건폐율과 용적률이란? 서울시, 성남시 도시계획조례

손님들과 함께 집을 매매하러 가서 보면 건폐율이 어떻고 용적률이 어떻고 하는데

 

도대체 건폐율과 용적률이란 무엇일까요?

 

건축물대장을 열람해보면 각 도시마다 도시계획조례로 건폐율과 용적률에 따라 건축할 수 있는 평수가 달라지는데

 

오늘은 현하아빠 건폐율과 용적률에 대해 알아보기로 합니다.

 

 

 

 

1) 건폐율이란?

 

   쉽게 말해 위에서 내려다 보았을 때 보이는 면적을 건폐율이라고 합니다.

 

   즉 건물 위에서 내려다보니 대지 100평에 50평의 건축물이 들어서 있다보면 이게 건폐율 50%랍니다.

 

   대지평수 100평이고 건폐율이 70%라고 하면 100 X 0.7 (건폐율 70%) = 70평

 

   대지위에 건축할 수 있는 바닥 면적은 70평까지 가능하다는 소리지요.

 

 

2) 용적률이란?

 

   위에서 언급한 바와 같이 100평의 대지위에 70%의 건축물을 1층만 건축하였다면 용적률이 70%이구요.

 

   2층을 건축하였다면 (70% X 2 = 140%) 용적률이 140%인 셈이죠.

 

   결국 용적률이란 1층을 포함해 2층, 3층, 4층, 5층 모든 건축물대비 땅 면적을 말하는 것입니다.

 

   이것을 연면적이라고 하지요.

 

   ★ 그럼 대지평수가 100평이고 성남시 제2종일반거주지역 용적률이 200%라고 가정한다면?

 

       100% X 200%(용적률) = 200평

 

       대지 100평위에 한개층에 최대 60평씩해서 연면적 200평까지 건축이 가능하다는 소리입니다.

 

       60평 X 3층 = 180평이니 1층, 2층, 3층 60평씩 건축하고 4층에 20평정도로 건축이 가능하다는 소리입니다.

 

       아니면 대지 100평위에 70평으로 1층, 2층 건축하고 3층은 60평으로 건축할 수도 있답니다.

 

       ＊지하층과 1층 팔로티주차장은 여기에 포함되지 않으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

※ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 건폐율과 용적률 (서울시 도시계획조례)

 

 

 

 

 

※ 성남시 도시계획조례 건폐율과 용적률

 

 

 

 

 

 

이제 좀 이해가 되셨나요?

 

저도 포스팅하며 다시 한번 공부하고 지나가네요.

 

혹 포스팅을 보고 창문 밖 건물을 보시고 계산을 해 보시면 더욱 더 이해가 빨리 되실겁니다.

 

현하아빠 성남 신축빌라매매나 성남 다가구주택매매, 성남 단독주택매매를 다루다보니 쉽게 이해가 가더라구요~

 

언제든 궁금하신 점은 덧글 달아주시구요!!!!

 

그냥 참고하시라고 올린 글이오니 태클은 사양합니다