성남 빌라 매매(소형빌라 갭 투자 가능 지역)

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성남 공주가 1억 이하 투자 가능 지역?

성남 현금 1억 이하 투자 가능 지역?

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오늘은 성남에서 공동주택 공시가격 1억 이하로 투자가 가능한 지역과

 

현금 6,500만 원에서 1억 이하로 투자가 가능한 지역의 소형 빌라를 소개해보려 합니다.

 

한동안 성남 구도심에서 공주가 1억 이하 투자수요로 인해 작년 한 해 가장 거래가 많았던 지역이

 

성남 상대원 3구역과 성남 은행 2동, 성남 은행 1동, 성남 태평 2,4동, 성남 단대동 이었는데요.

 

하지만 올해 들어 정부에서 성남 구도심의 소형 빌라들의 공동주택 공시가격을 20% ~ 30%까지 인상해 버리는

 

극악무도한 짓을 하고 나서 이제는 성남 구도심의 공동주택 공시가격을 1억 이하 매물들을 찾아보기 힘들며

 

그나마 성남 단대동 논골 지역의 소형 빌라들이 그나마 공주가 1억 이하로 거래가 이루어지고 있습니다.

 

은혜 공인중개사 사무소 031  743  1001  

 

 

그럼 성남 단대동의 현 상황은 어떨까요?

현재 단대동 일부 단독주택부지가 가로주택정비 사업을 진행하고 있고 조합설립 승인까지 되어

 

가로주택정비 사업을 추진하고 있고

 

나머지 단대동 논골 빌라촌은 예전과 똑같이 되환경정비사업이 진행되고 있는 상황이랍니다.

그나마 단대동 초입 중앙병원 오거리에 위례삼동선과 성남 S-BRT (슈퍼-간선급행버스 체계), 지하철 8호선까지

 

지하철 개통에 관한 호재가 있어 추자자분들이 공주가 1억 이하나 1억 이하 소액으로 접근하시려는 분들이

 

단대동 논골 지역에 관심을 두시는것 같습니다.

 

 

그리고 현재 성남 구도심의 재개발, 재건축, 민간임대 아파트, 가로주택까지

 

수많은 개발 사업이 예정되어 있고 모든 구역의 사업이 진행되어 이주가 순차적으로 이루어진다면

 

그로 인한 이주 수요가 5만 세대 전후가 이주한다고 하면 주변의 아파트나 중, 소형 빌라의

 

매매가격은 상승할 수 밖에 없어 이런 이주 수요를 보고 소액으로 투자하시는 분들도

 

점점 늘어가고 있습니다.

 

물론 이주세대 전부가 성남 구도심에 정착하지는 않지만 현재 성남 구도심의 인구 연령이 30~50대가

 

차지하는 비중이 높고 대부분 자녀분들이 초, 중, 고등학교에 다니다 보니

 

외지로 이사하기가 쉽지 않은 실정이랍니다.

또한 재개발, 재건축, 가로주택, 민간임대 아파트에 거주하시는 분들의 자산이 1억 ~ 2억 선에

 

전세나 월세로 거주 중인 분들이 많아 융자까지 받아 이주하신다고 해도 3억 이하가

 

이주 최대 금액이지 않을까 생각하네요.

 

이걸 감안하신다면 1억~3억 선 아파트나, 빌라가 있는 지역으로는

 

아파트의 경우 단대동 선경 논골, 삼익 금광 아파트이고

 

빌라의 경우 은행 1동, 은행 2동, 금광 2동, 태평 2.4동, 단대동, 양지동, 산성동 빌라 밀집 지역에

 

빌라들이 이주로 인한 호재를 받을 수 있을것 같습니다.

 

그리고 그중에 투자자분들이 가장 선호하시는 공주가 1억 이하, 현금 1억 이하 지역을 꼽으라고 하면

 

이제는 성남 단대동 논골 빌라촌, 은행 2동을 제외하고는 공주가 1억 이하 매물을

 

찾아보기 힘들지 않을까 생각합니다.

 

오늘 소개하는 물건도 성남 단대동 논골 빌라촌에 위치하는 공주가 1억 이하 물건과

 

현금 1억 이하로 투자가 가능한 수형 빌라 매물이니

 

물건 분석해 보시고 궁금하신 점 전화 주시기 바랍니다.

 

지도에 오늘 소개하는 물건들의 대략적인 위치를 표시해 두었으니 참고하시기 바랍니다.

 

제가 소개하는 모든 물건은 지번과 호수까지 공개되어 있으니 물건 분석해 보시고

 

본인 자금에 맞춰 투자물건을 정하시면 될 것 같은데요.

 

저는 개인적으로 5번 물건이 현재 단대동에서 가장 저렴한 매물이라 추천드리는 물건이니

 

관심 갖고 보시기 바랍니다.