 오늘은 현하아빠와 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이를 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 세금혜택과 임대사업자 등록절차까지 많이들 문의하시는데 현하아빠 간략하게나마 정리해 보도록 하겠습니다. 많은 분들이 이 차이를 많이 궁금해 하시고 세금혜택과 등록절차까지 문의하시는데 간략하게 알아보도록 할게요. 요즘은 은행에 저금리현상이 기조이다보니 이제는 오피스텔이나 아파트, 빌라, 도시형생활주택 등에 관심을 가지고 투자하시는 분들이 점점 많아지고 있는 실정입니다. 그래서 이제는 오피스텔이나 아파트, 빌라, 도시형생활주택을 계약하시기 전에 꼭 짚어봐야 할것이 주택임대사업자와 일반임대사업자 중 어느 것을 선택해야 하는지 한번쯤 고민해 봐야 할 것 같네요. 모든 분들이 소득상황이나 기존사업여부 등등에 따라 어떤 것이.. 2016. 2. 12.
재산세 부과기준, 재산세 계산방법 오늘은 현하아빠 재산세 계산법과 재산세 부과기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 1년에 두번 시, 군, 구청에서 부과하는 재산세 고지서를 받아보실겁니다. 하지만 대부분의 사람들이 관청에서 보내는 고지서대로 납부만 할 뿐 내 재산세가 어떻게 부과되었는지 알고계신 분들은 많지 않더라구요. 그래서 현하아빠 오늘은 이렇게 모르고 지나가는 재산세 부과 계산법과 부과기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 과연 재산세란 무엇일까요? 1) 재산세 - 재산세는 1년에 2회 (7월, 9월) 고지 납부되는 세금이랍니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 재산세 과세대상의 주인을 대상으로 세금이 매겨집니다. 그리고 대산세 과세표준은 시가가 아닌 시가표준액을 기준으로 부과됩니다. 시가표준액은 세금을 보과할 때 적용되는 표준.. 2016. 2. 12.
주택청약가점 계산하기, 주택청약의 종류와 청약통장의 종류 오늘은 현하아빠 주택청약 가점 계산하기와 청약주택의 종류, 청약통장의 종류, 특별공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택청약 가점계산을 알아보기 전에 우선 청약주택의 종류를 알아보아야 겠지요. 1) 청약주택의 종류 2) 청약통장에 따른 지역별 통장 예치금액 3) 주택청약 특별공급제도 - 1. 기관추천 4) 주택청약 특별공급제도 - 2. 신혼부부 특별공급 5) 주택청약 특별공급제도 - 3. 다자녀가구 특별공급 6) 주택청약 특별공급 - 4. 노부모공양 특별공급 7) 주택청약 특별공급제도 - 5. 생애최초 주택구입 특별공급 8) 주택청약 특별공급제도 - 6. 이전기관종사자 특별공급 자 이렇게 주택청약의 종류와 주택청약통장의 종류 그리고 주택청약 특별공급제도에 관해 알아보았습니다. 이렇게 특별공급제도만 잘 이.. 2016. 2. 11.
중개사무소 개설등록 절차, 방법 오늘은 많은 공인중개사분들이 처음으로 자격증을 취득하고 설레는 마음으로 부동산 중개사무소를 오픈하기 위해 필요한 중개사무소 개설등록절차를 알아보기로 하겠습니다. 현하아빠도 공인중개사 사무소를 차리고 어찌나 기대되고 설레던지... 힘들게 자격증을 취득하고 사무실을 오픈하고 처음 현하아빠와 계약했던 손님이 아직도 기억이 난답니다. 이렇게 시작한 부동산이 이제 거의 9년이라는 세월이 흘러간 듯합니다. 참 그동안 많은 일들을 겪으며 맘고생도 많이하고 즐겁고 행복한 일들도 많았다고 생각합니다. 하지만 현하아빠 공인중개사 자격증을 취득하고 이렇게 부동산을 하는게 넘 행복하기만 합니다. 손님에게 좋은 집을 소개하고 그 분이 좋아하는 모습을 보면 넘 기분이 좋아진답니다. 자 그럼 부동산 중개사무소 등록절차를 알아볼까요.. 2016. 2. 11.
