재산세 부과기준, 재산세 계산방법

오늘은 현하아빠 재산세 계산법과 재산세 부과기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

많은 분들이 1년에 두번 시, 군, 구청에서 부과하는 재산세 고지서를 받아보실겁니다.

 

하지만 대부분의 사람들이 관청에서 보내는 고지서대로 납부만 할 뿐 내 재산세가 어떻게 부과되었는지 알고계신 분들은 많지 않더라구요.

 

그래서 현하아빠 오늘은 이렇게 모르고 지나가는 재산세 부과 계산법과 부과기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

과연 재산세란 무엇일까요?

 

 

 

 

1) 재산세

 

  - 재산세는 1년에 2회 (7월, 9월) 고지 납부되는 세금이랍니다.

   

     재산세는 6월 1일을 기준으로 재산세 과세대상의 주인을 대상으로 세금이 매겨집니다.

 

     그리고 대산세 과세표준은 시가가 아닌 시가표준액을 기준으로 부과됩니다.

 

     시가표준액은 세금을 보과할 때 적용되는 표준금액을 뜻하는 용어로 일반주택의 경우 매년 고지되는

 

     개별주택가격, 공동주택가격을 이야기하고 토지는 개별공시지가를 이야기합니다.

 

     여기에 공정시장가액비율 (주택 60%, 토지와 일반건축물 70%)을 적용하여 과표를 산출하게 됩니다.

 

     재산세 기본공식 : 재산세 = 과세표준(시가표준액 X  공정시가액) X 세율

 

 

그럼 실제로 계산을 해 볼까요?

 

성남 아파트 34평의 시세는 4억 6,000만원이고 개별주택공시가격은 4억이라고 가정해보면 이때 재산세는 얼마나 될까요?

 

 - 과세표준 : 4억 X 60% (공정시장가액비율) = 2억 4,000만원

 

 - 재산세 : 2억 4,000만원 X 0.4% (세율) = 960,000원

 

    여기서 누진공제액을 빼주고 마지막으로 지방교육세, 도시계획세, 공동시설등도 함께 부과되므로 실제 고지된 금액은

 

    현하아빠가 계산한 것 보다 조금 더 부과될 듯합니다.

 

 

 

 

이렇게 알고보면 간단하게 재산세 계산법이랍니다.

 

저도 처음에 모르던 것을 블로그나 지인들로부터 정보를 받아보니 실제론 계산법이 의외로 쉽더군요.

 

오늘은 현하아빠 재산세 계산법과 재산세 부과기준에 대해 알아보았습니다.