성남 재개발 주택 매매(도환중2구역)

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성남 중앙동 도환중2구역 상가 주택 매매

(도환중2 도시환경정비사업)

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오늘은 정말 오랜만에 성남 중앙동 도환중2구역 상가주택가, 주택 매물이 나와 소개해보도록 하겠습니다.

 

한동안 매물이 없어 상담만 하다 말았는데 정말 귀한 매물이 2개나 나왔는데요.

 

요즘 성남 중앙동은 바로 맞은편 법조단지가 확정 되면서 많은 분들이 꼬마빌딩이나 근생상가,

 

상가주택 매매물건을 찾아오시는 분들이 많은데 매매수요에 비해 매물은 거의 없다 보니

 

매매가격만 점점 더 상승하는 현상이 발생하는것 같네요.

 

 

오늘 소개하는 매물도 지인분이 서울로 출퇴근이 어렵다보니 그냥 매매하고 서울쪽에 작은 주택을 매입하신다며

 

주변 시세보다 저렴하게 내 놓았지요.

 

너무 고민 고민하지 마시고 일단 답사해 보시고 현하 아빠가 추천드리는 물건이니

 

투자금액에 여유가 있다면 이 물건 놓치지 마시고 계약하시길 바랍니다.

 

은혜부동산 031 743 1001 

 

성남도환중2구역 같은 경우 임대보증금이 많지 않아 투자금액이 많이 들어가다보니 자금이 여유있는 분이라면

 

향후 도환중2구역 재개발 시점까지 보유하시면 아주 많은 시세차익을 바라보실 수 있는 물건입니다.

 

 

도환중2구역 도시환경정비사업 예정지역은 중앙동 196번지 일원39.346㎡ 부지에 조합원 372명 밖에 되지 않는

 

아주 투자가치가 높은 재개발 구역으로 건폐율 50.09%, 용적률449.97%를 적용해

 

지하 4층 지상 42층으로 재개발이 예정되어 있는 매물입니다.

 

현재 도환중2구역은 조합설립인가를 위한 동의서를 받고 있는데 현재까지 60%정도 동의서를 받아 놓은 상태이고

 

부족분 15%는 2022년 12월 이전에 동의서를 받아 창립총회 및 조합설립인가를 목표로 하고 있다고 하네요.

 

 

현재 상가주택의 경우 재개발이 진행된다면 84타입을 분양받는다고 한다면 (도환중1구역의 매물들과 비교)

 

상가주택의 권리가액이 대략 7억정도 감정가격이 나올듯 하고

 

조합원 분양가격을 평당 2,000만 원까지 산정해도 추가분담금없이 84타입을 분양받을 수 있을것 같네요.

 

현재 상가주택의 경우 주인분이 거주하는 2층을 전세로 임대하게 되면 전세 1억 8,000만 원~ 2억 정도 가능해

 

실제 투자금액은 6억6,000만 원이면 성남에서 가장 투자가치가 높은 도환중2구역에 투자가 가능하답니다.

 

 

단독주택의 경우에도 혀냊 임대보증금이 1억 6,000만 원 / 월차임 50만원으로 임대중이라서

 

실 투자금액은 7억 6,000만 원이면 투자가 가능하니 자금이 여유있는 분이라면

 

이번 기회 놓치지 마시고 꼭 계약하시는걸 추천드립니다.

 

지하철 초 역세권에 내부 수리까지 되어 있고 매매가격 또한 급매물로 나와있으니 물건 분석해 보시고

 

언제든 궁금하신 점 언제든 연락 주세요.