성남 중2구역.중4구역 소규모주택정비사업 선도사업 후보지

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성남중 2, 중 4구역 소규모 주택정비 사업

선도사업 후보지 선정

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오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 성남 태평 4구역과 성남중 2구역, 중 4구역 소규모 주택정비 사업 선도사업

 

후보지 선정 결과를 포스팅하겠습니다.

 

성남 태평 4구역은 성남여중 서픅 1,100세대 약 27,000평 크기로 개발할 예정이고

 

성남중 2, 중 4구역은 중앙동 단대오거리역 남측 920세대 약 22,000평 크기로 개발 예정입니다.

 

사업성과 분양은 걱정하지 않아도 된다는 판단하에 이번에 후보지로 선정된것 같네요.

 

소규모 주택정비 사업은 1만㎡ 이하로 사업이 진행되지만 총 4개의 블록을 하나의 단지처럼

 

개발하게 될 예정이므로 향후 단대오거리역 초 역세권과 대단지 아파트의 프리미엄 혜택을

 

고스란히 받을거라고 생각해 봅니다.

 

자 그럼 상세히 살펴볼까요?

 

 

 

 

2021년 4월 29일 국토부와 지자체의 협의를 거쳐 선도사업 후보지가 발표된 이후 국토부와 LH와 주민들과

 

지자체가 협의를 거쳐 사업이 진행되는데 중12, 중 4구역은

 

2021년 12월 경 (관리 계획 수립 및 제안) 사업설명회가 예정되어 있다고 하는데

 

아직 정확한 날짜가 나오지 않아 조합원들이 기다리고 있는 상황이라고 하네요.

 

성남시에서는 중2, 중4구역 관련 사업설명회를 위해 사업 분석 및 계획을 위한 용역을 발주한 상태인데

 

한동안 용역에 대한 입찰자가 없어 진행이 되지 않고 있다가 10월 경 용역업체에서 단독 입찰 받아

 

현재는 용역이 진행 중이고 향후 용역 결과에 따라 관리 계획 수립 및 제안 과정을 거치고 나면

 

주민들에게 공람공고가 이루어지고 지방위원회의 심의 과정을 거친 뒤

 

올해 안을 관리 계획을 지정 및 고시를 목표로 하고 있습니다.

 

LH와 함께하는 공공재 개발 방식이므로 기존의 재개발 사업 절차보다 더 빠르게 진행되게 되며

 

지금까지 성남 공공재 개발사업을 많이 해본 LH라면 재개발 계획, 시기와 절차, 분양까지

 

큰 잡음 없이 이루어지지 않을까 생각해봅니다.

 

 

중2 구역

 

단독주택과 다세대주택으로 구성되어 있지만 다세대 주택 비중이 70% 이상으로 관리자 수가 면적대비 많은 구역,

 

현재 중2 구역의 사업성이 106.1%정도로 사업성 면에서는 다소 부족함.

 

 

중4 구역

 

중2 구역에 비해 토지면적대비 단독주택의 비중이 높아 면적대비 관리자 수가 적음

 

중4 구역에 사유지가 다수 있어 재개발 시 사업성이 좋음

 

중4 구역의 사업성이 149.6%로 사업성이 좋은 지역

 

 

중2 구역과 중4 구역의 사업성이 현저히 차이가 나다 보니

 

중4 구역의 조합원들은 감정평가에서 중2 구역과 중4 구역을 하나로 묶어 사업성 평가(감정) 하는 걸

 

중4 구역 조합원들이 반대하고 있고

 

중2 구역과 중4 구역을 별도로 감정하고 개발은 하나의 단지처럼 개발해 줄 것을 성남시에서 건의한 상태입니다.

 

현재 소규모 주택정비 사업 후보지로 선정된 이후 용역 결과가 나오지 않아 사업설명회가 늦어지는 바람에

 

어떤 방식의 사업으로 개발이 이루어질지 정해지지 않아 조합원들 간에 의견이 분분한 상태인데

 

조합원들의 대다수가 민간합동개발 방식으로 선호하는데

 

그 결과는 어찌 될지 사업설명회가 이루어져야 알 수 있을것 같습니다.

 

 

현재 조합원들에게 거론되고 있는 사업방식은 총 3가지인데

 

2.4부동산 대책, 3080+ 공공재 개발로 인해 2021년 6월 29일 이후 매수한 주택, 빌라는 ???

 

1)민간합동 개발 방식(성남 재개발 방식과 동일한 조합원 + LH 공동 개발)----현금청산되지 않음

 

2)민간 단독 개발 방식-----현금청산되지 않음

 

3)공공재 개발 방식(LH 단독)-----현금청산

 

 

조합원들의 대부분이 민간합동개발 방식을 선호하고 있어 투자자분들이 지금은 크게 신경 쓰지 않고

 

빌라를 매입하고 계시는데 아직은 (용역 결과) 사업설명회 결과가 나오지 않아

 

투자자 본인의 판단에 따라 투자하셔야 결과가 좋지 않더라도 후회하지 않을것 같네요.

 

현재 3번 공공재 개발 방식으로 간다면 지금 매입하시는 모든 분들은 현금 청산될 가능성이 있지만

 

조합원들이 대부분 1)번 민간합동 개발 방식으로 선호하고 있어

 

지금 아니면 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회가 없어 과감하게 매수하시는 분들이 많습니다.

 

용역 결과가 (사업설명회)나오고 나면 지금보다는 최소 1억 이상 호가가 예상되다 보니

 

지금이 투자의 적기라고 보시는것 같은데요.

 

하지만 아직 개발 방향이 100% 정해지지 않은 상태이니

 

투자하시기 전에 잘 분석하시고 투자하길 바랍니다.