성남 은행2동 민간임대아파트 예정구역 빌라 매매

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성남 은행 2동 빌라 매매

상원초 인근 민간임대 아파트 예정 구역

공주가 1억 이하 빌라

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오늘은 성남 은행 2동 상원초 인근 민간임대 아파트 추진예정 구역의 빌라 급매물을 포스팅하도록 하겠습니다.

 

1번은 공주가 1억 이하 소액 투자 매물로 좋고

 

2번 매물은 임차인 만기 시 실입주 하시기에 좋은 빌라로 실거주와 소액 투자를 동시에 하실 수 있는 물건이랍니다.

 

요즘 성남뿐만 아니라 전국적으로 부동산 대책과 담보대출 규제, 금리 인상으로 인해

 

부동산 실수요자의 매수 수요가 줄어들고 소액투자자분들도 급매물이 아니면 매수를 망설이는 분들이 많아

 

대선 후까지 한동안은 급매물 위주의 매도, 매수 시장이 유지되지 않을까 예상해봅니다.

 

오늘 소개하는 물건도 2021년 초만 해도 매매금액 2억 7,000 ~ 2억 8,000만 원까지 거래가 되던 빌라들인데

 

정부의 대출 규제와 금리 인상으로 인해 실수요자와 투자자들의 매수 수요 감소로 인해

 

매매가격이 조금은 하락했고 매도자분들 중 개인 사저으로 인해 매매가격을 낮춰 급매물로 내놓는 경우가 있다보니

 

오늘 소개하는 빌라들처럼 주변 시세에 비해 월등히 저렴하게 매매로 나오는 경우가 종종 있는것 같네요.

 

현하 아빠 생각에는 본인이 보유한 투자금액 한도 선에서 오히려 이런 기회에 급매물 위주로 매입해 두시는 것도

 

하나의 투자 방법이 되지 않을까 생각해 봅니다.

 

대출을 이용해 투자하시기에는 향후 부동산 경기 흐름이 어떻게 흘러갈지 알 수 없어

 

투자하시기에는 부담이 되지만

 

대출 없이 본인이 보유한 투자금액으로만 투자하신다면 오히려 좋은 기회가 될거라고 생각합니다.

 

자 그럼 은행 2동의 교통, 민간임대 아파트의 위치를 살펴볼까요?

 

 

 

은행 2동 민간임대 아파트 추진 예정 구역은

 

지하철 8호선 남한산성역 도보 7~8분 거리에 위치하는 빌라 밀집 지역으로 향후

 

성남 S-BRP 노선과 위례 삼동선 중앙병원 오거리역, 을지대학교역이 예정되어 있어

 

트리플 역세원의 헤택을 보실 수 있는 지역이며

 

인근에 은행 시장 남한산성 유원지 등이 모두 도보로 이용 가능한 위치이다 보니 교통, 생활 편의시설, 학군까지

 

성남지역에서 소액으로 접근이 가능한 지역 중 가장 좋은 위치에 있다고 생각합니다.

 

 

 

 

 

현재 은행 2동의 경우 상원초 인근에 민간임대 아파트 1블록과

 

은행주공아파트 인근 민간임대 아파트 2블록 두 개의 구역이 민간임대 아파트를 추진하고 있는데

 

1블록의 경우 조합원 동의율이 58% 선까지 주민 동의가 이루어져 부족분 22%의 동의서만 걷히고 나면

 

본격적인 민간임대 아파트 개발 사업이 추진될듯 하네요.

 

2블록의 경우는 민간임대 아파트 추진 예정 구역으로 지정된지 얼마 되지 않아

 

동의율 20% 미만이라 아직은 많은 시간이 소요될듯해

 

투자를 하시더라도 장기적인 투자를 하시는것이 적합할것 같습니다.

 

 

 

 

오늘 소개하는 빌라들은 모두 민간임대 아파트 1블록 2단지에 속한 빌라로 위치가 좋고

 

내부 상태 또한 양호한 편으로 직접 답사해 보시면 마음에 쏙 드실만한 물건들이랍니다.

 

 

 

1번 매물)

 

1번 매물은 공주가 1억 이하이다 보니 법인 다주택자분들도 취득세 1.1%의 혜택을 보실 수 있고

 

매매금액 2억 3,500만 원 / 전세 9,000만 원에 임대되어 있어

 

실투자금액 1억 4,5000만 원이면 소액으로 투자가 가능한 빌라로

 

공동주택 공시 가격 인상이 매년 4월 1일 기준으로 인상되지 그전에 투자해 보시길 추천드립니다.

 

현재 상원초 인근 민간임대 아파트 예정 구역의 빌라 매물 중 가장 저렴한 급매물이라고 자신할 수 있으니

 

본인의 여유자금으로 투자를 희망하시는 분이라면 망설이지 마시고 편하게 연락주시기 바랍니다.

 

 

 

2번 매물)

 

2번 매물은 매매금액 2억 4,000만 원 / 전세 1억 1,000만 원으로 임대되어 있다 보니

 

실투자금액 1억 3,000만 원이면 투자가 가능한 빌라랍니다.

 

생애 최초로 내 집 장만하시고 향후 임차인 만기 시 실입주 하시기에 이 이상 적합한 빌라는 없을듯 합니다.

 

지분 3.79평 / 전용 12.89평으로 민간임대 아파트 예정 구역에서는 큰 편에 속하고

 

공주가 1억 1,900만 원이나 되다 보니 향후 개발사업이 진행된다면 높은 감정가가 예상되지

 

그만큼 본인의 추가 분담금은 줄어들겠죠.

 

그리고 현재 임차인분이 거주 중이나 만기 시 임차인분 이사 후 일부 수리나 전체 수리하시고 실거주 하시면서

 

3년 보유 2년 거주로 양도소득세 비과세 요건을 잘 갖춘 후

 

성남 재개발. 재건축으로 인한 이주 수요로 인해 성남 중, 소형 빌라의 매매가격이 상승할 때

 

양도소득세 비과세로 매매해도 많은 양도차익을 바라보실 수 있을거라고 봅니다.

 

저는 개인적으로 2번 매물이 마음에 드는데 투자자분들은 공주가 1억 이하의 물건이 우선이니

 

2번 매물은 생애 최초 내 집 장만하시는 분들에게 가장 이상적일것 같군요.

 

오늘 소개하는 빌라 두 개 모두 최상의 물건이니 서둘러서 문의 주시기 바랍니다.