성남 빌라 매매 (금광동 재개발 추진 예정구역)

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성남 금광 2동 재개발 추진 예정지역 빌라 매매

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요즘은 성남에서 가장 많은 거래가 이루어지는 곳이 성남 은행 1동, 중2 구역, 금광 2동이라고 생각합니다.

 

이번에 3개 구역이 경기도 도시주택공사에서 추진 중인 공공재개발에 주민들의 동의를 받아

 

재개발 심의를 넣어 놓은 상태이고 올 6월 말에 발표를 앞두고 있어 많은 분들이 재개발 지역으로 포함되기 전에

 

미리 선점해 많은 차익을 보시려는 분들로 매물이 나오면 하루가 되지 않아 거래가 이루어질 만큼

 

거래가 활발하게 이루어지고 있는 상황이지요.

 

너무 많은 분들이 문의를 주시는데 아직 3개 구역은 이미 재개발 구역으로 포함된 구역이 아니고

 

재개발 심의를 넣어 놓아 발표를 앞두고 있지 포함된 구역은 아니니 이 점 꼭 양지하시지요.

 

현재는 어느 구역이 재개발 지역으로 지정이 될지는 아무도 알 수 없답니다.

 

 

 

 

저에게 3개 구역 중 어느 구역이 제이 확률이 높냐고 여쭤 보셔도 저도 잘 모르겠습니다.

 

다만 중2 구역과 은행 1동은 노후도가 오래되어 심의 과정에서 좀 더 가산점을 받을듯 하지만

 

금광 2동은 노후도에서는 점수가 깎이지만 사업성은 또 두 구역보다 좋기에

 

현하 아빠는 재개발구역에 포함되지 않을거 까지 감안한다면 이왕이면 금광 2동이 더 좋을듯 하네요.

 

아직까지 금광 2동은 아무런 개발계획이 없었다보니 매매 가격 또한 많이 오르지 않았고

 

이번에 재개발 예정 구역으로 추진되면서 처음으로 매매 가격이 상승한 지역이다 보니

 

매매 가격이 상대적으로 많이 오르지 않았고 향후 위례 삼동선으로 인한 호재까지 볼 수 있는 지역이다 보니

 

재개발되면 좋고 아니면 그냥 좋은 위치의 빌라로 소액 투작해 놓으신다는 개념으로 투자하셔도

 

결코 손해보지 않을만한 지역이다보니 현하 아빠는 금광 2동을 많이 추천하게 되고 저 또한 매입했습니다.

 

 

 

물론 소액을 투자해 재개발 지역으로 포함되면 많은 시세차익을 볼 수 있겠지만 세상사가 제 마음대로만

 

되지는 않으니 이왕이면 좀 멀리 보시고 재개발 지역에서 빠진다고 해도 또 다른 재개발 사업이 추진되거나

 

성남 재개발로 인한 이주로 인한 수익까지 가능하니 장기적인 투자로 접근해 보시는걸 추천드리네요.

 

장기적인 투자로 접근하신다면 성남 금광 2동은 꽤 메리트가 있는 구역이라고 생각합니다.

 

은혜 부동산 031 743 1001 담당, 현하 아빠 010 8637 2828

 

 

지도에 #성남재개발빌라매매 물건의 위치를 표시해 두었으니 참고하시기 바랍니다.

 

성남 금광 2동 빌라 매매 (소액 투자 굿!!)
매매 금액	450,000,000원 (1번 매물)	340,000,000원 (2번 매물)
전세 금액	주인 거주 / 실 입주 가능 엘베 있음 전세 350,000,000원 가능	160,000,000원 (전면 수리 20.8월 입주)
실투자금액	100,000,000원	180,000,000원
지번	금광동 3659번지 5층	금광동 3609번지 1층
대지 평수 (㎡)	28.7㎡ (8.69평)	20.34㎡ (6.16평)
건평 (㎡)	전유 : 65.37㎡ (19.77평) 공유 : 7.33㎡ (2.22평)	전유 : 47.82㎡ (14.47평) 공유 : 4.68㎡ (1.42평)
건축연도 (사용승인 일자)	2016.04.15	1992.03.09
개별공시가격 원 / ㎡	2,534,000원 / ㎡	2,153,000원 / ㎡
공동주택 공시가격	221,000,000원	1억 이상 (내일 다시 기재)
지역 / 지구	준주거지역	제2종 일반주거지역
장점	준식축으로 엘리베이터 있는 5층 실입주 매물로 강추 / 준 주거지역	위치 좋은 금광 2동 재개발 추진 예정 구역 소액 투자 가능한 빌라

 

1) 1번 매물은 성남 금광동 공공재개발 지역에서 빠져 있는 준주거지역 빌라로 준신축에

 

엘리베이터가 있는 빌라로 실입주 매물로 현하 아빠가 추천드립니다.