집이 매매되어 임대인의 연락처를 모를때 대처방법~~~ 임대인 찾아요~~~~~ 오늘은 현하아빠가 사무실에 있는데 예전에 전세를 계약한 세입자분이 오셔서 임대인의 전화번호를 알려달라고 하네요. 계약서에 기재되어 있는데 왜 알려달라고 하세요? 하니까 이번에 지방으로 발령이 나서 이사를 가야 하는데 임대인이 전화번호를 바꾸어 통화를 할 수 없다고 하네요. 이런 된장!!!! 사무실에 비치된 계약서에 전화번호가 두개가 있어 통화를 시도해보니 전화번호 두개가 모두 바뀌어 있네요. 대부분 전화번호를 바꾸면 1년동안 바뀐 전화번호로 자동연결이 되는데 그것도 없이 그냥 전화번호를 바꾼겁니다. 세입자가 발을 얼마나 동동 구르는지. 그래서 임대인 주소로 찾아가보니 집도 이사를 해버렸더군요....... 자 이런 경우는 어떻게 해야 할까요? - 자 이런 경우는 세입자가 법원에 가서 채무인(임대인)을 상대.. 2016. 2. 11.
자경농지 양도소득세 감면요건, 감면한도, 감면액 오늘은 현하아빠 시골에서 농사일을 하시는 분들의 자경농지 양도소득세 감면요건과 감면한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1) 자경농지에 대한 양도소득세 감면요건 - 농지소재지에 거주하는 거주자가 8년이상(경영이양 직접지불보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농어촌공사 또는 농업법인에 2015년 12월30일까지 양도하는 경우에는 3년이상) 직접 경작한 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세의 100%에 상당하는 세액을 감면한다. (조특법 69-1) ㉠ 거주자 요건 - 8년(경영이양보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농어촌공사 또는 영농법인에게 양도하는 경우에는 3년)이상의 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역에 가주하면서 경작한 자로서 농지 양도일 현재 거주자인 자. (비거주가 된 날부터 2년.. 2016. 2. 11.
임차인이 파손한 주택의 수리비용 청구 (전세, 월세 만기 시) 오늘은 현하아빠 성남빌라전세 잔금이 있어 현재 세입자가 사는 집에 공과금을 정산하러 갔는데 이게 웬일???? 저번에 보지 못했던 안방 문짝과 작은방문짝에 구멍이 나있네요. 분명히 사람 주먹이나 발로 차서 생긴 구멍인 것 같은데 오늘이 잔금인데 큰일입니다. 현하아빠 부랴부랴 사무실로 가 집주인분과 연락해 다시 집을 방문했는데 문짝뿐만 아니라 싱크대문짝들도 2개나 파손이 되어 있고 여기저기 흠집들이 많이 나 있네요. 주인분이 세입자에게 물어보니 원래 이렇게 망가져있었다고 합니다. 그래서 현하아빠 저번에 방 보여줄때는 없었는데 어떻게 처음 이사올 때 부터 그렇게 되어 있었냐고 하니 세입자분 막무가내로 자기들이 들어올때부터 그런거라며 한창을 언성을 높이시네요. 그런데 임대인이 이번 세입자들이 들어오기 전에 집 .. 2016. 2. 10.
