성남 민간임대아파트 추진예정구역

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성남 은행 2동 민간임대 아파트 추진 예정 구역 도면

(은행동 1064번지 일원, 은행동 921번지 일원)

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안녕하세요 ~?

 

오늘은 성남 은행 2동에 새롭게 추진되고 있는 민간임대 아파트 추진 예정 구역이 있어

 

여러분의 투자에 작은 도움이 되길 바라며 포스팅하고 있습니다.

 

이 두 개 블록은 기존 가로주택정비 사업이 추진되던 곳이었는데 가로주택정비 사업을 추진하려고 하는

 

주최가 없다 보니 가로주택정비 사업이 추진되지 않고 있었는데

 

상원초 인근 민간임대 아파트를 추진하던 추진위에서 투자자분들이나 조합원들의 호응이 좋다 보니

 

이번에 은행동 1064번지 일원과 은행동 921번지 일원 두 개 블록을 민간임대 아파트 추진 예정 구역을 묶어

 

추진위이서 용역을 발주해 가도면이 나와 여러분들에게 소개합니다.

 

 

현재는 상원초 인근 민간임대 아파트 추진위에서 새로 추진되는 두 개 블록까지 함께

 

민간임대 아파트를 추진하고 있지만 향후에는 별도의 추진위가 구성되지 않을까 생각해 봅니다

 

 

상원초 인근 민간임대 아파트 추진위 사무실 : 031 747 0095 추진 위원장 : 010 3893 6469

 

위에 추진위 사무실 전화번호를 올려 두었으니 추진위 사무실이나

 

성남 시청에 문의하셔서 민간임대 아파트 사업이 어떤 사업인지 사업성은 어떤지

 

분양가격이나 분양일정은 어떻게 되는지 반드시 확인하시고 투자하셔야 후회 없는 투자가 되지 않을까 하네요.

 

기존 성남 공공재개발은 LH나 성남시, 조합원들이 추진하는 공공 재개발 사업인데 반해

 

공공에서 하는 사업과는 다르게 성남에서 처음으로 추진되고 있는 사업이다 보니

 

앞으로 사업성이 어떨지, 사업의 방향이 어떻게 진행될지 아무도 알 수가 없고 중간에 사업이 무산될 수도 있으니

 

그건 오롯이 민간임대 아파트나 가로주택의 경우 그 결과는 동의서를 제출한 조합원들의 몫이니

 

조합원들이라면 추진위도 방문해 보시고 성남 시청에 문의해 보시는걸 추천드리며

 

투자자분들이라면 투자전에 반드시 확인하시고 투자하시기 바랍니다

 

 

 

※민간임대 아파트란?

 

민간임대 아파트란 쉽게 표현하자면 공공에서 주도하는 공공임대 아파트 사업을

 

민간(조합원)에서 추진한다고 해서 민간임대 아파트로 불린다고 이해하시면 가장 이해하시기 편할듯 합니다.

 

정부는 민간에서 개발하되 공공임대처럼 용적률 완화, 층수 완화를 통해 기존 개발지의 사업성을 높여

 

민간임대 물량을 제외한 공공물량을 확보하는데 사업의 목적이 있고

 

조합 측은 기존의 사업으로는 사업성이 나오지 않지만 민간임대 아파트 사업으로 인한

 

용적률 완화와 층수 완화라는 혜택으로 인해 총 분양 물량 중 조합원들의 민간임대 분량을 제외한

 

나머지 물량을 공공임대 분양해 여기서 나오는 수익을 계산해 조합원들의 추가 분담금이 결정되기에

 

조합원들에게 이득이라는 관점으로 사업이 진행된답니다.

 

여기서 정부에 혜택을 받는 대신 조합원(민간임대) + 공공임대 물량은 신탁회사에서 10년동안 임대로 관리하다

 

소유권이전은 10년 후에나 가능하게 되어 있는 구조로

 

판교 신도시 공공임대가 그 대표적인 예라고 보시면 될것같습니다.

 

하지만 신탁회사로 소유권이 이전 되는 동시에 다주택자나 1주택자분들은 본인의 주택 수 산정에서 배제되며

 

1주택인분들은 무주택으로 청약도 가능한 장점이 있습니다.

 

 

 

※민간임대, 공공임대 아파트는 10년동안 사고 팔 수 없나요?

 

민간임대(조합원)분은 매매로 명의변경이 가능하지만 입주권의 명의 변경만 될 뿐

 

10년동안의 의무임대 기간은 채우셔야 소유권 이전이 가능하고

 

공공임대(분양 물량)은 분양받고 10냔 동안 소유권 변동이 불가능하며 10년의 임댜의 의무기간을 채워야만

 

10년 후 소유권이전이 가능합니다.

 

 

 

※조합원들은 입주가 가능한가요?

 

당연히 조합원(민간임대)들은 입주를 하시거나 임대를 하시거나 선택하실 수 있습니다.