 

도로변 첫 번째 블록에 위치해 단대오거리역까지 도보 10분이면 이용 가능하고 빌라 앞에 버스정류장이 위치해

 

교통과 생활 편의시설이 좋아 많은 분들이 선호하시는 지역에 위치하는 빌라이구요.

 

전용 19.77평으로 방 3개, 욕실 2개, 거실 겸 주방, 베란다가 있는 구조에 빌라로 성남에서는 보기 드물게 평지에

 

전용 평수가 20평 가까이 되는 빌라이다 보니 금광 2동 준 주거지역은 항상 많은 분들에게 인기가 많은 지역이었고

 

향후 위례 삼동선까지 연장되고 나면 이 빌라 역시 매매가격은 가파르게 상승하지 않을까 생각이드는 빌라이지요.

 

성남 준 신축 빌라에서는 흔히 볼 수 없는 주차장이 있고 엘리베이터까지 있어 실거주 하시기에도 편히라고

 

인근에 초,중,고등학교까지 모두 근거리에 있어 자녀분이 있는 학부형들에게는

 

더 없이 좋은 물건일것 같습니다.

 

이런 빌라를 두고 실거주와 투자 두 마리의 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있는 물건이라고들 하지요.

 

현하 아빠가 빌라 내부를 답사해 보았는데 지금까지 본 준 신축 빌라 중 가장 내부 구조가 좋고

 

내부 상태가 좋은 물건이니 성남 지역에 전세를 알아보시거나 실입주 빌라 매매 물건을 찾으시는 분이라면

 

이 물건 놓치지 마시고 계약하시는걸 추천드린 답니다.

 

 

 

 

2) 2번 매물은 며칠만 일찍 나왔더라면 바로 거래가 될 빌라인데 공동주택 공시가격 인상 하루 전에 나와

 

손님들이 하루만에 계약과 잔금을 치뤄야 한다는 부담 때문에 거래가 불발된 빌라인데요.

 

현재 성남 은행 1구역, 중2 구역, 금광 2구역이 경기도에서 추진하는 공공재개발 심의를 신청해 놓은 상태로

 

오는 6월 말에 재개발구역 지정 발표를 앞두고 있어 요즘 성남에서 가장 거래가 활발한 곳이

 

은행 1동과 금광 2동인데 매도인분이 공동주택 공시가격을 보시고 조금만 일찍 빌라 매물을 내놓았으면 하는

 

아쉬움이 남는답니다.

 

하지만 1주택자분이라면 공주가와 상관없이 위치 좋고 내부 전면 수리되어 손볼 곳이 하나 없는 물건이니

 

이 물건 놓치지 마시고 계약하시라고 권해드리는 물건이랍니다.

 

지분 6.16평 / 전용 14.47평 / 준 주거 바로 옆에 위치해 단대오거리역까지 도보 10분 거리이고

 

버스정류장 도보 2분이면 이용 가능해 재개발 지역에서 탈락되더라도 향후 위례 삼동선 계통과 성남 재개발로

 

인한 이주가 본격화되면 매매 가격은 상승 가능한 위치의 빌라이니 큰 부담 없이 투자가 가능하리라 생각해 봅니다.

 

실 투자비용 1억 8,000만 원에 재개발과 향후 지가 상승까지 노릴 수 있는

 

현하 아빠가 강력하게 추천드리는 빌라이니 분석해 보시고 서둘러 계약해 보시는걸 추천드립니다.

 

성남 금광 2동 재개발 추진 지역에 포함된 빌라는 이 빌라 딱 하나밖에 없다고 생각합니다.

 

부동산들이 그냥 하는 소리라고 생각하실 수 있으니 네이버 부동산 매물 검색해 보시고 전화도 해보신 다음

 

제 말이 맞다면 그 때 연락 주세요.