임차권 등기명령 신청방법 (신청서류, 비용, 효과) 오늘은 현하아빠가 사무실에서 잔금을 치루는데 문제가 발생했네요. 블로그를 보고 방문하신 손님이 방을 얻어달라고 해 성남 은행주공아파트 전세를 보고 계약을 하려다 손님에게 혹시 방이 빠진거냐고 물어보니 방은 빠지지 않았는데 집주인이 보증금을 반환해주기로 하였다고 하네요. 그래서 현하아빠가 집주인분이 그럼 계약금은 송금해 주셨어요? 하니 세입자분은 그냥 주인분 말만 믿고 계약하려고 한답니다. 그래서 계약하는걸 미루고 주인분하고 통화한 후 주인분이 전세계약금을 보내주면 그때 계약을 하자고 계약을 미루고 며칠이 지났는데 손님한테 전화가 왔네요. 주인분이 계약금 50만원 보내주셨다고. 이런 경우 임대인이 임차인의 계약금을 반환해 주면 임대인은 임차인이 다른 집을 계약하고 나면 퇴거시 99% 보증금을 반환해 주시기.. 2016. 2. 9.
임대인의 동의없이 집을 전대한 경우 오늘은 현하아빠 참 황당한 일을 겪었네요. 얼마 전 현하아빠가 집을 구해드린 분인데 오늘 임대인이 저희 사무실에 방문하셔서 한참을 흥분하셔서 이야기를 하시네요. 내용을 종합해 보면 얼마 전 우리 사무실에서 아파트전세를 현재 임차인과 계약을 하고 전세를 주었답니다. 세입자분은 신혼부부라며 주인분에게 이야기하고 신혼부부라 돈이 없어 그러니 도배, 장판을 전세인데도 해달라고 했는데 임대인이 신혼부부들이 집을 깔끔하게 쓰니 자기가 도배하고 장판까지 해주겠다고 흔쾌히 승낙하셔서 임대인이 도배, 장판까지 모두 해주었답니다. 그리고 잔금을 치루고 몇개월을 말 없이 지내다가 얼마 전 임대 준 옆집 사람이 친구분이라 놀러 가셨다가 친구분이 거기 신혼부부가 사는게 아니라 여자 4명이서 사는 것 같다고 하셨답니다. 그래서 .. 2016. 2. 8.
일반과세자와 간이과세자의 차이점, 변경절차 오늘은 현하아빠와 함께 일반과세자와 간이과세자의 차이점과 변경절차를 한번 알아보도록 하겠습니다. 많은 자영업자분들이 궁금해 하시는게 간이과세자에서 일반과세자로 자동전환되면서 아주 많은 세금이 부과된다고 생각하시는 분들이 많은데 오늘 간략하게 알아보기로 하겠습니다. ※ 간이사업자란? (개인간이사업자) 간이사업자는 사업규모가 영세한 개인사업자가 부가가치세 납부의무를 간편하게 이용할 수 있도록 만든 제로도 직전연도의 소득이 연 4,800만원에 미달하는 개인사업자에게 부과하는 과세를 말한답니다. 주로 소비자를 상대하는 직종이 많으며 일반사업자에 비해 낮은 세율이 적용되는게 가장 큰 장점이랍니다. 일반사업자와 비교할 때 부가세 납부금액이 적어 유리하며, 법적으로 세금계산서를 발부할 수 없고, 연간매출이 4,800.. 2016. 2. 7.
인터넷으로 월세 소득공제, 세액공제 신청하는 방법 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 월세세액공제에 대해 알아보기로 하겠습니다. 처음에는 월세소득공제에서 명칭이 월세세액공제로 변경되었구요. 이렇게 직장인들이 관심이 많은 월세세액공제를 인터넷으로 신청하는 방법을 알아보기로 하겠습니다. 먼저 국세청 홈페이지접속 http://www.nts.go.kr 자 먼저 인터넷으로 국세청홈페이지를 클릭하시면 됩니다. 오른쪽 맨 위를 보시면 현금영수증 메뉴가 나오는데 2번 현금영수증을 클릭하시면 됩니다. 그러면 이렇게 화면 하단에 현금영수증 주택월세신고가 보이실겁니다. 요거 클릭하시면 다음화면으로 넘어갑니다. 본인 주민등록번호와 이름을 기재하고 실명확인을 누르시고 실명확인하셔야 합니다. 그럼 이렇게 다음페이지가 뜨는데 꼼꼼히 작성하시고 파일첨부에는 현금영수증, 계좌이체.. 2016. 2. 5.

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