성남 상대원 3구역 재개발 빌라 매매

오늘은 오랜만에 성남 상대원 3구역 재개발 빌라 매물들을 소개해보도록 하겠습니다.

현재 성남 구도심도 정부의 부동산 대책과 금리 인상, 대선 등의 영향으로 인해

한동안 가파르게 상승하던 분위기가

대선 후 부동산 정책이 어떻게 변화하냐에 따라 취득세, 양도소득세율이 달라지다 보니

지금은 많은 분들이 투자보다는 관망하는 분위기인데요.

그래도 매매가격이 저렴한 급매물이나 투자금액이 작은 물건들은 거래가 이루어지고 있지만

한동안은 이런 급매물 위주의 시장이 유지되지 않을까 생각해 봅니다.

오늘 소개하는 빌라들은 지금까지 나와 있던 매물들보다 매매가격이 저렴하거나

실투자금액이 적게 들어가는 급매물 위주의 빌라이니

대출을 통해 투자하시려는 분들은 잠시 향후 부동산 흐름을 관망해 보시고

본인의 여유자금으로 투자하시는 투자자분들이라면 남들이 고민할 때 과감하게 투자해 보시길 바랍니다.

현재 상대원 3구역은 2022년 말 구역 지정을 목표로 추진위에서 열심히 활동하고 있어

아마 2022년 말 구역 지정은 무난하게 이루어질듯 하며

그 후 조합설립도 투자자분들이 많아 다른 재개발 지역보다는 더 수월하게 동의율이 나오지 않을까 예상해보네요.

물론 조합원 세대수가 5,500 ~ 6,000세대나 되다 보니 조합원들 간 의견 충돌이 있을 순 있지만

소유자분들 중 외지인의 비율이 높아 재개발에 대한 강한 의지가 있어

이런 소소한 문제들도 쉽게 해결되지 않을까 하네요.

그리고 성남 상대원 3구역의 재개발 예상 입주 시점인 2030년 경이면

성남 1호선이나 위례삼동선 연장 노선도 어느 정도 개통을 앞두고 있을 시기이다 보니

향후에는 지하철 역세권으로서의 혜택도 바라볼 수 있고

상대원 3구역 예상 세대수가 9,580세대로 서울, 경기권에서 분양하는 가장 큰 아파트 단지이다 보니

대단지 아파트로서의 혜택도 고스란히 볼 수 있는 재개발 지역이 상대원 3구역리압니다.

현재는 지하철 역세권에서 멀고 낙후된 지역이라 상대적으로 매매가격이 저렴하지만 10년 후에도 그럴까요?

현하 아빠 생각에는 10년 후 성남 아파트 단지 중 탑 3에 들어갈만한 지역이니

이번 기회에 과감하게 투자해 보시기 바라네요.

1,2번 매물은 소액투자자분들에게 추천드리는 빌라입니다.

지분과 전용 평수가 크게 빠져 있고 공동주택 공시가격이 높아 향후 재개발 시 높은 감정가격이 예상되는 빌라로

실투자금액 4억 3,000만 원 선이면 투자가 가능한 빌라랍니다.

두 물건 모두 2002년도 건축물이라 내부 상태 또한 좋고 빌라 위치가 좋다보니

임대하시는 동안 큰 어려움 없이 임대 가능하며

1,2층이다 보니 향후 누수 걱정은 하지 않으셔도 좋을만한 빌라입니다.

3번 매물은 오늘 소개하는 빌라 중 매매가격이 가장 저렴하고 실투자금액이 가장 저렴한 빌라인데요.

실투자금액 3억 9,000만 원으로는 현재 이 물건 제외하고는

성남 상대원 3구역에서 투자할 수 있는 빌라가 없답니다.

그리고 3,4번 밀라 모두 현재 주인분이 거주 중이라서 실입주 하시면서 투자까지 할 수 있는 급매물이니

이번 기회에 전세, 월세만 고집하지 마시고 생애 최초로 내 집 장만하시고 투자까지 해보시는건 어떠신가요?

3,4번 빌라는 실입주를 희망하시는 분들에게 강력 추천드립니다.

요즘처럼 경기가 침체되어 있는 시기에 무슨 투자냐 하실 수 있지만

어찌 생각해 보면 본인의 여유자금만 있다면

이런 시기에 매입해 두시는 것도 성공적인 투자방법이 되지 않을까 생각합니다.

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