 

하지만 공공임대는 분양받고 본인 거주만 허용되며 10년동안 거주하셔야 하며 임대는 불가능합니다.

 

 

 

※조합원들의 민간임대 아파트는 임대는 어떻게 하나요?

 

민간임대 아파트 사업이 진행되면 민간임대(조합원) + 공공임대 모두 소유권이 신탁회사로 넘어가며

 

조합원들은 입주 혹은 임대를 결정하시면 되고 모든 관리는 신탁회사에서 10년동안 관리합니다.

 

 

 

※민간임대 + 공고 임대 분양가격은 언제 책정되나요?

 

민간임대(조합원)의 분양가격은 분양 시점에 분양가격으로 책정하거나

 

판교시도시처럼 10년 후 주변 시세의 80%로 분양가격이 책정되는 두가지 방법 중

 

조합원들의 투표를 통해 결정되는 걸로 알고 있습니다.

 

이 두가지 방법 모두 분양시점, 소유권 이전 시점에 부동산 경기가 어떻냐에 따라 장.단점이 있는데

 

그건 오롯이 조합원들이 결정하고 그 결과는 그 결정을 한 조합원들의 몫이라고 보시면 될것같네요.

 

공공임대의 경우에는 대부분 소유권이전 시점에 주변 시세의 80%로 분양가격이 책정되는 경우가 대부분입니다.

 

이 정도면 민간임대 아파트에 대한 궁굼증은 어느 정도 해소되었을거라 생각하네요.

 

 

 

 

1) 민간임대 아파트 1단지

은행동 2동 1064번지 일원 30.838㎡ 은행 주공아파트 인근이 민간임대 아파트 1단지 추진 예정 구역입니다.

 

민간 임대 29A 타입 926세대

 

민간 임대 52A 타입 389세대

 

공공임대 52B 259세대

 

총 1,574세대로 추진 예정이라고 합니다.

 

 

 

 

2) 민간 임대 아파트 2단지

은행 2동 921번지 일원 9.756.88㎡ 은행 중학교 인근이 민간임대 아파트 2단지 추진 예정 구역이랍니다.

 

민간임대 59A 타입 197세대

 

민간임대 52A 타입 52세대

 

공공임대 52B 타입 62세대

 

총 379세대로 추진 예정이라고 합니다.

 

민간임대 아파트 1,2단지 합쳐 총 1,953세대면 대단지 아파트라고 불러도 손색이 없을것 같은데요.

 

물론 이건 추진위에서 추진하고 있는 민간임대 아파트 예상 세대, 예상 도면일 뿐

 

추후 사업성이나 사업 방향에 따라 변동될 수 있으니 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.

 

 

 

많은 분들이 제가 포스팅하는 민간임대 아파트나 가로주택정비 사업의 포스팅을 보시고

 

가로주택정비 사업이 잘 진행되지 않고 있는데 왜 이런 글을 올리는지 물어보시는데

 

저는 성남 지역에서 재개발, 재건축뿐만아니라 민간임대 아파트나 가로주택 사업이 어떤 사업인지?

 

그리고 현재 어디까지 진행되고 있는지 투자자분들이나 조합원들에게 작은 도움이 되시길 바라며

 

올리는 글이지만 민간임대 아파트나 가로주택정비 사업의 홍보를 위해 올리는 글이 아니니

 

이 점 꼭 참고해주시길 바랍니다.

 

투자자분들도 물론 여유자금이 있다면 당연히 사업성이 좋은 재개발이나 재건축에 투자하시면 좋겠지만

 

재개발이나 재건축에 투자할 자금이 부족한 분들이거나 소액을 투자하시려는 분들이

 

민간임대 아파트나 가로주택정비 사업에 투자하시는 경우가 대부분이고

 

현재 성남 구도심도 1억 초 ~ 중반으로는 민간 임대 아파트나 가로주택정비 사업 지역 아니면

 

투자할 곳이 없어 소액투자자분들의 주요 투자 대상지가 된듯합니다.

 

오늘은 성남 은행 2동 두번째 민간임대 아파트 예정지역을 살펴보았습니다.

 

꼭 민간임대 아파트나 가로주택저입 사업을 보고 투자하시 않아도

 

앞으로 성남 구도심의 재개발, 재건축으로 인한 이주 수요만 보고 투자를 하셔도 투자수익을 보실 수 있으니

 

민간임대나 가로주택 사업은 그냥 거기에 딸려오는 부수적인 수익 중 하나라고 생각하시고 투자하시기 바랍니다.

 

잘 진행되면 대박이지만 사업이 더디게 진행되더라도 이주 수요로 이한 매매가격은 계속 상승할 수 밖에 없으니

 

성남 중, 소형 빌라에 소액으로 투자해 놓으시는건 장기적인 안목으로 보면 현명한 투자 판단이라고 생각하네요.

 

저도 수많은 투자를 해보았지만 장기적인 안목을 갖고 투자하시는게

 

가장 큰 수익으로 돌아오는것 같습니다.