상가(상가건물) 양도소득세 계산 법

오늘은 상가(상가건물) 양도소득세 계산 법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

많은분들이 상가(상가건물)의 양도소득세대해 질의를 하시는데 오늘은 간략하게 한번 알아볼까요?

 

 

 

 

1. 상가 양도소득세 계산 법

 

    상가 양도소득세 = 과세표준 X 세율

 

    - 필요경비 : 취, 등록세, 법무사수수료, 중개수수료

 

    - 필요경비의 입증서류 : 계약서, 영수증(세금계산서, 정규 또는 간이영수증, 무통장입금증, 현금영수증)

 

    - 공급자의 인적사항 (사업자등록번호, 주민등록번호, 성명)공급물품, 공급일자, 가액이 명시되어 있어야 공제가능

 

 

 

 

※ 상가 양도소득세 계산 산식

 

 

 

 

 

 

2. 상가 양도소득세 금액이란?

 

    상가 양도소득세 금액 = 양도차익 - 장기보유 특별공제

 

 

 

 

※ 장기보유 특별공제 내역표

 

 

 

※ 장기보유기간 산정시 일반분양 상가의 취득시기는 다음과 같습니다.

 

    - 준공일, 입주일 후에 대금이 청산된 경우 취득시기는 대금청산 일

 

    - 준공일, 입주일 전에 대금이 청산된 경우 사용검사필증교부일(임시사용 승인일)과 실제입주일 중 빠른시기가 취득시기

 

      양도차익을 산정함에 있어 취득시기 및 양도시기는 원칙적으로 대금 청산날이 되며 대금청산이 명확하지 않은 경우

 

      대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우 소유권이전등기일이 취득시기 및 양도시기입니다.

 

 

 

 

3. 상가 양도소득세 과세표준

 

    상가 양도소득세 과세표준 = 양도소득금액 - 양도소득 기본공제

 

    - 양도소득세 기본공제는 1인당 1년에 한번만 가능하니 참고하기시 바랍니다.

 

 

 

 

4. 상가 양도소득세 산출내역

 

    양도소득세 산출내역 = 과세표준 X 세율

 

 

※ 상가 양도소득세 세율 계산표

 

 

    - 3년이상 4년이하 보유하였을 때 공제율은 10%이고 5년이상 6년이하 보유하였을 때 공제율은 15%입니다.

 

 

 

 

이렇듯 상가(상가건물) 양도소득세 계산 요율이 높다보니 상가를 매매하시고 양도소득세를 계산해 드리면

 

많은 분들이 깜짝 놀라시는 경우가 있네요.

 

하지만 상가를 매입하고 지금까지 수익이 발생하였으니 이정도는 생각하셔야 할 듯합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